新聞 ╱ 房屋稅分級調高帝寶210坪增6萬元

財政部昨天邀集全國各縣市的稅捐處開會，決議未來的房屋稅自住和住家用稅率，修改為4級，稅率介於1.2％至1.8％，全國有30萬戶的高價房子會被加稅，占3.44％。財政部次長張盛和表示，將在近日送立法院修法，如在年底前獲立法通過，從100年起適用，101年繳稅。


昨天的會議也通過財政部的地價稅修正草案，對累進稅率加稅，對現行稅率依序各提高2、4、6、8、10個千分點，調整後稅率介於千分17％至千分之65。全國受影響的大地主有19.8萬戶，占全部戶數的2.78％。


財政部原擬把住家用的房屋稅改為5級，最小一級為房屋評定現值低於30萬，稅率由1.2％降為1.1％，但昨天地方稅捐處代表指出，屋主只有省300元(300,000×0.001)，節稅幅度非常小，意義不大，而對稅務行政增加干擾，且住家用的房屋稅以前為1.3％，幾年前被財政部降低，已經降過稅，故刪除此一級，改為分4級。未來住家用的房屋稅率，依其房屋現值各為：


1、100萬以下，維持現行稅率1.2％不變，占全國房屋的95.56％。


2、100萬至400萬，房屋稅率1.3％。


3、400萬至800萬，房屋稅率1.5％。


4、800萬以上，房屋稅率1.8％。


加稅的30萬戶幾乎全落在台北市，台北縣只占0.8％。


以台北市的仁愛帝寶為列，120坪的評定現值才600多萬，房屋稅8萬，未來適用1.5％，上漲2萬至10萬。210坪的評定現值才只有1250萬，房屋稅12萬，未來適用1.8％，漲至18萬，加稅6萬，上漲5成。根據台灣房屋資料，帝寶的管理費每坪每月180元，每月3.78萬，所以稅率提高，所提高的稅負相當增加1個多月的管理費。


營業用的房屋，財政部原擬把稅率下限由目前的3％提高至4％，但來自南部地區的稅捐處表示，4％對南部的小店戶太重，所以折衷為3.5％。


非住家且非營業的房屋，目前稅率為1.5％至2.5％，未來修為2％至2.5％，由大部分縣市已按2％課徵，所以沒有什麼影響。


這次修法並新增訂，地方政府如果有必要，可以定期召開不動產評議委員會，不受現行3年開一次的限制。


此外，昨天檢討減免稅規則，現行空地如果開放給公眾使用，免徵地價稅，未來改為只限「既成道路」才能免稅，其餘的空地一律課稅。


自用住宅地價稅適用千分之2％優惠稅率，都市的面積上限由3公畝(90.75坪)下修為2公畝(60.5坪)，才可適用。財政部估計，地價稅改革可增加84.51億稅收。

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