投資理財 / 關於新莊副都心 可以買嗎

一坪30多...

真是太...貪囉.

如果是要買來投資的

我個人認為要很有耐心.... 要放很久

週邊交通是一個問題, 接近工業區也是一個問題

變數很多..

沒有人知道預知未來如何 ~

不過現在的賣價, 是未來的價錢,

等於是建商已經把未來增值的錢算進去賣了

除非版主有把握未來新莊會漲到40萬一坪以上 ,

你的等待才會有價值呀  

我個人也不是很看好
上面說得沒錯
現在買就要30萬了，能保障以後漲得到40萬嗎？
40萬都可以在台北市買房子了 何必到新莊副都心買

好處是以後有機場捷運   但好像也要走一段路
還有如果有很知名且大型的購物中心進駐   應該可以帶起繁榮

.
除台北市區外  其它地區的自住房子(非作生意的)  是越老越貶值

尤其是屋齡超過五年  又室內  30  坪以下的中產階級小屋  跌得很快  包括新莊地區

新莊有個叫加州超大社區的  當時的公設容積率也沒現在這麼高

但現在的價格  只有落成時的一半  活生生的腰斬


買了房子後  除承受跌價外  還必須繳社區管理費  公共電費  房屋稅  地價稅這些

算起來  在台北縣  中產階級小屋  是租的遠比買的划算  租  40  年  比買了  40  年後  可以省下好幾百萬

這筆錢  對中產階級的人幫助很大  養老費  醫藥費  養車費  還有餘力出國玩玩



台灣房市是十年一輪迴  而現在正跌沒多久  約今年初  開始跌

也就是說  未來有一段很長的時間  房價會慢慢下跌  處於低點

隨近年大幅超蓋  以及人口減少  空屋率只會增加  而這些現在還算新屋的

過幾年  很可能還是空屋  但卻變成中古屋  價格會大幅下跌

尤其是那種賣不出去  住沒幾戶的大樓  雖然現在看起來又新又亮麗

但再過兩年  沒有足夠的戶數支撐管理費  連電梯都停用  樓梯髒亂  活像鬼屋  即使打到三折  還不見得有人要

(  林口  關渡  淡水  三峽走一遭  你就能看出來  )


雖然  原物料  鋼鐵  水泥  會上漲  會影響房價  但這是對非台北的其它縣市影響較大

台北地區  房價過高  原料成本比例小  在供需失衡下  原物料上漲的價格  很難對過高房價的下跌產生影響



結論

如果是我  我會六年後再買  因為  這段期間  房價會逐漸下跌

可以利用這六年  將現有的資金作比較穩當的投資  暫時不必背房貸

一消一長間  可以省下很多錢  不過不能等到九年後  那時房價又開始飆了


對於會存錢的人  或投資都選比較穩當的人  但錢不夠買台北市區的人  建議

用租的  租個  40  年  省下近千萬  養老  醫療  旅遊  養車  都綽綽有餘

好過一直背房貸  一直為錢走忙  過著勒緊褲帶  有一餐沒一餐的日子  還沒有餘錢作投資


但若不會存錢  賺多少花多少  不會投資的人  建議  買房強迫存錢

雖然房貸繳完  也老了  沒工作了  沒錢看醫生了  但也好過付不出房租  被趕出去流落街頭

而且  雖然自己享受不到  但兒孫能享受到  自己辛苦的血汗


若稍微有點錢  建議盡所能背貸款  買台北市區

因為台北市區  不太會跌  十年一輪後  只會漲更高  即使繳不出房貸  賣掉還會有賺

而且買台北市區較老舊的屋子  以後會有建商高價收購


另一種是  買外縣市的

陳王子在高雄的豪宅  超大坪數  超頂極建材  一坪  30  萬  同等級的在台北市  要價  120  萬以上

買外縣市  可以過著很舒適  又住大房子  又是自己的  房貸又輕鬆

但這必須考慮工作地區  較適合養老




以上論調  不適用於房屋掮客  和炒樓者

也不考慮未來幾年  氣候變化  糧食短缺  所造成的動亂影響
.
.

派大猩講得真好~

在回答之前，我實在有個疑問，因為我實在很討厭UID，這問題不需要發動UID吧??我討厭的原因就像是歐美人士碰到NINJA一樣的感覺...一樣鬼鬼祟祟的....

以下內容，是以老百姓的我的觀點來回答，若有講錯，就請自動忽略，畢竟本人只是偶爾關心房市，本身專業並不在此!
1.新莊副都心和頭前重劃區是不一樣
   目前我是知道興富發有在重劃區推案，沒收到新莊副都心有建案的訊息....所以就算要買，也無從買起吧.....?
2.新莊地區仍以自住為宜
   在以自住為需求的情況之下，新成屋和新建案的價格因時間因素當有差異，"目前"上新莊地區即使是新建案也不應有一坪  30萬以上的交易出現!假如開價32萬，我強烈建議殺到28萬，除非捷運站正好蓋在我家樓下!!
3.現在看副都心實在早之又早
  新板特區以小市民的我的觀點來看，完全是個失敗代表作!原因在於整個大樓蓋得像...很擁擠，感覺整個品質走味.當初新板搞得聲勢浩大，好像不買不行，但現在回頭來看，果然北縣和北市房價應該是有差的，如果拿北市房價買北縣房子，那應該不是我這市井小民所能理解的.
4.上新莊不是不能買
   買在北縣和買在北市的生活品質肯定是會有差異，但這差異並不一定是差距!套用經濟學所說，選擇某樣商品就會犧牲另樣商品，究應做何選擇，端視何者效用最大.所謂效用最大，對每個人都不同!有的人是看30年後漲幅多少?有的人是看明星學區?有的人是貪與名人為鄰?有的人是看住家坪數能有多大?有的人是想住商混合，生活更方便??

以前在新莊輔大一帶住過幾年

要是我 我不會考慮買在新莊

因為街道狹小  機車非常多

新莊捷運、機場捷運〈預定2012年通車〉蓋n年還沒蓋好

週邊的泰山有些工廠  空氣不是很好

環境景觀比不上敦化仁愛商圈、天母、士林

如果不考慮工作問題，中壢、台中、台南、高雄夠多豪宅可以買，價格比台北市便宜多多〈請參考王建民的新家〉

新莊副都心賣的只是一個夢想......一個用來炒作房價的夢想

而且是很久很久以後..說不定..有可能..會成真的夢想

但是這個夢想真的會成真嗎??

對此我很懷疑

嫁給我............我買到一坪20萬的歐洲村

.最後的王爺.的話：
嫁給我............我買到一坪20萬的歐洲村
===========
王爺噱翻了，現在炒到快40萬了！

我住新莊也快30年，關於不動產，你是炒家就買副都心，反正子彈多。
想落腳就只能買巷子內的老公寓，不然就是屋齡5年以上的大廈，不然買不起...

板橋新落成的大樓型住宅，開30我都嫌貴了！

竟然大家這樣不看好 那我鐵定要買了 但我會選擇是新成屋 在正副都心裡 有挑高三米八的可以隔成樓中樓光這點就不知 打敗多少對手了
 會選擇這的原因是 開價20多 是可以接受的 目前來看要投資只能買正副都心 不曉得大家有沒有去副都心看看過 我是本人有做過了很多功課了
第一中港大排水岸美化綠化 要搞個像韓國仁川溪一樣 請參考台北縣中港大排計畫 目前都已施工中 明年會先完成副都心那段 分段完工然後直到自立街
第二副都心的規畫說實話比新板好的多 新板都是大樓 根本沒有啥綠地 也沒啥容績%的新法 有空大家可以去副都心看看 道路的規畫和公園的美化綠化真的是台北縣來說最好的一塊大型開發地光是公園就四五座 還有一些公共的大型文藝建設也都陸續上工 說難聽點 信義區是台北的最精華 以後台北縣也許 副都心就是最精華 

為什麼這樣比喻 當初信義區時大家也不看好 但如今呢 大家是愛死那的空間 夠大 建物不高 整個的感覺讓人很舒服
看看新莊副都心 說實話 我不比信義區 我比新板特區就好了 比那好太多了  

而且大家可能看錯了標題了 我是要買新莊副都心不是新莊副都心旁 這是差很多的哦

當大家不看好時 就是好進場時 這是投資多年的心得

補充一點 目前能卡位新成屋的案件做過功課目前只有一個建案是正副都心  但為避免廣告 我就不方便說了

目前比較不好的地方就是 生活機能尚不足 交通部份副都心的路還沒開放 但都做好了>一般人看是開車還是騎車 但都離台北市很近 
開車的話更方便 四通八達 北一北二 環快 特高

如果一坪二十五六 沒裝潢的 我幹嗎不買 漲個二三萬 我脫手 就麥克麥克了

好怪的人呀~
如果你都要買了，問大家的意見不是很怪嗎
我覺得這只是一個討論的問題，炒的太高也是真的呀
最近房市炒太高 ，但銀行放款層數緊縮(自備款高的沒差)，
我是覺得還有調整的空間吧 你是要投資還可以慢慢看呀

.
.
早說你是  投資客  (  有人稱投機客  房價炒手  )  我就不用打那麼多廢話了
.
.
.
.
.
.

給要自住的

之前  買房前  有去看過  新莊中平路  那一堆新房子  千戶超大設區  外表亮麗  豪華

但...路很小  就單行道那種  很擁擠

>>>>室內格局很小  天花板很低  壓迫感很重  房間很小  衛浴很小

當然  你可以買兩間  將室內牆壁整個打掉  重裝璜  但  天花板  沒輒

當我下到地下室看車位  整個無言  通道窄  車位小  小到休旅車進出  會卡到旁車  很誇張

那時停車  我花了  20  分  慢慢才喬進去  感覺  根本沒有那個價值

更何況  旁邊的加州超大社區  價格腰斬  活生生的例子



但他的好處是  已住戶多  大多是比中產階級略低的  低受薪階級買的  不用擔心以後管理費分擔問題

而且  那邊是鬧區  很熱鬧

林口  三峽  那邊  格局較大  但住戶不多



反正  房子這種數百萬的東西  要自住  一定要多看多比較  不要聽仲介天花亂墜的唬爛

一定要選格局大的  以後要換大點的房子  也較容易賣掉



還有  樓主是投資客  不是一手建商  也就是說  投資客要賣的話  已經是高於  "建商"  的價格



>>>>>>>>>>  很感謝樓主公佈以  25  萬買的價格  >>>>>>  已經是二手屋  不是全新屋  <<<<< 

所以  如果你若是自住  要買的話  記得

>>>>>>>>  將價格砍到  21  萬  "以下"  <<<<<<<<

售主若不賣拉倒  反正空屋很多  跟建商買一手屋  還比較便宜  建商代辦貸款  額度也會較高

未來幾年也是下跌的  放著五年後變中古屋


實力不佳的投資小戶很多  大多是房仲業出身  自己下海當業主的

整天周旋在投資客中  導致判斷力出了差錯  看不到實際買屋自住者

想也知道  不可能每年十幾萬出身的房仲人  每個都能賣房變富翁

那群同業人  在那個圈圈裡相互撕殺  大半一定變屍體


放著讓投資客去撕殺  反正  房子一定會變中古屋

我們自住者  就不用搶著當凱子了  捲進投資客撕殺的圈內

等著屍體被丟出  再來撿  正常價格  就好了  幾年後再買  省下幾百萬  很划算
.
.
.

最後的王爺.的話：

嫁給我............我買到一坪20萬的歐洲村

============================================


王爺提供的資訊  對買房自住者  幫助極大

二手屋  先砍到  18  萬再說

新莊歐 我出生地方耶 

看完此篇

上了一課

不過三十幾萬 我寧可買永和二手大廈或是新成屋

房子沒賣出去之前, 一坪炒到多少錢都是炒爽的, 炒個夢想而已
看看現在空屋率那麼高, 實質薪資所得又開倒車
能有多少人會去買....嗯...大家心知肚明...

噗 不好意思哦 王爺 其實你買貴了 我那時投資時最低買到17-18多 二十初頭已經賣出 目前歐洲村的成交價一坪大約都23-24

還有派大星 你可能沒看到標題 是副都心 <<不是副都心周邊還是副都心旁

說實話 我的觀點和你大大有點不同

我認為房子一定要買一定不要租 因為 妳租了四十年 白白浪費四十年的錢 得不到房子的價值 也許有人會說那房子會折價呀

但這是一來一往的加減問題

以台北縣抓個大約租屋25坪一個月一萬至一萬五 一年你得付出15000*12=180000 再*40年等於=7200000 這是都支出的消費 無法回收 再加上管理費 停車費有的沒有的一堆 試問四十年後剩下什麼

再來換算買房子的話 以25坪 算30萬來說 你總價是750萬 貸8成 六百萬 利率看是要自住還是要投資  投資就用固定的 自住就看個人

投資的話換算下來一年600萬的利息已目前2.5去算一年的利息必需支出15萬/12 一個月平均支出 一萬初   新成屋還可以租人也許還會賺到這還沒賣出時的租金收入  

你的投資其實根本立於不敗之地  就是看未來的發展了 及賣出的價格
 
再加上每個地段和區塊是不一樣的 歐洲村並不是代表副都心   派派兄你可能搞錯了  如果在正副都心裡的開價還有這個價格 

請馬上告訴我 我馬上和你買 

房市和股市都一樣  市場永遠是對的 目前的價格來看 說實話 現在不買未來只會更貴  大家有興趣的話 可以查一查 大台北平均的房價 是如何 當然每個地段不一樣 所以高低會平均下來

唯一買房最好的時機是沙士 沙士買到都是賺到的

再補充一點

房市和股市都是要做功課的 派兄十八萬要自住買歐洲村 我直接和你說 是不可能的 時間 空間 不一樣

除非是斷頭還是急需用錢 賣家  但請相信我 那個一定不是自住者買的到行情

第一只有做功課和有在經營的人才會第一手知的  再透露一下 為什麼投資客都會很快就會知那裡有賣房及好的物件

是用錢投資出來的 都是需要錢 只要有好物件 一般來說報給投資客 不管成不成交 都有紅包可以拿的

失敗者的論點永遠是同一種 現在的薪資這樣 房價這樣如何買 

請大家把時間移回十年二十年 請問那時的薪資收入和房價比 大家又買的起房子嗎?

給大家一些不同的觀點 希望大家都能當個投資者 而不是租房者 懂的投資的人 會找到路 永遠被動要等房價下來買的人 只是個忍耐者 

再給大家一些建議 有 土斯有財的道理 是非常金玉良言 懂的人就知 不懂的人永遠就還是不知