牆壁唱歌鬼來電？ 法官判凶宅

中國時報【廖素慧╱嘉義報導】

譚姓單親媽媽辛苦攢錢買公寓，入住後接二連三發生疑似靈異事件，巧遇原住戶，才知原住戶的丈夫在屋內上吊自殺。她認為受騙，打官司，法官判決自殺死亡非自然身故，屋子是凶宅，屬重大疵瑕物，賣方應退還全部購屋款二○七萬元。全案可上訴。

譚女二年前透過仲介公司，以二○七萬元買下在嘉義市西區的一間四樓公寓，卅多坪，寬敞明亮，入住沒多久，朋友借住一夜遭「鬼壓床」，女兒接到疑似「鬼來電」的怪事，譚女原本沒多想，後來，因緣際會巧遇原住戶紀女，輾轉獲知紀女的丈夫在屋內上吊自殺。

新家傳怪譚 轉手賣方稱不知凶屋

譚女表示，買房子前曾查看屋況，並詢問是否為凶宅，但仲介公司表示沒有。

廖姓賣方則表示，並不知道房屋是凶宅，當初以一百五十萬元買下公寓，還重新裝潢、繳稅金，總共花了大約二百萬元，並沒有低價購屋再出售圖利。

法官審理，原住戶紀女、蔡女證稱，當時住在公寓裡的男主人在屋內以童軍繩上吊自殺，家人發現時，還未斷氣，但警方相驗調查報告記載「警方進入時，消防人員表示死者屍體四肢僵硬，家屬堅持送醫急救」，再參酌醫院診斷證明書，依一般醫學常理，人死亡後才會四肢僵硬，研判死者是於房屋內死亡。

重大瑕疵物 賣方被判決全額退款

法官指出，依目前房屋仲介公司對凶宅的定義是指「曾發生凶殺或自殺致死」的房屋，雖然未對房屋造成直接「物理性」損傷，但就一般社會大眾，有心理層面嫌惡狀況，在房地產交易中，算不適宜居住的物件，因此，此公寓應屬重大瑕疵物。

法官判決，出賣人應負有瑕疵擔保責任，無論出賣人是否有過失，應對買方負責，依民法三五四、三五九條規定，買方買到重大瑕疵物，得解除契約，賣方應返還全部價金二○七萬元。

譚女買到凶宅，疑似發生友人借住遭「鬼壓床」、女兒接到「鬼來電」等詭異現象，本來沒多想，但冥冥之中似乎有玄機，輾轉遇到原住戶竟比鄰而居，無意間透露凶宅的訊息，令她起疑，由於手頭拮据，她向法律扶助基金會求助，律師協助她打官司。

巧遇原住戶 才知當時屋主上吊亡

譚女說，買房子以後，和女兒搬進去同住，有個晚上，朋友借睡在客廳沙發上，半夜遭到「鬼壓床」，隔天，女兒在學校上課，突然傳簡訊給她，簡訊內容「媽媽，我在上課，不要一直打電話給我」，她根本沒有打電話找女兒，感到莫名其妙，放學後，查看女兒的手機裡，有連續五、六通家裡的電話號碼，她以為是電話線路有問題，向中華電信查詢卻都正常；女兒有次帶同學回家，晚上睡覺同學聽到從牆壁傳來歌聲。

譚女表示，本來沒多想，後來從前夫口中得知她可能買到凶宅，又輾轉認識原住戶紀女，陸續獲知紀女的丈夫就這間屋子裡上吊自盡，更沒想到，紀女還住在同一社區，聽紀女說，她的丈夫生前喜歡唱歌，還常常回家和女兒聊天。