政治 / 北縣升格 房價將直追北市：不不不!!!不要再漲了

現在房子貴死了
價錢我覺得可以媲美北市了
現在再漲
真的以後買房子的只有投資客跟有錢人了@@
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【柯玥寧、楊茲珺、徐義平╱綜合報導】北中南3大縣市確定升格直轄市，未來房價充滿想像空間。專家認為，單獨升格的台北縣，房價相對高、短期大漲不易，但捷運站周邊和重劃區長期看漲，將縮短北縣與北市房價落差。合併升格的台中縣市、高雄縣市，則是強者恆強，市中心及市郊房價落差會拉大。

加速發展
都市成為直轄市最大好處，就是能共享43%的統籌分配款，其餘20多個縣市只能爭奪39%的統籌分配款，新直轄市的重大建設將加速發展。台灣房屋首席總經理彭培業表示，以台北縣為例，升格後不但統籌分配款將增加達200億元，且公務員增約2萬人，可望刺激北縣住宅交易。


增就業機會才有用
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，北縣住宅需求量增加加上公共建設，有助縮減北市縣房價落差。根據信義房屋統計，10年前北市平均房價超出北縣約76%；但隨著公共建設發展，拉大房價差距，2009年第1季平均房價已超出北縣將近100%。
從小住在中和的楊小姐說，北縣升格應有正面效益，公共建設腳步會走得比較快，「原本考慮結婚買屋時首選台北市，但如果3~5年後，北縣各項公共建設有落實，將來買房子可能會選在台北縣板橋，離娘家也比較近。」
合併升格的台中縣市及高雄縣市，卻不一定會縮短縣市之間的房價差。蘇啟榮認為，台中、高雄縣市合併升格後，將提升都會中樞功能，例如台中7期新市政中心或高雄農16新市政中心，會是「強者恆強」。
業者及學者都認為，須長期觀察升格效應，應該落實公共建設且增加就業機會。冠德建設董事長馬玉山表示，縣市升格話題在去年預期心理下已反映一波漲幅，未來要看交通建設發展，才有機會帶動北縣房市熱潮。京城建設董事長蔡天贊則說，高雄縣市升格效應必須長期觀察，若建設經費充足，加強地方發展，人口密集區及豪宅聚落將直接受惠，例如鳳山市、澄清湖一帶。


「短期炒作成分大」
政治大學地政系教授張金鶚說，長期以來北、高都會房價不合理，台北縣市房價太高、導致買不起，中南部民眾也飽嘗資產縮水之苦，應促進南北平衡。他認為房價要漲，關鍵在就業機會與進住人口，這次3縣市升格，不見政府對就業機會分布、交通動線等配套，「短期炒作的成分比較大。」

盼並駕齊驅
以前羨慕北市樣樣比北縣好，但近年北縣進步很多，期待北縣升格後，各項建設能與北市並駕齊驅，我有信心北縣房價繼續漲。