買房的殺價空間

上週開車時聽到的新聞(中廣)
記者訪問房屋仲介業者
提到---

根據數據
三月份的平均議價約15~20%

但是四月份
急速縮減,截稿為止統計...約2.5%



哇~~
差好大


ps
您可以上雅虎新聞
找中廣新聞查詢看看...

以上數據
因為車輛行駛間
沒紙沒筆的
全憑記憶
恕不負責唷~~~~..............

哈哈哈哈~~~哈哈哈哈~~~哈哈哈哈~~~

我朋友之前看中了一間公寓

屋主開價320萬    他硬是坎成270萬

我跟他說你也太扯了吧=  =

結果  隔了一個禮拜後    屋主居然答應270萬願意成交

這下我那朋友又拿翹了

居然還要在砍成230萬

不用說    當然被趕出來=  =

她現在還在找房子      但已經是仲介業中的黑名單了

這樣不準,美各區域行情不同
不能單憑這點就論殺價空間有多少

有些區域抗跌
有些區域則是先前漲線再跌的亂七八糟
你可以先查看看每家房仲的網站,查想購買區域的附近成交行情
有裝潢的,沒裝潢的,華廈,公寓...多方面下手多點數據這樣比較知道
行情價,也就能知道你殺價空間

這期間可以殺到30%

再則  先殺坪數    再殺個總價
我們當時就這樣    最先屋主還有些火大   
半個月後吧    他自己叫仲介打給我們    願意以我們的價錢成交

補充:
我前陣子陪朋友去房仲跟屋主談價錢(大安區/原開價一坪55萬)
來來回回...經過3小時一來一往討論,雙方讓步
居然被談到一坪46萬,你說這有啥依據可言?!
想買房子就多做功課吧!

就我個人想法
看地點、房子的狀況...等等  能殺價的空間不同
功課要作足是首要條件
合理的殺過頭就被冷嘲熱諷  也別生氣
如果有機會賣方還是會回頭再談看看的
當然~殺的不夠，事後傷心也於事無補，不要跟自己過不去
最怕的是  功課沒作足  出的價低太誇張  被列入黑名單
自己找房子會比較麻煩

我覺的現在是買賣雙方在拉距戰中...   
買方口袋不深的，要花很多時間長期注意下，才容易找到
加油吧!!!

我也覺得多看才是重點耶∼
因為買賣的價格  最主要的是參考附近行情(主要依據)和屋況，
行情可以先上網查(如永慶房仲網)或跟附近住戶探聽，有定見之後再去談，
假設一間房子開價120萬，你評估100萬可以買  那你要由75或80出；
反之，房子你認為要賣100萬，那開價就得訂在120上下。

還有一點，買房不怕買到貴，
就怕買到產權不清（假扣押、多人共同持有，其中有人未授權、無法過戶的特殊地）
或是屋況不好也很慘，例如：
海砂屋：除了中古屋，不然幾乎不會有，因為新建案建商都必須出具含氧離子証明。
輻射屋：除了北部71~73年的中古屋，不然幾乎不會有，因為新建案建商都必須出具鋼筋無輻射証明。
漏水屋：一般中古屋漏水保固半年，新屋保固一年，增建部分不適用。

以上是在房地仲介朋友來的情報，
但還是要囉唆一句：多觀察多比較才好喔！

我本身是從事廣告代銷<只賣新成屋>

其實房價的殺價空間要看區域
還有新或舊
你要不要多提供點資訊?

你問的方式
應該沒人能給你明確的答案
因為每一棟房子的價值不同
除了房子本身的價值
還有附近生活機能的價值

議價是買房子一定會的
但議價有多少空間
也是要看屋主當初對那房子花了多少成本^^

我上星期才剛買屋，從八成開始談，最後成交略低於九成。

我買的不算便宜，但這一區地段太好，釋出量很少，有政府的地利房貸撐腰，投資客不怕被斷頭，地主也不缺錢，所以出價在八成以下，仲介連斡旋的意願也沒有。

我的淺薄意見也是：實地多看看，大概就可以知道附近的成交價大概是多少。評估自己的預算，看到喜歡的物件，留最少一成的空間來斡旋。若是買來自住的房子，別想到買最便宜的，自己喜歡最重要。

參考參考囉！

那是去年10~12月時買方出的價錢吧

現在7折價錢  我想仲介也不會收這種斡旋

三峽  林口  桃園  淡水    推案量大  交通又不便的  就七折以下往上殺

台北市的大約都九折 

台北縣的大約7.5-9折  要看  地區  交通  生活機能 

有捷運開通的附近3-5百公尺  價格都滿硬的

大約是這樣

大台北以外的  本人就不太清楚了

上星期剛買了新大樓(新成屋)

從一坪10.4萬殺到一坪7.8萬...

不要讓他覺得你真的很喜歡這房子.

看到房子有一點點問題就跟業者抱怨~

比如說~離上班的地方太遠啦~主臥室好像有點小啦~

剛開始會殺不下來~~我就會說~這房子我滿意度沒有很高

價錢又不如我預期...那就再考慮考慮吧~

然後再補一句~~其實這附近的大樓我都有大概去看啦~

有幾間我正在考慮中~~~~

然後就等業者主動連絡你囉~~

一成還算少，真的嗎？

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一成算少
是真的~

冰雪小白目的話：
我朋友之前看中了一間公寓

屋主開價320萬        他硬是坎成270萬

我跟他說你也太扯了吧=    =

結果    隔了一個禮拜後        屋主居然答應270萬願意成交

這下我那朋友又拿翹了

居然還要在砍成230萬

不用說        當然被趕出來=    =

她現在還在找房子            但已經是仲介業中的黑名單了
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忍不住笑了><