有關租屋問題 房東不退押金怎麼辦?(文長)

有問題想要請教各位網友一下

我家租這間房子已經10幾年了  這間房子是20~30年的老房子月租4500  當初押金壓了兩萬
裡面的東西都很老舊  房東還有把家具放在我家  是封起來的  不可以用的  所以我家客廳有一部分10幾年來房東都把東西放我們這邊  不可以給她動到  他租我們的房子  裡面是沒有任何家具的  家具都是我們準備的
一樓是客廳跟廚房有一間廁所  2樓是我哥跟我媽的房間  後陽台有一間很小廁所(很老舊的樣式  只能容納一個人進去廁所)  10幾年前剛搬進去沒多久  就壞了  我媽還花了五千修理馬桶  還是無法解決  所以這間廁所  10幾年來就都沒用  3樓是一個陽台  有鋼筋那個  有像鐵皮屋頂那種  因為上面  很陰暗  所以3樓我們從來不上去  也都沒使用 
衣服我們都是晾2樓陽台  房東每個月都有信件過來  因為他住離我家滿遠的  每個月除了付房租的時候  房東有信件我媽還要騎機車騎半個小時的路途  專程送信去給房東
所以基本上我們一個月要去找房東兩次  一次送信  一次付房租  房東也不願意改住址  就是要寄來我家
住了10幾年  每次颱風來  必淹水  我哥房間在2樓  不知道怎麼淹水的  淹到裡面床墊都濕掉  我哥怕在淹水  就直接打地鋪這樣  1樓也是都淹水  一樓的大門鐵的  下面的鐵門變成有一點腐蝕掉  生�  住了10幾年  房子漏水  有問題  我們從來沒有麻煩過房東  維修什麼的  我們也都是自己修理  現在我哥終於買房子了  要退租  房子我們也去打掃了很多遍  把房子地上還洗過  也拖地  洗廁所  樓梯掃過拖過  也託怕房東刁難  所以我們盡量把房子整理的乾乾淨淨要交環給他  一個多月之前  我們就一直要找房東退租  他都說推說他沒空  一次說  整理之後要我們把我們不要的傢俱  要通通拿去丟掉  房子要淨空  (除了它放在我家10幾年封起來的家具)  我們也做到了  我媽媽一直要找房東退租  他  我媽上班的時間  他下班  他下班的時間  我媽上班  我媽下班回到家已經晚上11點多了  他要我媽配合她的時間
我媽休假要去找房東  他也說他沒空  他說整理不夠乾淨  我媽連牆壁也去擦了  已經做到這樣了  他這幾天打來罵我媽  說一間好好房子交給我們  我們怎麼有辦法把房子住到這麼舊  (房子本來就很舊了20~30的老房子)  還說  我們還把2樓廁所弄壞(10年錢本來就壞了  自己花錢請人通水管)
還是有問題  所以那個廁所就沒在使用) 
他還說  一樓大門下面怎麼有腐蝕  還生鏽(  颱風淹水這麼多次  而且那個鐵門也不是很好那種鐵門)  又說  3樓陽台  那個鐵柱子  怎麼會生�(柱子那邊是露天的  完全通風的  風吹雨打怎麼可能不生鏽)  他還說  那個陽台怎麼都有動物的大便  一定是我媽在上面養動物  (那個是老鼠屎  還有壁虎的大便)  上面這麼陰暗  又都沒在使用  平常我們根本就不敢上去  怎麼可能在上面養動物    他就一直罵我媽  他說  他的房子  被我媽搞成這樣  他說押金不能退  因為這兩萬元對我家很重要  我媽又被房東罵成這樣  我媽要跟他當