買房子這樣作會不會太猴急!!~

你的心情我了解....    ^^  (我也是過來人) 

談價的方式怎麼談都可以，但最好不要有責被對方的口語比較好，否則對方會不爽賣。
不過對方和仲介有約的談要等他跟仲介的約結束比較好談
可是要小心，別被賣的人給騙了，還記得多年前有這種事
就是賣家不是屋主，卻以屋主的身份跟人家談，結果前幾款訂金給出去後，買家去申請資料不過才發現被騙了

哈哈  ..

我只能在這裡鬼叫鬼叫
面對賣家還是只能忍耐忍耐而己
還是謝謝rose的提醒,我會很謹慎和小心的
現在只是猶豫
要找拍賣上的"賣家"直接談嗎  ?
((因為他寫著急需用錢..還是只是唬弄我?)
找賣家談會不會讓他以為自己的房子其實很有身價,因為很多人打聽和問價
還是再等等等,不要問也不要出價
靜靜的等大環境來讓賣家認清現實..?
 

可以先問與答探探低價
反正他也不知道你是誰

其實以現在的狀況來看,是買方的市場,除非你的真的很喜歡那個房子,要不其實可以不用急的,若屋主有資金週轉問題更有機會可以談不是嗎?慢慢來吧~~

慢慢的應該會有很多條件不錯的法拍屋吧
很多籌碼可談!!

急需週轉要錢,即使降了,接受版主開了價錢賣掉
也不是還有錢拿去週轉不是嗎?
可能沒有全部週轉,但是可以減低週轉的壓力不是嗎?
我是說屋主

景氣不好本來就是買家的贏面大
建議你可以多找幾個朋友是試探價錢
然後開出比你希望的價格略低
(當然不能太沒行情價，至少要比較附近的行情囉)
如果屋主真的急著脫手會妥協的

現在賣方跟買方的預期落差過大

買方還認為自己的資產還在金融風暴前的價位

賣方認為景氣不好    有很大的議價空間

我的想法是..

快則再半年到一年吧

很多人會認賠出售

不要看現在利率好像一直在降

有助於刺激經濟

但更多人己經繳不出來了

無敵多人在申請寬限期(不還本  暫付利息)

買房子的人  可以再等等看看!!`

利率是降了,但是沒工作也沒有錢繳>"<
雖然"放出大利多",也沒有什麼幫助

謝謝大家的加油    買房子看房子真的是一條漫長的路

realeric    我所接觸的賣家不是你

你不用激動的對號入座

我們是這裡的在地人,知道這裡的行情

就是因為喜歡這間房子,才會開出比行情更高的價錢

車位頂多80-90萬,我們開110萬己經折衷配合

而且賣家堅持的價格,是新成屋的價格  !! 

沒有出到他的賣價不然都不要談,這不叫跩嗎  !!! 

呃...不知道幹麻跟你解釋這麼多

算了,跳過你好了

realeric

很抱歉
吃個飯,喝個咖啡後,我想了一下
如果你是個房屋賣家,那很難得有機會可以交流
聽聽屋主的心聲,也讓屋主聽聽買主的心聲
是個不錯的機會,不應該如此針鋒相對

我們努力作房子的功課不止3-4年了
一直到現在才存夠錢可以買自己的家 
沒想到卻遇到人家所說的 
賣家和買家心態背地而馳...(悲哀啊~)

我們也一直在觀察,同一間房子從600萬看它漲到1200萬
到到900萬,到賣不出去法拍到500多萬
很納悶,為何寧願缺錢到法拍了,也不降賣  ? 
就算賣600萬,也只是不賠不是嗎       

為什麼我會使用跩這個名詞
如果賣家堅持的價格,是當初購入的價格+一點稍為漲價的價格    比如當初新成屋買入500萬   
現在15年過去變650    這樣我覺得都算合理    (總是要賺一點) 
但是如果硬要變成800以上,而且沒有多少談的空間
這樣不算跩  ...

你說的薪水,要不要對半砍
老實講,如果景氣真的大蕭條,不要說對半砍
不要被裁就不錯了
而目前的情形是,己經很多人被裁了
房價卻連砍一下都不行 
新聞說有二三成議價空間,屋主就再加個二三成上去
這樣....真的很跩了吧 

其實那房子並沒有好到不得了
純粹是因為離婆家近,幾街之差
不過真的很想放棄了,那樣的價格,再加個50萬
可以去買新的大樓了  !

最近看房子看到好累,忍不住囉嗦一下,不想吵架
謝謝大家  !

買房子是看緣份啦
跟你分享我的經驗.....
大約五年前我第一次想買房子
那時看上了兩個社區（我沒透過房仲，都是看新成屋）
但後來一些因素就沒買了，
前兩年又開始看
當時這地區的房價開始漲，因為捷運已經開挖
比第一次看的大約都漲了五萬
我看了幾間，只要有一點不喜歡
連價錢都懶得算（第一次看的時候每個都算好清楚）
版主說的『跩』，我還遇過一看到我，機車剛停好，連門都不讓我進，
直接跟我說：某某社區的價位比較低，你要不要去那邊看就好！
真的是XXX！！
我也覺得沒關係，反正沒緣份而已！
當天晚上，我還看了一個朋友介紹的社區，
蠻喜歡的，隔天長輩來看，出價，立刻成交，
不到24小時喔∼
很巧的是，我買的這房子，就在我第一次看屋喜歡的那兩個社區的對面，
且跟其中一個社區同一建商！
所以買房子是緣份∼
房子在他手上，錢在你手上，
沒達到共識也別壞了心情啊！

sonoyiyi

謝謝你,真窩心

其實,我不是想撈便宜,想砍價買房子

而是因為我們現在住的地方是木板隔間的老房子

灰塵多,導致我兒子鼻子很不好,醫生說得了鼻竇炎

吃了幾個禮拜的抗生素竟然被退診 

說最強的抗生素沒用了,要我們去大醫院看

所以這幾天我才會卯起來,繼續看房子

雖然大家都說,明年一定降一定跌  ,最好那時來撿便宜

但是我並沒有想撿便宜,只是想快點給兒子新的環境

現在出的價是打聽過同一社區的

人還有巷口熟識的老闆,當然還有仲介..

我們所開的價格,算高於行情~ 

所以我才會說,我們己經很有誠意了,缺錢你就別"經"了啦

真希望,我有sonoyiyi的好運  ! 

我真的不求好運到買到斷頭便宜屋

但求有個好商量的賣主,可以大家各退一步 

版主
我最近也是和你一樣,看房子看的有點灰心

原本以為大家都在喊明年經濟不景氣房價大幅下滑,想趁機看看是否有較合理開價的房子可買,但似乎那些賣主都還是堅持著他半年前開的價錢(我留意房價有半年多了,但那時是因為新政府打出兩岸直航,陸商來買房,所以許多房價都高居不下)

上個星期,我跑了好幾間仲介(之前就看中某個社區的房子),但賣家喊出的價格真是讓我乍舌,這兩天定下心仔細想想,決定不再堅持這個社區和地區

買房子要看緣份,改變想法或許可以讓我在別處買到更喜歡更滿意的房子

一起加油吧~

其實我覺得買房子這種是真的是看緣分
不要因為現在住的環境不好就急著買
我認為版主您說的現在的居住情況
我是覺得您可以考慮先租一年房子再看看
在這一年中再慢慢比較
畢竟現在這種不景氣的狀況沒有任何專家預測明年就會好轉
給自己多一些緩衝的時間
畢竟買房子算是人生中的大事
尤其你提到你已經出的比行情高了屋主還不賣
那間房子就讓它靜待有緣人吧
如果版主你擺出非買不可的樣子
仲介就是在等你這種人

我是覺得版主你可能覺得如果用租的還要多負擔一年的租金
其實您可以衡量看看
一年的租金頂多20萬左右
尤其現在租屋市場也超級不景氣
很容易用比以前低一點的租金就租到不錯的房子

而如果你再等一年
房價搞不好會低個100萬
這一來一回之間
到底怎樣才划算
版主可以好好思考一下
不要迫於現實就急著買屋
多給自己一個選擇的機會

買房子真的要多看多比較∼不需要執著於某一間！那個物件真的那麼好的話，別人早就買去了，也不用等著給你買！

你看的是哪一區的房子呢？要不要找找附近其他仲介問問最近的成交行情！

還有，比較建議不要買投資客的房子，基本上他們並不會用心好好的裝潢，材料不會很好，實用度也是現在空屋時看起來還蠻實用！等你搬進去問題就會一一浮現了！我倒是比較建議買對你們家庭方便的地段（不管是離公司近?小孩學區?離爸媽家近好照應?)的中古屋，從新裝潢成自己實用的!一來裝潢可以自己監工、建材也自己看的到!而不是買現成投資客的，裝潢包起來美美的，也許會漏水或者是有其他問題...將來會慢慢浮現!

PS:不是全部推翻投資客的物件!有些投資客真的是很有良心的裝潢，不只是包裝!

PS:"厝緣"很重要!會買那間房，似乎都有點注定了!不要太強求~