如果房子已經在斡旋了，成交的機會大嗎?

我們有看中了一間20年的小公寓，上星期付了斡旋金
簽約日是一個星期後，也就是今天晚上
這一個星期當中仲介當然有打電話來叫我們加碼
第一次我們就加了30萬(不過這30萬裡面要包含所有的費用稅金、代書費、仲介費)
所以若單單就房子本身的總價來說，沒有抬高到30萬
昨天晚上快11點，仲介又打來一次，意思要我們再加碼(大約+20~30)
仲介知道我們還蠻喜歡這間房，只是我們也擺明真的不想再加價了
他說這間房子目前只有我們在出價，所以還沒有競爭者
原訂今天下班應該要簽約，可是到現在都沒有接到仲介的電話
剩幾個小時就要下班了，都不知道房子到底會不會成交?
真的不想再加價了(因為超出預算太多)，可是如果真的沒買到還是會有點小失望
需要主動打電話去問仲介嗎? 很怕表現的心急讓仲介知道><

aug0123

2008-08-07 14:55:32

不要再加了

也不用打電話去

可以的話逆向操作

反扣30萬

保證一定成交

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蘇菲娜

2008-08-07 14:57:02

斡旋就...可以成交了
不要再加錢了~等對方降給你

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浪跡天涯小兔兔

2008-08-07 14:59:48

aug0123的話：
不要再加了

也不用打電話去
可以的話逆向操作

反扣30萬

保證一定成交

-----------------------

我覺得不用打電話去
仲介一直貪心想多賺

如果是我的話
會跟它說你們事後一直加錢擺明想坑我
所以我不想買了
請退我錢謝謝

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feancee

2008-08-07 15:01:34

你好~我想問問你幾個問題~
第一"仲介有告知你成交了嗎?(看你的文章,已經有載明簽約時間,應該是他已經跟妳報成交了~猜測)

第二"你瞭解妳買屋附近區域的行情嗎?加價是否屬於合理範圍?

第三"如果對方已經跟妳報成交~並約定簽約時間,那你應該不需要在加價(又在沒有競爭者的情形下)
因為如果屋主早已遷收了斡旋~他不賣你是要加倍賠償你的斡旋金的(他簽收則轉定)

所以~你還是要確定~他要你加價的原因為何?
還有~這屋子未來的空間為何?
最重要的~既然買的是公寓~那就要特別注意土地持分喔!

有問題在留言給我吧!

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蘇菲娜

2008-08-07 15:02:42

那30萬,仲介頂多賺4~5%而已
你要抓賣方心態
若你是唯一的買方

那價格可以任你宰割了

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979797

2008-08-07 15:14:11

我覺得是仲介在搞鬼貪錢

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feancee

2008-08-07 15:15:24

SORRY~補充ㄧ下~

既然是仲介~服務費是賴以維生的收入~(當然希望作高一點,但是不能超過民法規定%數)

所以~你要掌握你的斡旋是否會被拿來墊底(意思是~拿你的價錢來讓其他客人往上加~然後成交)

基本上~如果價錢已經議下來,那站在仲介的立場~一定是給服務費最高的那ㄧ方成交!(這不是鼓勵你追價喔,只是希望你不要吃虧,並且冷靜一下!)

當然我說的是最差的情形啦~

我希望你買屋~考量的不只是喜歡與否~買了之後貸款的壓力,以及往後增值或改建的空間也要ㄧ併考慮進去!
如果一味的加價~(因為太喜歡而衝動),後悔會來不及!

但是如果你事前市場行情都調查清楚~又遇見你覺得可靠的仲介~那他應該要更站在你的立場想~而不是教你ㄧ味莫名的加價! 不是只是為了成交!

以上

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我要換暱稱.

2008-08-07 15:20:06

回feancee

仲介沒有跟我們說成交耶，就是我們付斡旋金的時候有簽兩份合約，一個是內政部的，一個斡旋的合約
裡面就只是註明我們們買價是多少，然後預訂的簽約日期

我覺得我們開的價格算合理，因為本來看中隔壁巷子的另一間(類似的物件)，可是那間我們看完的三天後就被買走了，我們還遇到買家，他們買的價格是每坪少我們2萬，可是因為我們知道他們買的那間屋主很急著脫手，所以價格很好談，當初跟仲介說那間的情況，仲介的說法是說那個海砂屋，所以才賣這麼低....(可是我們都不相信)

老實說我也不知道屋主收了斡旋金了沒?因為仲介打來都是暗示說，我們砍價砍太多了，這樣可能有點困難....等等說辭....

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粉紅史努比

2008-08-07 15:23:42

農曆7月業績不好.想多收點嗎?

若沒人競爭.為何要加碼?給仲介吃紅利.搞不好他在你和屋主間搞小動作.

他想賺你的錢.就會主動找你.今天七夕.可能很忙.

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蘇菲娜

2008-08-07 15:23:50

原來你們不是唯一買家..

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我要換暱稱.

2008-08-07 15:29:26

蘇菲娜的話：
原來你們不是唯一買家..
------------
仲介是說我們是那間唯一的買家(目前為止)
我說比較隔壁巷子買的便宜的是另一間，不同仲介公司，只是我們剛好遇到買主，聊到附近區域的成交價

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我要換暱稱.

2008-08-07 15:32:14

恩∼謝謝大家的意見
現在也只能等了，買不到就當作無緣吧.. > <

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tatamama

2008-08-07 15:37:43

蠻替妳捏一把冷汗的
妳對金錢好像不太精明
連幹懸金有沒有交出去妳都不知道
仲介是替你做事，妳要去白紙黑字的確認阿
不要對他們客氣啦

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上班真無聊

2008-08-07 15:40:08

因為仲介打來都是暗示說，我們砍價砍太多了，這樣可能有點困難....等等說辭....
------------------------------------------
當初我買房子的時候,仲介也都是這樣講....

我的態度是我的底線就是這樣 ,我也不要斡旋

要就來不要就就算了....

結果打電話說買家說我出的太沒行情了....

我說...OK啊...沒行情就沒行情
(我去看的時候有看住址,回家上網查就知了)

沒有3天屋主約我到仲介見面(仲介請我帶10萬去)

一見面屋主也是說...啊沒行情怎麼會開這種價錢

(我心理O.S 叫我來是怎樣...數落我的嗎??)

然後開價在讓我殺價....

我就說要就這個價錢不要就算了,叫我來講這些浪費大家時間......後來還是我勝利!!

心中有要底線,別因仲介及屋主的言語而增資太多....

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當下的戀人

2008-08-07 15:45:43

斡旋金只是一個保證金

目的只是要防止買家亂出價

並不是給賣方也不是給仲介公司的

一般會在簽約時轉為簽約金

若斡旋不成無息退還

交付斡旋金時已經載明你出的價格

所以降價是不可能的

以我的經驗　如果他一直來電要求加價　

因為價差不大　成交的機會並不低　

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feancee

2008-08-07 15:50:20

其實~謄本是會說話的! 你應該要仔細看看建物謄本(一般附在不動產說明書中)

從謄本~可以了解屋主的售屋動機!(是否為剛買賣過的?或是已經貸款很高的)

了解了售屋動機~那心中的議價空間就要有一個底了~

這個房子是否值得加價購買?
你的仲介對你~是否有老實告知關於這房子的ㄧ切情形~
等等~~~

仲介也是人~其實~要的是客戶的信任感~你很喜歡這屋子~
你可以很中肯的跟他說~但是~因為你真的預算有限~所以能否買到還是要隨緣!(就是你真的不想再加價了~因為買的不開心~那就失去當初喜歡這屋子的意義)

我相信~好的仲介是會為你著想的!

希望事事都能順利!

PS~現在一般的買方~應該都不會接受氯離子過高的屋子(俗稱海砂)~除非價格低於市場很多很多!!
還有~簡易的檢視也不難!
注意一下~房子的樓梯間~屋內的陽台屋頂~是否剝落的特別嚴重!
因為一般樓梯間比較不會有人去補強~除非很嚴重的漏水貨壁癌!

以上~

希望能幫到你!

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舞小飛

2008-08-07 15:50:21

跟仲介買屋心理戰要打得很辛苦
切記~買屋不要急

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尼尼小貓

2008-08-07 15:52:32

仲介的說法是說那個海砂屋，所以才賣這麼低....(可是我們都不相信)
========================================

海砂屋的買賣是有涉不法的

沒人敢明知是海砂屋還賣也沒人會因為便宜買海砂屋

如果我的仲介會說這種話我會開始提防他

甚至不跟他交易了

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stillstand

2008-08-07 15:55:49

舞小飛的話：
跟仲介買屋心理戰要打得很辛苦
切記~買屋不要急
..............................
贊同!!真的是心理戰!!
看誰撐的久!!

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蘇菲娜

2008-08-07 16:02:26

現在是買方市場再+1
別理他們說再酸的話..反正你就等下去
現在又是鬼月，你完全佔優勢~

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