投資理財 / 請問現在適合投資房地產嗎

去問"無郎舞伴"

他知道有台北縣~市中心  又是捷運通過的好地方
一坪不到10萬
30坪只要300萬而已

快呼叫他帶你去買

現在的房子，不論北部、中部、南部，都已經出現飽合了，甚至有專家評估，可能會出現空屋泡沫化，也就是說，房子供給過於需求；現在那些重劃區都是被投資客炒作的啦。

我轉貼一個文章給版主看

畢業旺季來臨，許多準社會新鮮人已開始積極找工作，希望能在最短的時間內存到人生的第一桶金，完成繼續深造或購屋成家等夢想。購屋對於社會新鮮人來說，可不比買衣服、吃大餐那般地容易達成，但是如果從一進入社會便
　
畢業旺季來臨，許多準社會新鮮人已開始積極找工作，希望能在最短的時間內存到人生的第一桶金，完成繼續深造或購屋成家等夢想。購屋對於社會新鮮人來說，可不比買衣服、吃大餐那般地容易達成，但是如果從一進入社會便做好理財規劃，養成每月定期儲蓄1.5萬元的習慣，六年內便可真正獨立，晉身『有巢』階級。 

　
根據人力銀行統計，一般剛剛進入職場的新鮮人，薪資大約在2.6萬元至3.6萬元左右，扣除必要的生活費用後就所剩無幾，因此，想要完成購屋大計一定要先設定目標。在衡量社會新鮮人薪資水準以及配合低利優惠房貸的前題下，永慶房仲集團建議，以中期的六年購屋計劃較為恰當。 

　
永慶房仲集團表示，新鮮人購屋理財模式主要可粗分為兩大階段，一為購屋前自備款的籌措，另一為購屋後每月房貸的支付，根據經驗，只要計劃得當，無論在購屋前或是購屋後，都可以維持以每月1.5萬元的預算來解決房事。 

　
首先在自備款籌措方面，若想要將每月房貸支出設定在1.5萬元左右，回推的購屋總價約在400萬元上下，那麼，購屋自備款以三成來計算，六年內必須存足約120萬，也就是說，每月必須儲蓄的購屋基金大約為1.5萬。 

　
至於還款能力方面，根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心今年第一季「住宅需求動向季報」的調查顯示，全台近年來房貸支出佔家戶所得的比例，大概維持在26%-28%之間，這項數據可做為購屋合理負擔的一項參考；此外，尚能搭配政府提供之優惠房貸、勞工貸款，亦可減輕不少房貸壓力。以目前政府優惠房貸年息2.62%、20年本息平攤方式，如果申貸200萬元，每月房貸負擔為10,716元；如果申貸250萬元每月亦不到14,000元。假設是選擇前三年寬限期只繳息不還本，則每月約負擔5,000元，便可以購買300-400萬元的房子。 

　

永慶房仲集團表示，若以首次購屋的狀況來看，購屋總價大多在200萬600萬，北部地區大約是10-15年左右的中古屋，中南部地區的選擇性則較大，400萬元左右便可買到30坪以上的新屋。在這些總價範圍內，大臺北地區可選擇的區域極為廣泛，總價在400萬元的中古屋約分佈在台北縣土城市、中和市、新莊市、汐止鎮及蘆洲市等，這些區域均位於北市都會邊陲地帶，區域發展較晚，但基本生活機能條件不算差，且除了汐止外，均有捷運設施規劃，交通便利性大增。 

　
總價5百萬元的中古屋則可擴及至台北市郊如內湖區、文山區、北投區、板橋市、永和市與新店市，在以上區域內仍可找到15年左右的中古公寓產品，且這些區域的生活圈已形成，生活機能較完善，且聯外交通便利，區域發展潛力看好；而總價600萬元除了板橋市及內湖區外也可選擇北市早期社區，如南港區、萬華區及大同區等。若為大台北地區以外之區域，則可以買到都會區市中心的新大樓，或是較為市郊的小別墅或透天產品。 

　
剛進社會的職場新鮮人常大嘆賺錢難，存錢更難，但若想要一圓購屋的美夢卻一定要先從擬訂購屋目標開始，只要事先擬妥計劃，儘量節省生活中不必要之開銷，強迫自己固定儲蓄，六年內購屋其實並不難，30歲便可順利脫離無殼蝸牛，成為真正獨立自主的「有巢」階級。 

請問    我來亂的  我要著麼呼他阿  真的ㄇ  北縣  又世中心
還一坪不到十萬  我有點懷疑耶

不適合，
第一景氣不好，工作
第二房價目前在相對高點，投資客和媒體營造
　　假象炒高房價，現在買房小心以後賣出被損失
第三利率漸漸升高每年要多幾千元的利息

個人建議
假如你有多餘的錢，你可以買
但請買在捷運及生活機能強大的地點
但是如果沒有請再等等
未來還有機會目前並不適合進場買房

錢多的話可以試試看！
這些媒體、投機客只會唯恐天下不亂而已
一般平民老百姓還是別跟著瞎起鬨否則後果自行負責！

不建議  現在市價很亂  不喜歡買價錢不透明的東西  因為很容易買貴或被騙 

寧願拿錢去買股票  至少股票的成交是公開的透明  今天跌到83多點  再觀察可進場時機

有行無市.    報紙亂報的.

像北投中古屋是20-25/坪的行情.    報紙登30-40/坪.    神經病,  才會上當.

我也在等跌價.

Silverfox的話：
有行無市.        報紙亂報的.

像北投中古屋是20-25/坪的行情.        報紙登30-40/坪.        神經病,    才會上當.

我也在等跌價.
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那請問Silverfox，你知道珠海路那附近行情怎樣嗎？
我想換房子了，想買靠近北投公園的房子，
但最近的價格真的是很亂，
連問都懶得去問，
因為仲介報出來的價格都讓我覺得吐血，
北投30-40萬，我想那應該只有某些地方吧，
如北投捷運站那兒的「正隆麗池」吧

空的新屋很多
中古屋感覺跌了
真的不是投資的時侯耶
現在買房只適合有實務需要的人

不過我不相信會泡沫化，建材物價都沒跌........

看到售價，建議從70%開始砍價，成交價應該都是落在售價的80%左右

你可以先投資法拍屋，先增加自ㄉ收入，等有一定ㄉ資產ㄌ，再來決定要不要買房子，如有興趣可與我聯絡
ｍｓｎ：judy_10011@hotmail.com