大家覺得買10年的中古屋好嗎?

最近在看房子

聽到有長輩說買新房子比較好

也有說老房子比較好

說就算買10幾年的中古屋

就算要翻修

也比新房子整間便宜

我問不會有管線老舊的問題嗎?

他說那個都可以用到好的

我本來就打算要在裝潢上花100萬的(連打掉隔間)

大概20坪的2房一廳

因為我想要的房子要有大浴室和大廚房

房間和客廳我就不太在乎大小了

但是符合我這種隔間的新成屋應該都沒有吧

所以我想買中古屋

但是中古屋也有分年份吧

我看到有些很舊的老公寓很便宜(相較同地段的)

就算買回來自己裝修都比較便宜

但是到底這樣好不好呢?

是不是像我親戚所說管線的問題不難解決呢?

還有請問100萬的裝潢預算夠不夠呢?(20坪 / 10年的中古屋 / 有些隔間要打掉 /)

這樣的預算可以請設計師嗎?還是不建議呢?

謝謝

Silverfox

2008-06-02 20:59:30

我也想買20坪的中古屋, 25年以上. 管線要重打. 我的整修預算, 只有30萬.

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sonoyiyi

2008-06-02 20:59:51

十年屋不算舊的啦∼
且現在新屋好貴喔！
但是現在貸款兩房的並不好貸唷
自己要斟酌一下！

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粉紅史努比

2008-06-02 21:00:12

管線老舊的問題.就是全換新就對了.100萬的裝潢預算.如果不是要求大複雜的.是沒問題的.別忘了屋頂防水和排水要注意.不然下雨就慘了.要重拆一遍.

我家對面的透天至少30歲.當初託賣後.屋主也花了大概100萬.從裡到外煥然一新.外觀完全看不出是舊房子.若是買透天.我也會選10年以上的.現在台灣建築偷工減料的一堆.一些新屋不到半年就蓋好.地震時全垮了.反而舊房子耐用.

選設計師的設計費挺高的.也看過不少糾紛被報導.屋主預算是200萬元.但合約未註明傢俱和建材品牌.設計師全用賣場牌裝潢.

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臭酸的蘋果

2008-06-02 21:02:47

光裝潢100萬夠吧!既然才20坪~100萬應該沒有問題,請設計師也OK

我也認為中古屋好,相較新成屋一樣會有很多小問題出現,

而起絕對不會比較好用!! 壁癌也不是老房子才會有的

我家房子蓋好不到2年就有粉刷就出現裂縫了,還要在粉刷好幾次,而且有些地方有小小漏水(雖然不嚴重),水電也做的不夠好,浴室是乾溼分離(可是水還是常常偷跑出來)這些東西新屋時期是完全看不出來的

10年左右的房子我認為還不算舊,可以考慮,但要注意逃生設備是否完善,水電管路部分是否符合您的需求,重點是會不會漏水

可去相關房屋網站,都有提供買屋新手的一些建議跟注意事項,你可以找到更多答案唷!

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Ivyleo

2008-06-02 21:05:03

嗯
簽約一定要簽某某牌型號多少多少都要簽
之前我們家就碰過這種問題,歐元漲,包商想耍賴用替代品
好在簽約寫的清清楚楚
賴都賴不掉~

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YY325

2008-06-02 21:07:00

房子是二十年後才算老我也在看房子中古的也OK 但想要有電梯的華廈又要價格可以真不好找

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45最美

2008-06-02 21:15:06

十年應該還不算中古

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Silverfox

2008-06-02 21:23:34

sonoyiyi的話：
現在貸款兩房的並不好貸唷
---------------------------------------------
有錢也買不到房子 :(

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sonoyiyi

2008-06-02 21:25:02

銀狐阿姐
你有錢一定可以買到啦！

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swj

2008-06-02 21:41:48

10年的中古屋還很新啊
只好房子堅固
不要買到輻射屋或海砂屋
就好了

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Silverfox

2008-06-02 21:50:09

sonoyiyi的話：
你有錢一定可以買到啦！
-----------------------------------------------------------------------------
尚不足夠, 兼無進賬.

還是和我媽住吧 :(

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擁有美好的人生

2008-06-02 22:30:05

謝謝大家的回應

我只聽說套房不好貸款耶

兩房一廳也不好貸款嗎?

因為我自備款有3成

謝謝

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Silverfox

2008-06-02 22:52:40

還有請問100萬的裝潢預算夠不夠呢?(20坪 / 10年的中古屋 / 有些隔間要打掉 /)
-------------------------------------------------------------------------------------------
我媽十年前, 自己設計整39坪, 一百萬. 挑的工頭, 是有口碑的.

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上班真無聊

2008-06-02 23:01:07

看個人預算來決定,買屋之前多看多比較...公共設施太多的不要考慮(光游泳池夏天水費就很嚇人..設備多,保養維護費用就多...一個月管理費就會超高),看屋時用走樓梯一層一層走,看看鄰居生活水準,有沒有東西亂丟亂擺??樓梯有沒有裂痕?? 進到屋內所有電源都要打開檢查,屋內有些會重新粉刷過,你要仔細看陽台有沒有裂痕...中古屋的品質真的還是不錯的,經過921的洗禮很多安全上應該都沒問題!!

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arine555

2008-06-03 00:39:06

我還想買那種只有4樓的舊公寓勒
因為我超怕跟管委會
還有一大堆不認識的鄰居打交道
光看我朋友為了寵物的問題
就跟鄰居鬧的不可開交(雖然這是運氣問題)
但隔壁住誰根本就是在賭博
所以我要買一定會去買那種只有4樓的公寓
那些少說也30幾年了吧
但真要說30年的老房子有問題
也不見得新房子就沒問題
我朋友就買過那種問題一堆的新屋(當初是預售就買)
成屋時一看都不一樣
打了好久的官司
雖然...這也還是運氣問題
總之多比多看!
一定不會有問題啦!
還有一百萬!我覺得夠啦!
如果只是要換新管線和一些基本的粉刷地板啥的
我想綽綽有餘
至於設計.....我是覺得隔間跟天花版還有地板弄好
自己買也是可以!不見得比設計師差!

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45最美

2008-06-03 04:11:29

套房的話好像不知道幾坪以下現在銀行不太給貸款喔
上次我回台灣實我媽本來想幫我買下eat 幾坪我忘了
就有想過要付清但是要考慮到稅的問題
所以還是停手了
我是記得我要買的坪數不給貸
但是我們家買房買車就算有能力付清還是一樣貸款
好像稅很重

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幸運貓

2008-06-03 04:22:00

10年已經可以了
新成屋好貴喔

找個好的設計師
告訴他你需要的風格及動線
還有預算
80~100萬裝潢是比較讓人滿意

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nosecret

2008-06-03 10:42:02

10年的房子很不錯阿公設比低
現在這種房子還很不好找呢
還要問一下管線是鋼管還是塑膠管
如果是鋼管都應該還ok 不用更新

貸款方面
只要有固定工作信用良好貸款應該沒問題
銀行比較不喜歡的是14坪以下的
一般大樓2房一廳還是可以貸到總價的7-8成的

我最近也在準備裝修房子
室內約25坪
要裝潢的部份應該和你差不多
書房隔間要打掉廁所隔間打掉改乾濕分離
廚房改開放式
地板廚房廁所瓷磚全部更新
木作只要衣櫃鞋櫃

第一個設計師竟報價約200萬以上 (才25坪太扯!! )
後請作營造的親戚估找工人
預定自己監工
預估裝修費可以在120-150萬(含分離式冷氣)內搞定
供你參考摟

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我是蘋果啦

2008-06-03 11:08:56

我當初理想中的房子就是7~15年的中古屋呢
因為價格會比較便宜，運氣好的話可以找到屋況好的，裝潢也可以不用做得太深(例如管線不用重做)

雖然後來因為種種原因還是買了新成屋(貴...心疼)
不過之前有研究過裝潢
通常舊屋裝潢的費用是每坪3~10萬
每坪3萬元是屋況很好的，只要買家具就好
不然大概是每坪5萬元左右吧
管線、隔間如果要大工程的重做就要每坪7~8萬元
之前我家的舊公寓全部打掉重做
50坪花了快400萬吧(沒有請設計師含家具)
做到每坪10萬元是比較奢侈豪華啦

如果要請設計師~~要衡量一下財力啦
設技師真的滿貴的~~自己設計也很有參與感喔

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蘇菲娜

2008-06-03 11:19:04

是大樓還是透天?
能以地段為優先考量是最好的

地段不好的大樓，買了就等同於開始賠錢
是大樓的話，絕不要買2F或3F

那管線問題真的會煩死人

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