買屋手續

請代書的費用不一定，除了看地區性外還要看交情，北部代書費是分土地過戶一筆5000~6000，每增加一筆加1000~1500，中南部可能一筆約  4000，每增加一筆約1000，建物過戶收費同土地，所以總金額北部約1萬~1萬2，如果要請代書辦貸款，北部約收3000~4000，中南部約  2000，如果辦塗銷(賣方)大約1000~2000

代書是幫你處理土地跟建物的移轉程序、繳增值稅(賣方)、地價稅(賣方)、契稅、向房屋所在地的地政及稅捐處申報、與銀行接洽貸款程序、每完成一樣會跟買賣雙方聯絡一次報告進度


2.如果確定要買屋了~我事先付多少押金給賣主?

在簽約的時候，代書會在合約上把買賣價的金額分作3部份，看你跟賣家溝通如何才決定要怎麼分，頭期款就是在簽約時要給，第2部份的錢就是完稅時給(代書幫忙繳完契稅、增值稅)，第3部份就是交屋時再給
3.假設我先付押金貸款卻待下額度不足怎麼辦?(我是確定可貸到9成~但是這是假設問題~這題是好奇發問^^)

你可以先不用付押金，如果自己找不到好的銀行可在買賣前先請代書幫忙找，因為代書有認識許多銀行也合作很多次，可以幫你喬到你要的貸款額度，當然前提是不能差太多，等代書找到可以貸的銀行後你可以再決定要不要買
4.買賣合約書是我們買賣雙方簽訂?需不需要經由法院認證?

買賣合約書當然是由買賣雙方簽訂，不需要經由法院認證，這就是為什麼請代書的原因在這：代書可當證人，而且代書是有執照有法律效益
5.更詳細流程懇請懂的人告知了^^

代書通常如果是找仲介那就是由仲介的特約代書，如果是自己私下買賣通常是買方找代書，曾經碰過一次是賣方堅持要用自己找的代書，但代書費變賣方要支付

在簽約時代書會幫你注意並解釋給你聽簽約流程，首先要注意權狀上的地號、建號、所有權人是否跟賣方同一人或有代理人、土地建物的持分、建物上的地址，看謄本上：申請日期是否是當天、土地的公告現值與前次是多少(這關係到你要繳多少印花稅)，還有可跟賣方要求房子上一些條件，例如：房屋漏水需支付修理費、房屋如為鬼屋需全額退費等等，在交屋前代書會提醒你記得去看屋況；然後你需繳交印章(可隨便拿一個章)、身分證影本即可

通常代書會在簽約後會跟買方預收一些錢，因為買方需繳契稅、規費(送件)、印花稅、謄本等大約要2萬多左右，所以代書會先酌收部份錢，當然交屋後有多餘的錢會扣掉代書費後多退少補

如果對於房屋移轉過程不懂問代書會較清楚，而我只是告訴你一般人會對於代書工作內容的疑問(就是客戶常問的)

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今年三月我在  新莊買了一間房子.頭期款付  70萬    貸款220萬  房屋總價290.加仲介費      代書費    等.差不多要300萬.貸款200      一個月繳10500(20年期)    貸款20萬一個月繳6000(三年期).忽然覺得身上有大石頭壓住,一個月要繳房貸16500.呵呵!至少比租房子划算.