投資理財 / 各位大大有沒有自己已經買房子的,可以提供一下經驗嗎?

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馬上來幫你推
這樣有沒有很有誠意^^

至於買房子
我已經買了
不過不是在台灣
所以可能幫不了妳囉^^

幫你推~~

看房子要相信緣份
有一點不喜歡    就不要勉強自己再去看第二次
我斷斷續續看了一年多的房子
後來某天傍晚看到一間喜歡的
隔天就    成交！

To  糧草徵收人
妳妳妳...想太多啦
最好是我買的起比佛利山莊
還是輕井澤啦

買房子
我贊同水水說的
真的是要有緣份^^

哈
我只有看房子ㄟ
其他的都是長輩幫我處理
包括談價錢.....
連裝潢、擺設都是直接請朋友弄到好

如果是買新屋
要多打聽建商信譽是否良好
找仲介買二手屋的話
要多看幾次    問鄰居周遭環境
最重要    是      一定要是自己喜歡的
而不是其他人七嘴八舌慫恿你買

買大樓最主要還是重大樓管理
如果考慮以後要轉手的話,找管理好一點的,地點好一點的

這好像沒什麼心路歷程,買屋不外乎就是自住或投資,如果兩者都可以兼得,最好不過了

如果是我,我建議買出租或者轉讓都具優勢的房子
免得房子不增值就算了,還賣不出去

我也在台中耶!
而且我想買的屋況類型跟糧草徵收人一樣!
相似度百分百

但是目前還在努力存頭期款啦
呵^^

我只知道那時我陪朋友去看房子時,想要的都先看一次
有喜歡的再挑時間去.早上.晚上.雨天.颱風天(如果有...)
去看有沒有漏水.然後晚上是去看附近的環境,看鄰居.
大概是如此.抱歉好像沒有什麼有用的建言...

看過一集新聞哇哇哇有請房屋投資客上節目
有位女生說她要買第一棟房子前她爸要她看買100間房子後再買
之後買的房子物件都不錯
我想要多看多比較吧
yahoo房地產也有些專家的建議可參考
像這篇就不錯
http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/060704/9/1v8.html

筆記ing

wooop!!
我打錯字
是看"滿"100間房子後再買

如果你要買中古屋，要多注意房子屋況，買到屋況不太好的房子，脫手不容易，也會造成許多困擾~

在我年輕不懂事的時候，透過仲介買了間頂加的中古公寓(5層樓舊公寓)，當初買的時候雖然有履約保證，但是我還是有受騙的感覺。

因為當初買的時候，看到房子有略為整修，當初我是有發現為什麼牆壁還要用木板包起來，包起來有批土+油漆，我問屋主，屋主表示因為要包住樑柱，看起來比較整齊，我不疑有它，再搬進去之後有沒有重新整修。

大概住了3~4年左右，因為一次大颱風把頂樓的鐵皮吹跑了，頂樓有加蓋，但是有留一小個空間放水塔，水塔上方有鐵皮遮住，就是吹跑了那片鐵皮我才發現屋況，原來當初這間房屋測邊牆壁會滲水(邊間)，除了滲水，水塔那邊還會滲水到我5樓的房間，不誇張，自從鐵皮不見後，外面只要下大雨，我的5樓房間就會下小雨，從那之後，每逢下雨，樓那間房間第上就會積水，於是我找工人來把他當初包的木板拆開，我的天阿，牆壁根本都黑黑的，人家一看都說這是很嚴重的問題，只是事隔太久，我只能自認倒楣....

鐵皮吹跑，砸到人家的一樓鐵皮，我一路賠...

牆壁有裂縫，天花板也是，噢~買尬!!!
前不久我才將房子脫手，賤價脫手~對方也知道房子的問題，所以被殺的很慘...
買房子千萬一定要很仔細，很仔細!!!
我花錢買的這個教訓，真的很貴~~~~~~~~~~~~~~

要考慮非常周詳，自備款一定要夠，絕對是貸越少賺越多，然後買了以後有貸款的話就要開始過省吃儉用的生活了，要有這種心理準備

要找仲介比較好
還是自己去找比較好呢?
...............................
內容又臭又長，如果你有耐心看完，相信對你會有些些幫助~

如果你沒有時間，或是你急著想找房子，你可能要考慮找仲介。

找仲介必須付費，如果有成交，賣方要付總數4%，買方要付總數1%。

找仲介
優點:省時間，你只要跟他說出你的需求，他進可能再最短的時間幫你找到接近你理想的房屋供你選擇。

缺點:有時仲介不會老實告知屋況，有的甚至會幫賣方掩飾房屋缺點，就像我的例子，如果像我一樣多年以後才發現屋況，那真的很倒楣，其實也可以預防，如果房屋有經過整修(明明好好的牆壁，硬要用木板再包起來那種要住注意)，你最好問清楚屋況，也可以問他的鄰居，尤其是樓下的，如果會漏水，樓下一定最先知道~

如果你不急，建議可以自己慢慢找，找到滿意的房子，再找個不錯的代書辦過戶，可以省一筆仲介費~代書一樣會幫你辦的好好的~

之前買房子我真的很嫩，以後要買房子要先觀察地形，還有鄰居，老實說我之前那邊住的品質真的不太優，晚上要忍受釣蝦場的吵鬧，不是喝酒醉大聲說話，就是吵架。
白天要忍受拖吊場的鬼吼鬼叫，常常三字經飛來飛去，曾經反應過，哈~結果還是繼續吵....
我只是小市民，當然沒法跟人家鬥，就只能忍受~

鄰居也是重點，是助力也是阻力，當初我賣房子，鄰居是阻力.....唉~

現在我變蝸牛了，幸好我現在對面的鄰居人很好，不過我短期內打死不買房子了!

說個提外話你就會知道我有多心酸，當初我要賣房子，樓下當然知道，一開始我有找仲介，但是找了2家竟然賣不掉。

第一次被隔壁檳榔攤搞破壞，因為附近有地方人士想跟我買，價錢開的低，我當然不賣，好死不死，第一次付訂金的買方星期六竟然到隔壁打聽(他們星期五下定)，結果剛好問到檳榔攤，哈~本來星期一要簽約，結果沒簽成....

第一家仲介除了第一個月很賣力帶看之外，後面2個月就再也沒來過了!

第2家仲介也是差不多情形，下定又退定，因為他們問到我樓下的鄰居，也是一樣搞破壞，後來才知道他們搞破壞的原因是希望我把廁所移位置，還希望我把外牆牆壁滲水的部分修好，外牆是大家的，應該大家一起修吧，要我負擔全部，我當然不肯，反正他們說了一推，說什麼只要我把廁所往後移，這樣水就不會再滲下去。
(PS:外牆部份應該是老房子年久失修，我買了之後從來沒動過)
樓下會滲水的位置剛好在我浴室下方，但是他們有請人來看好多次，明明會漏水的是4樓浴室的問題(4樓搬來有整修過，可能有敲到水管，水管有破裂，這是水電師父說的)，怎麼會要我5樓改廁所??
因為4樓當初有加蓋一間浴室(變套房)，所以他們早已經要求4樓不要用原來的舊浴室，然後又來要求我看是要廁所往後移，不然舊廁所不要用，再蓋一間新廁所，很離譜吧~那就是我以前的鄰居。
拜他們所賜，我歷經了2家仲介，前後半年，我的房子原封不動，後來我只好找當初想買我房子的人，我告知他屋況，也告知他樓下鄰居反映的情形，他說一切他自行處理，就這樣，我賤價賣出!!

如果可以，可以先租附近的房子，要觀查也方便~

除非你買新房子，就應該不會有我那些問題，我也很厲害，很少人像我這麼背了吧!什麼鳥事都讓我給碰上了!

不管買新房子還是舊房子，最好有一半以上的資金再買，這樣才不會被貸款壓的喘不過氣~

基本上台中的房子只能自住不適合投資
早就供過於求
兩房~三房
市區租金一萬到一萬二上下
買一間最少都要大約四百萬
怎樣算都划不來

還有台中一堆建商都有問題
漏水~建材等都要注意
還有要看曾有幾戶
還有車道出入口有幾個

台中中港路上有上市建商的房子
一層有六到十戶只有兩台電梯
上班時間到
請等十分鐘電梯在排隊出車庫十分鐘

這些小細節也要一併考慮進去喔!!

幫你推~
不過這麼晚了
推好像=  =

oops~

版主，我非常不喜歡有仲介經手的房子...


我認同上面的人說看緣份喲~~

還有...要搶時機啦~~

看房子，不要看第一間就被客服壓迫式的付了訂金
多看幾間

房子環境一定要view幾次

我都喜歡挑邊間哩，有些預售屋，能夠即早卡到好位子，就盡早卡下來，越晚買越挑不到好位置，除非要買投資客丟出來的房子(又被賺一手)

我最快的買屋速度是２個小時；但我計劃買屋看屋...維期是1年半(看了幾十間都不喜歡，地點也不滿意)...只有一間讓我們夫妻兩離開後，吃了碗肉圓，就直接回頭下訂了。＜就２個小時，到現在還很慶幸買到了＞

我現在也在慢慢看房子呢!想要的條件也是跟版主一樣
很巧的是  我也是在看台中的呢!握握手吧!哈
我現在比較喜歡北屯的那一區

稻草人..

我曾買過七期的大樓,是小小的三房兩廳
蓋好後,我轉手賣出.賺差價
後來我覺得五權西路一帶的房子蓋得好也有地利之便(近市區及美術館..)，本來想太子種福，後來發現它在加油站旁邊．．就算了
房子若是要買新屋.地點要好,大樓的設計也要美觀,將來妳要換屋,就可以賺差價，又好脫手，因為現在妳未婚，要考慮未來結婚後的需求
若是妳想要中古屋，妳若有時間的話可以參考法拍或銀拍屋，大概是市價的６∼８成．但法拍及銀拍都要先清償後，再拿房子去辦貸款．

購屋是大事，要多多做功課．

第一次買房子是要結婚.11年前房價正夯.3房+車位快500萬.
顧慮婆家與市區的距離買在高雄巨蛋那一區.總共才看3間就買了.新成屋但是很荒涼.被長輩罵到臭頭.
誤打誤撞下想不到現在是北高雄地點最好的區域.但是7年前那次股市大跌後我的房子慘跌200萬.到現在還沒回來.
最近又買了一間舊公寓.也在巨蛋附近.可是沒電梯要爬樓梯.
大樓有公設比.又要交管理費.人口比較雜.價格高.但是屋況好.又有管委會處理雜事.
舊公寓沒公設空間大.住戶少.房價低.不用交管理費.但是屋況不好.所有的雜事要自己來.
我一開始也很猶豫要不要買.大樓住慣了再去爬樓梯是一件需要勇氣的事.
曾經為了要買在市區還是郊區猶豫很久.在高雄600萬可以在郊區買一間透天4樓的房子.但是要花時間在交通上.
市區600萬買不到什麼好房子.農16這裡一坪要價18萬公設大約34%.但是學區好交通方便.生活機能充足.
爲了孩子我還是買了舊公寓.因為空間夠大.採光好.地點佳.又便宜最重要是學區也好.
我找仲介買的.也付斡旋金議價.仲介是有履約保證較安心.仲介費是成交價的3%.
買房子當然要貸款.雖然價格低但裝修也是一大筆.代書和我各自分頭找銀行問貸款.
利率差不多但是成數高低差很多.代書找的銀行貸款金額比較高.所以我就選那一家.
因為是老房子屋況不是很好.要修屋頂漏水(我買頂樓).要更新水電管線.要更新廚具.浴室....等
因為打算再住15年所以一直思考要如何整理才能划算又有效果.
前前後後找了不下10家廠商估價.有水電.防漏.室內設計.拆除.鐵皮...
半年了還沒動到1/3.前置作業期太長了.有的要先後施工.有的要一起做.有的爲了省錢自己做.這些都要弄清楚.
這半年我們的休假都耗在修房子上面.
我老公常抱怨:當初爲麼要再買這一間?找自己麻煩.我說:要不是為了2個孩子幹麻活受罪.
我們DIY的部分包含了油漆.防水工程.壁癌處理.補土.砌水泥磚牆.鋪設木質地板...等
設計師還安慰我們是好爸媽.誇我老公可以改行去當DIY達人.
我預計室內部分下個月可以動工.希望暑假前可以搬家.