請問有人知道仲介賣屋的一些手段嗎 ?

你最好找同區的另一家仲介來賣屋

二家仲介會比較好賣出

找假客戶來看...嫌東嫌西...
嫌到妳信心崩潰...價格讓步

說一下我家的經驗，最近發生的

我家的工廠那塊地因為沒有使用了
我媽想說賣掉換成現金，然後搬來和我們住比較有照應
這時有仲介Ａ來談，最後就交給Ａ來出售
之後契約到了，沒賣出去
換一家Ｂ來跟我媽談
我媽想說換家看看也好，換交給Ｂ
最後Ｂ找到買主，買主一開始很乾脆說價格ＯＫ
那就簽約
沒多久買主就說我家那塊地有扯到水利局的地
（我媽在這地時沒注意到，所以我們也不知道有這情形）
說我們不實，要我媽陪錢、殺價、要告我媽
仲介Ｂ去和他協調還被毆打等等
我媽想說害人家被打很不好意思，賠錢了事

最後出席協調會
才知道原來仲介Ａ和仲介Ｂ有認識
應該說是要算計我媽
所以買主和仲介Ａ和仲介Ｂ都是串通好的
仲介Ｂ還很假惺惺說不算仲介費等等

我媽很傷心，還在我期末考當天打電話來說
協調會上被語言汙辱等等
老實人都被欺負，她要怎麼教育我們這些孩子
說到我和她都哭了
難過ˊˋ


給你當參考吧∼

請問一下
你們所說的仲介  有信義房屋的嗎??

找假客戶來看...嫌東嫌西...
嫌到妳信心崩潰...價格讓步
________________

挨  業主都開天價

為了生活  也沒法 

你開啥價仲介為了收案都好

在慢慢橋

realeric的話：
找假客戶來看...嫌東嫌西...
嫌到妳信心崩潰...價格讓步
________________

挨    業主都開天價

為了生活    也沒法   

你開啥價仲介為了收案都好

在慢慢橋
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以上這些都是原因

他們最喜歡使的手段不外乎都是要你價格讓步
價格讓步原因有很多種
1.  買方要求斡旋
2.  仲介想從中賺差價
      比如說你賣500萬，買方同意，但是仲介會跟你說買方嫌東嫌西只肯出480萬，當你同意之後，那他就會先找個人頭跟你簽約簽480萬，之後再找個人頭用500萬賣給真正的買方，過戶的時候直接由你過給真的買方，可是實際上，你只賣了480萬，買方付了500萬，中間20萬給仲介賺走了。
3.  物件地點好，仲介自己想轉手賺差價，就會找人來跟你嫌東嫌西，好讓你用便宜價格賣出。

太多了..........大致上都是這些.....

不要簽專任\
他不賣  還有很多人想賣

怪不得~
認識的朋友買房子
沒有找房屋仲介買中古屋的
都是直接買建商的一手屋

呵呵....

手段很多啊，懶的打字了

版主要對自己的房子信心十足就好

記得談判或討論時，你的氣焰要旺而穩，不要被拉著跑

價格很容易被他們吵到爛掉，仲介在買戶面前扯謊，我通常會制止。

不過，還是要靠經驗，主導權要抓牢

重點還是要找一家值得信賴的好仲介


我想版主應該是遇到不好的

不能一干子打翻一船人，我認識的也有好的仲介


我想版主還是要自己把持住價格

不要隨便被減價，如果不急於賣的話就跟他慢慢耗


不過我真的沒聽過同區仲介會有往來的

因為現在房子很難賣，所以大家都搶得很兇

走在的話：
一下說買方同意我們的價格,
一下又說買方臨時有事不能簽約,
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可以要求看買方下斡旋金的單子
斡旋金很類似訂金~
比如說賣方開500~  買方開450~
(不管你開得再便宜~買方不可能直接同意賣方的售價~)
此時仲介應該持買方簽的斡旋金至屋主議價
當屋主同意450成交時~  此斡旋金直接轉為訂金
若屋主不同意則此斡旋金退回買方
當然若買方開得價錢過低~也不必看什麼斡旋金了~直接拒絕囉!!
有開斡旋金才表示有誠意買這個房子
不然大家來喊價~~不論哪一方後悔了~對另一方都沒有保障!

當買賣雙方同意某一售價後
若買方反悔~屋主可沒收斡旋金
若賣方反悔~除斡旋金退還外~另需照斡旋金金額賠償買方

建議你可以向仲介要求看斡旋金的單子
拿不出來就是為了某些目地呼攏你~~

已離職的上市公司小仲介來說說看法^^


其實仲介售屋手法很多，只是差在有沒有去用而已

其實除了台中台北案件搶，其他地區屋主要簽一般約仲介根本懶得鳥你
手上專任約都賣不完了，簽一般約我要帶看要廣告要電話行銷
萬一被同業賣掉我不是做白工?

塞紅包這種事在上市公司看你敢不敢收，一收馬上革職永不錄用，以後連工作都不用找了
上市公司的申訴管道很暢通，隨便一個客戶的抱怨電話
當月全店獎金都要縮水

客戶哪是人，客戶都當成神在拜的好不好

哪敢亂騙?


還是要告訴版主
探聽好市場訊息，半年內的成交行情
若預期心理比市場行情高很多，就難怪仲介要打擊你信心

1.買方就是出這個價，再高他也不願加，可能買方出的已經很行情了，只是你不願意接受而已

2.不管怎樣，有成交才有收費是鐵一般的事實
仲介要你調降價格是一定的，你們沒成交他也還要痛苦幾個月
沒錢賺也會被客戶嫌輩店長釘


手法一定是有的，若真的絕的房子值那價，就堅持吧!


註：不是要打擊版主信心，我曾遇過一個客戶，房子賣了兩年，從開980萬起就有人出價800要買，她惜售不買!拖了兩年，轉了三手仲介，最後我幫她成交780萬，除了差價又是20萬，當中的繳掉的房貸利息什麼的~真是幫她很不值，但是又如何???  機會要自己把握，現在買方很聰明，出價大不易，有寫斡旋的就是好買方阿......

斡旋金跟要約書有同等的效力
沒道理說斡旋就比較有機會成交
勸各位不要輕易下斡旋
簽要約書會比較有保障

走在的話：

TO:維尼~~澎澎~的話：
可以要求看買方下斡旋金的單子
斡旋金很類似訂金~
比如說賣方開500~        買方開450~
(不管你開得再便宜~買方不可能直接同意賣方的售價~)
此時仲介應該持買方簽的斡旋金至屋主議價
當屋主同意450成交時~        此斡旋金直接轉為訂金
若屋主不同意則此斡旋金退回買方
當然若買方開得價錢過低~也不必看什麼斡旋金了~直接拒絕囉!!
有開斡旋金才表示有誠意買這個房子
不然大家來喊價~~不論哪一方後悔了~對另一方都沒有保障!

當買賣雙方同意某一售價後
若買方反悔~屋主可沒收斡旋金
若賣方反悔~除斡旋金退還外~另需照斡旋金金額賠償買方

建議你可以向仲介要求看斡旋金的單子
拿不出來就是為了某些目地呼攏你~~

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維尼~~澎澎~
謝謝您的回應,
可是現在仲介都沒有在收斡旋金,
只要買方有意願,
仲介就會請我們到他們的公司直接和買方斡旋,
如果價格談不攏,
仲介就會把我們各自帶開到一間小房間裡,
然後再由仲介傳話,
據我所知買方都沒有付斡旋金,
因為我們連斡旋金是多少錢都不知道!!

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不好意思~  現在回不知是否太晚  >  <
其實若買方有相當的誠意  斡旋金是一定要的 
也不用多~  三五萬即可表現其誠意
若拿不出斡旋金  我想大部份是在探您的可接受底價
別忘了~您有付仲介費~理所當然仲介要運用自已的專業來談成這筆交易!
(當然要您不是漫天開價啦~~  )
一般來說因為怕私下成交~所以仲介是不會讓買賣雙方見面的!
如果要見面時價錢差很多~不如不見~ 
請仲介幫您談到價差小一點~到是可以見面談談!

以我們自已買屋的經驗  一直是談到只差十萬元
仲介實在談不下來  而我們又真的很喜歡那間房子但能力真的無法再加價!
仲介才約屋主和我們見面談
後來屋主看我們很有誠意~又是一般上班族~又有小孩要養~
加上屋主股票套牢急需現金(我們同意下訂時多付一些現金)就賣給我們了!!

個人+  多年知名連鎖仲介助理經驗