關於社區管委會~

房子終於交屋了
也成立了管委會
被推選為委員
因為是第一屆
接下來要與建商接洽點交的事情
由於建商在公設方面有些不符合住戶的需求
事關社區的安全性
跟建商要求
對方總以合約沒有註明而置之不理

不知....
各位可否分享一下如何跟建商斡旋
爭取應有的權利?
合約內容都以建商有利點出發
如何在合理合法的範圍內
有談判的空間呢?