租不如買!? 真的有這麼容易嗎!? (高雄)

談到這問題第一次要匿名..

想問一下
有誰瞭解目前高雄的房市消息
可以給點意見的..

我跟老公本來打算明年才要購屋
因為一直有聽說明年高雄的房市會跌一點
所以目前還是租房子
每個月含水電要將近10000大洋
很多聽到我們這情形的人
就不斷鼓吹我們直接可以買房子了..

如果要買房子
我娘家跟婆家各贊助100萬
所以我跟老公討論
是不是買四百萬左右的房子?
這樣負擔比較小..

可是身旁的"友人"又說
我們還有一個小孩
四百萬買不到可以供三口小家庭活動的好空間
(我是打算要買新成屋)

說來說去..
讓我很懷疑>>>真的租不如買嗎?
感覺起來好像太過牽強...

好煩喔...>"<

冰封三尺

2007-09-20 11:08:53

耐心找找∼還是會有的
不過如果可以的話
建議不要買新成屋
買中古屋∼因為是真的室內空間會比較大一點
如果不介意路程的話∼
其實鼓山區、前鎮、獅甲、榮總附近都可以去看看

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WhiteSofa

2007-09-20 11:12:47

南部的房子真的是租不如買....而且你們又有長輩資助
感覺每個月房貸金額並不高，不過這還要看你們雙方的薪水來考量
至於房市行情，直接找仲介詢問不是更直接嗎？
不知道你們的小孩多大？如果還在國小或更小，那房子還不需要買太大
首購本來手頭就沒那麼闊綽。但我是認同有能力的話購屋是比租屋划算
之後要換屋目前的房子也算是累積了資產。
不過有脫手的打算就要考量房屋的日後價值

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nikiya

2007-09-20 11:18:30

很多人被法拍的時候,當初也是聽一堆人說租不如買,你先衝量一下自己的能力,再決定,你是你,不是別人來替你決定,別人說錯了也不會賠你錢,市場沒有專家要記得!

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angie123

2007-09-20 11:21:51

版主：

推薦一個網站給妳，高雄地區的新成屋。

http://kaohsiung-house.com.tw/

我也在找房子，不過是換屋，第一棟房子花了我一年多的時間，我是高雄人，只是離開高雄快20年了，現在想落葉歸根，願意的話我們可以討論一下。

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草莓冰淇淋

2007-09-20 11:24:57

版主大大

就我所知（我剛買房子在高雄縣）
高雄的房市並無想像中的便宜

你想買的新成屋是透天還是大樓
如果是透天的話，我認為是找不太到
因為連高雄縣的透天都要500萬起跳囉
那如果是新的大樓的話，400多是可以買的到
我先前到本館路附近看屋，450左右就有很漂亮的新大樓
不過坪數不大就是了，約38坪，東扣西扣後
室內約只有25坪左右，可能你有小朋友就會覺得空間不足

所以你可能要先評估一下你跟你先生的收入再加上小朋友唸書的環境，考慮一下買屋的地點，再來決定要買那一種類型的房子

至於租不如買這個想法，我是認同的，一個月一萬左右的租金，都夠我付貸款啦！
而且你們還有父母的資助，買房子不會很難的
請一定要加油喔！

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糖糖的幸運

2007-09-20 12:01:42

我也想要買房子,也想要買大樓的(在高雄),

現在我和媽媽,妹妹都分開住,每個月的房租都也可以付貸款了~~

我計劃是想要買400~500萬的房子,

我跟妹妹每個月可以各付1萬元的房貸,

可是目前沒有頭期款,

那請問至少要準備多少呢?

還是在等等晚一點再買?

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kerry168

2007-09-20 12:04:12

很多新大樓的公設比都將近30%了.= ="

400萬左右的新大樓是有...不過...住屋品質要注意.

有2房的小坪數大樓建議別考慮了.

一咖皮箱進駐的案子糾紛不少...因為金玉其外...住個

半年就知道了.= ="

如果沒裝潢的話...小坪數的3房也是得撥個30~50萬左右

的預算做裝璜.

高雄的房子...建商要慎選.(上網看一下住戶給建商

的評價做參考)

房市差不多該跌了...現在的確不是適合的好時機.

不過...如果沒有預算的考量跟恰巧看上了非買不可的

案子就不關時機的問題了.^^""

買房子不是要等妳想買時才去看...現在就可以先多看

多比較多做功課了.不然猛然出手可能只會吃大虧喔.

~"~ (雖然看房子很累...應付仲介也很麻煩... = =")

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媽咪愛寶貝

2007-09-20 12:23:14

要買房子的人約一約好了.
說不定可以集體議價(殺價)呢. ^^

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草莓冰淇淋

2007-09-20 12:26:53

如上一位網友所說的，買房子真的不是一時一刻
能夠下決定的，需要很長一段時間的觀察及下決定

裝潢的話，真的要花不少錢
不過你也可以不要裝潢

我就是省下裝潢的錢，買比較好的家具
其實也可以把家裡弄得很溫馨

你們夫妻兩一個月7-8萬夠了啦
貸個300萬一個月也只要付15000左右的房貸
相信手頭還是很寬裕的

你是想買哪一區的房子呢？

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silverfox

2007-09-20 12:37:50

要懂得殺價

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糖糖的幸運

2007-09-20 12:41:23

我想買北高雄的房子,

南高雄已經快要飽和了,相信以後北高雄一定是個重鎮之地,

看房子真的很花時間,當然這是一定要的,因為希望自己都可以買到自己理想的房子~~

如果有網友覺得不錯得房子或著一起買的話,殺價空間大的話,那倒是不錯~~

我的信箱mini_dudu@yahoo.com.tw

大家可以互相交流~`

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海德卿

2007-09-20 12:53:19

高雄的房子建議明年過年後再買
如果不介意中古屋
其實很多不錯的透天或大樓
買下來再按照自己的構想裝潢
比買別人裝潢過的便宜多了
漏水啊壁癌的問題也可以避免
找下雨天去看房子
帶著玻璃珠滾滾看
如果頭期款200萬
再貸個2.300萬的話
普通的透天其實就上手了
不過你說不想買透天難整理
也可以買到前鎮附近的40坪左右大樓
養個小孩差不多了!
可是大樓的管理費阿公用電ㄚ
這些都是除了貸款之外的支出喔
我也看了很久的房子了
如果順利後年會打算買^^
很努力的賺錢中!
彼此加油吧!

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潤絲精

2007-09-20 13:01:30

講到公設比
我個人對公設真的沒有太大的需求
SPA 游泳池健身房..諸如此類我都沒有需要..

不知道少了這些東西的大樓
公設比可以比較低嗎??

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

近期或後來新建的大樓公設比非常高

因為是政府的消保法所規定的

之前應該是１５－１８％　現在的似乎要２０％　不知有無記錯

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潤絲精

2007-09-20 13:02:53

ㄟ∼打錯了　是消防法規

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草莓冰淇淋

2007-09-20 13:07:50

現在的公設比已經不只20％了
差不多在25-30％間

尤其新的大樓為了美觀、造景
就會有很多小橋流水、游泳池、健身房
公設比是逃不掉了

也因為這樣，室內面積反而縮小了
（這真的很弔詭，明明人要住的是房子裡面啊）

我買的是舊大樓啦...所以公設比很低，管理費很便宜
使用的空間大了很多喔
不過沒有那些公共設施就對了

其實有很多不是很久的大樓你也可以看看
其實裝潢或整理過後，比新的還漂亮咧...

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hitomi瞳

2007-09-20 14:21:23

我就住北高雄哦 ^__^

現在北區比較多建案的區塊大概在農十六，美術館
和高鐵區

農十六要看在靠近大順路的案子為佳
博愛大順有捷運站

如果想買熱門區段
漢神巨蛋區
要找中古的了
不過目前這個區房價有點亂
5年內大樓都喊到10~11
還是多看多比較囉!!

我家樓下1~2樓獨立進出住家
竟開價1700耶 @.@
難怪有行無市賣不動........

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香朵ㄦ

2007-09-20 14:30:46

真羨慕版主
買房子有家人可以資助一些
我們也想買房子
靠自己是沒差
只是我們不只要靠自己
還要負擔公婆的費用
想到要一個家就覺得好遙遠

板者想買400萬左右的房子
表示版主也衡量過自己的能力
希望你可以很快找到合適的房子喔

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shih-yun

2007-09-20 14:44:56

我這幾個月常去高雄超羨慕的...

我同學還笑我說用你們北部買房的頭期款
就能在高雄買大樓+車位了 T_T

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維尼~~澎澎~

2007-09-20 17:22:18

我來幫版主算一下每月要支付的錢吧!
當然我把利率捉的稍高一些以免到時候會手頭太緊

每貸款100萬(利率3%~3.5%) 20年的本息攤還
每月交$5546~5800.

如果買400萬的房子~ 頭期款有200萬~
月繳約11092~11600

即使沒有那200萬~ 400萬的房子~ 貸個8成(320萬)
月繳約17747~18560

如果找到利率更優惠的銀行繳得就更少了 ^^
以版主的家庭收入來說應該負擔不會太重吧

其實房子買來自住大部份都是划算的

租一個月10000 ~ 一年就12萬~ 轉眼間20年過去~就240萬了~ 這已經超過房子的一半價錢!換句話說~你現在買400萬的房子，20年後即使你只賣了160萬，都還是沒有虧到，因為你房租還是要付給別人!但是租金是會愈來愈高的~ 錢愈來愈薄~你租得到永遠10000的房子嗎? 等到老了~再不濟~至少也有個擋風遮雨的地方!

為什麼有人買房子來租別人?
比如說一個400萬的房子貸個八成頭期款只要80萬
租金實收8000好了(扣掉相關費用) 一年實收96000
這樣的投資報酬率有12%耶~
超優資的基金也難得可以保證20年都有這樣的好表現!
而且只要挑個好房客風險幾乎是零
最多是損失幾個月的房租但是房子還在

這樣算一算~~ 買是不是比租划算呢??

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Mrs.Lu

2007-09-20 20:32:56

依照你跟老公的薪水來說
應該是不成問題

200萬的自備款
要是買大概400萬的房子
你應該是要貸款300萬左右
別忘記還有傢俱裝潢跟代書費...這些花費!

所以貸款300萬
大概每月要還15000
對你們來說
不超過你們薪水的3/1
應該是可行的!

加油囉!

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