想請教房子過戶及重新貸款之問題

哇係柚子~

我很樂意回答你的問題
但因我先生才知道正確的資訊
所以要等晚上他下班我才能回覆你
不過如果有其他的網友能幫你解答
提早解決你的疑慮
那就更好了^^

to  寶子媽
謝謝你...
因為這方面我完全不懂
非常希望大家都可以給我多一點意見
^^

to  別再叫我好男人
想請教若是用買賣跟贈與，哪種稅金比較少??
若用買賣，需要有其他證明來表示買賣的過程嗎??

to  哇係柚子~

我ㄤ終於回家了
以下是他的建議和答案^^

1.代書費:10000~12000元,若尚有貸款,
原屋主(所有權人)需負擔塗消費用約2000~4000元,
新取得所有權人(即你先生)需負擔貸款設定費用約4000元,
另外,若您公公持有時間一年以上,
可能有土地增值稅,是原屋主需負擔的,
而新取得所有權人則需負擔契稅,
稅額多寡,可請代書或仲介幫您計算
再另外,其他規費與印花稅金額不大,約幾千元

2.當然可以~
但銀行會針對房屋重新估價,
及貸款人的財力進行評估,
至於利率,
當然比照市場行情,約2.5%~3.2%

3.當然會!
一般影響較大是"貸款額度"而不是"貸款利率"
因為利率已經很低了,
因為有房屋做為擔保品,
只要信用無遐疵,一般都可貸下來

職業的因素:如果貸款的成數不超過房屋行情價七成內,
而收入也超過銀行評估個人的還款能力,
職業因素影響較小,
反之若貸款要求較多時,
前500大企業的員工當然較好貸款,
信用卡最好是不要有循環,
不然銀行評估會扣很多分數的.

感謝寶子爸抽空回答^^

to  別再叫我好男人
嗯嗯~那麼請問公告現值要去哪裡看呀??
資金流向的話是不是如果真的用買賣的名義
是真的要有一筆款項流入我公公的戶頭
因為我們身上沒有很多錢
怕可能還要借錢才有錢流入我公公的戶頭

我是住台中ㄟ
謝謝你熱情的解說及介紹
感恩!!!^^

謝謝寶子爸跟寶子媽抽空熱情回答

對了，土地增值的話
因為現在市價跟剛買的價錢差很多
剛買要300多萬，現在市價大概不到200萬
這樣是不是就不用抽增值稅了???

to  哇係柚子

土地增值稅要以"土地公告現值"和"前次移轉現值"來算喔!
不是以房屋的價值,
是以政府公告的價值來算^^

TO:哇係柚子
1-請代書辦理的費用依買賣案或贈與案不同而有所差別
    倘若再加上抵押設定及塗銷費用當然又另外計算
    總共費用大約是15000~19000<僅代書費部份>
    因代書是依案件數來計算費用的
    辦理贈與,一人一年的免稅額為111萬,通常電梯大樓的公告現值不致於這麼高,會在免稅額以下,而所繳納增值稅及契稅也可扣除於贈與額<基本上來說,這些稅費都要有資料才能詳加計算>
    因為是二等親,若要辦理買賣,仍需申報贈與,一樣要看有沒有超過免稅額


2-倘若你們辦理的原因是贈與,通常銀行准貸機率不高
    因為銀行會認為既然是贈與那又何需貸款
    但若你們是以買賣來辦理,而銀行有時也會需要看到資金流向,這對你們而言也可能是個負擔
    若你們辦理過戶原因僅因貸款利息過高,何妨考慮請銀行降利率或申請轉貸＜相對衍生費用較低＞

3-現在銀行是比較走精英型客戶專案,若是客戶本身條件好,通常銀行會很樂意貸款給你
    市場上貸款產品已走區隔化,若在較大型公司一開始而言是會有較優惠的條件

以上可以參考,前面很多網友也提供了網站資料讓你查詢
若有問題也歡迎問我,我本身是代書^^