租屋族交流--要注意什麼?

有個崔媽媽網站還不錯

上面很多這方面的相關討論  可以去逛看看喔!

      如果是已經看好房子
      大部分會出問題
      應該就是家具家電雜費
     
      家具  簽約時就白紙黑字寫明 
      屋主提供什麼(  桌椅幾張  沙發  冷氣幾台....)
      可以照相最好  如果日後有什麼糾紛 
      證據可以說話

      家電  在簽約前
      一定要使用看看 
      確定  良好無誤
      可以試問屋主 
      如果家電日後有故障
      他願意負責的程度到哪裡  並寫在合約書上
      不用怕尷尬
      話先說明
      勝過日後撕破臉
   
      至於水電管理費雜費
      如果是自付
      記得要請屋主去結清
      切到進住日為止
     

      另外  確定與你簽約的人
      是不是房屋所有權人
      如果不是    請他提供權狀影本
      與授權書    以防詐騙   
      如果他是二房東  也請他同時提供
      屋主聯絡電話
      有些二房東只管收錢
      碰到維修    一拖再拖
     
      還有
      不論  你是租整層  或是租單一房間
      也要  與房東確認  一旦  其中有人退租
      妳和其他人是否需要共同負擔退租人的房租
 
      嗯  目前想道大概就是這樣
      要勇敢把問題提出寫下喔
      這只是就事論事
      明確一些  之後有問題
      處理也比較明快

     

哇!好清楚喔!  說的沒錯呢 
一定要事先確認好
日後會遇到的狀況
免得到時沒有契約規定  真的很麻煩

我想到的有房東擅自開門啦!
房屋電費調漲  (會有嗎?)那該如何註明?
""寫此次租約內  房東不可調漲房租及其他費用    ""?

lilacparis
不好意思  現在才看到你後來提的問題
房東擅自開門
嗯  我以前有碰過
而且是天天來  吹冷氣  打麻將
後來大夥受不了 
我跟房東溝通
她跟她的朋友們  才沒再來
至於  你擔心的  應該是有些房東會偶爾來巡巡屋況吧
還是老話一句
簽約時就先談清楚
讓他們放心你們會善待她的房子
但也請她體諒你們下班後回到租屋處
想休息不被打擾的心情
稍微了解一下他們平常會來看房子嗎
如果會  會是什麼時間   
電費調漲喔
如果房租是包水包電  就是屋主的事
如果是不含水電
就是你要自行負擔
畢竟  使用者付費
包水包電也是屋主衡量過成本才願意這樣租法
電費調漲她就要自行吸收這樣的風險成本

謝謝你喔!   
我要筆記下來^^

我說電  是怕..簽約時說一度多少錢
如果住一陣子房東忽然說 
一度要變成多少  這樣就是任意調漲吧

不好意思
我想請問我是租學生套房
跟我男朋友住一起
有讓房東多收500
但是當初租時並沒有說要付公共電費
現在又多了一份莫名其妙的支出
一個月150
二個人住多收50
想請問這樣合理嗎

如果你的套房是包水.網路.瓦斯的話

多收500是合理的喔!!

多了一個人  這些支出也多一些

而且  房東會多提供多一個人的東西  ex桌子  之類

我知道多收500合理
但是現在又多出一條公共電費
(當時入住並沒有說要繳)
然後二的人住還要多收50
等於除了500我們一個月還要多付200
所以我想知道當初並沒有說要付
現在才跟大家收      合理嗎

千萬不要在房東的壓力下妥協

雖然你要求他帶你去看房子的狀況

但不是去看了就一定得跟他租


房東們都會表現的"沒關係!有喜歡在租"的樣子

他們真的都是希望兩方達到共同的默契

絕不要"好像不好意思拒絕"就租了房子

房東也不會比較高興

他寧願是個抱著心甘情願去住的房客來跟他簽約

所以是每個月除了房租外

要多交700囉!!

那個200塊

其實你可以問房東

畢竟當初  不是合約上的內容

是我  我就會跟房東說

"如果你之前有說的話  我可能就不要租了

因為我當初看到條件一樣的房子

但是我選擇了你的

之後你卻要跟我多收

不事錢多錢少的問題

是我不太甘願"

wa 
妳有簽契約嗎?

我有簽約
但合約並沒有說要繳交公共電費

基本上合約沒寫
那房東本身比較站不住腳吧
應該是不用付
建議你要客氣的跟房東說明
這是應該要事前就註明在合約中的
跟他說應該要等約到了重新在合約中加注才是

我之前租屋
是一整棟有20幾個人合租的
雖說事前就有簽約要付公共電
但是實際要交時才發現
公共電還蠻不便宜的...
畢竟出入有鐵門開開關關..有人到凌晨都還會出出入入的
當然各樓層與樓梯間的電燈也必需開整晚
有的時候開到早上都沒人願意順手關一下
更別提那幾乎24小時都有人在用的洗衣機跟脫水機
吃電超兇
有的人連一件衣服髒了都丟洗衣機洗
然後它浪費的電由整棟的人分攤
想想還真不爽阿..(離題了..)

後來約到了就趕快搬了
不然實在很虧

環境很重要
沒人會想住在大樓有開設特種行業吧!
學校附近的房子會單純點

再來是看房子
牆壁的裂痕:擔心下雨會浸水進屋
水龍頭的使用程度:要打開看水會不會流下青苔
陽光必須照射到屋內:很重要哦(要白天看屋)
家電家具:仔細看有沒有壞了,免得以後交屋房東說是你用壞的還得賠
最好洗衣機和飲水機別共用,很麻煩的,而且感覺很髒,有些人是內衣內褲、襪子、工作服都一起洗...噁
要不然就放著浸泡,都不知道何時輪到你洗

管理員的部分:問清楚每個月要交多少管理費,這也是租屋的費用

水電費最好是自己拿帳單繳,有些房東會說一度多少錢來算...哪知道他有沒有動手腳啊

最有是找房東住外地,免得常煩房客,東西壞了就打電話給房東,然後在下個月從房租扣(我都是這樣),就算多住幾個人他也懶得煩你,只要房租準時匯,他就很高興了

最重要一點,合約一式兩份,自己的那一份要看清楚並留著