投資理財 / 請問有人懂北縣的房屋和地價嗎?

拍謝  我不是很了解
不過銀行對三峽,淡水,林口等房地產供給量較大的區域
開始限制貸款了喔
你如果有投入的興趣
要先多問問銀行比較好

sallysue1001的話：
請問
房地產供給量較大的區域
是什麼意思呢?是指以上這三個地方的貸款有限嗎?
因為對專業術語不太懂，
為什麼尼?

因為最近這三個區域的預售屋和新成屋的量都很大
大到遠遠超過住在當地家庭的量
也就是房屋的供給超過了房屋的需求
如果短時間內沒有讓很多可以說服大家改住在這的理由
那就表示這些房子有可能賣不出去

所以銀行看到了這個現象
為了保守起見
對這三個區域的房貸或建築貸款設限
限制包括貸款成數比較低    利率比較高
甚至要有你的確要住在�面的"證明"(避免你是投資客)

這樣的說明不知道有沒有回答到^^"

昨天剛好有去那裡看房子

大英博物館開價1坪13萬
那裡的建材用的不錯
可是房子的隔局還好(指2房的)

愛上歐洲有買車位的話開價1坪11.8萬
但沒車位就不是這價格

其他建案也有去看
算一算那裡大概差不多1坪12-15萬
看地點...離交流道越近價格越高

ps:我是都看新成屋啦!!

sallysue1001的話：
請問
房屋的需求低於供應量
那是不是表示那地方房價日後會降低

還:
目前售屋的方式預售屋會比成屋便宜嗎?
還是不一定
因為目前那地方是開發地
以後會蓋很多的房子
我中意的是預售屋
但不知那地方日後是不是會再便宜些

愛上拿鐵咖啡的話：
請問妳昨天去看時人多不多
以妳覺得那地方值得買嗎
如果是自住
但在台北上班，要搭公車  ，方便嗎?
日後會不會更貴或掉下來些

推∼！

之前也有去那看過房子
以那目前的環境品質
跟建商開的價相比
個人覺的太高
住新屋是很開心
如果就保質來說
不如去買板橋的中古屋
台北市的房子很貴
但是有一定的成交行情價
外縣市都標榜房價只有台北的一半
可是保值性就不會太大
因為外縣市的地還是比台北市多

一般預售屋的開價會比新成屋高一成以上
尤其現在還在走房地產多頭行情
也有可能開更高
建商在那裡蓋房子
不可能讓大家覺得它自己已經看壞那裡
一定會說未來會漲多少多少......

不過三峽除了北大
實在看不出未來有什麼可以支撐房價的理由
目前或許不會在價格上變動
不過要是有某些原因造成房地產大跌(像:sars啦,選舉啦)
那裡會跌得比其他地方多
除非你是自住
否則很多投資客都不去那邊炒囉

sallysue1001的話：
請問"北大"是指重劃區國立台北大學那區嗎
若是
目前我也是看到那邊的區域
但新建、未建、或還在建…等屋和空地很多
如果是投資可行嗎
如果是投資買套房想租學生的話
但目前又沒有那麼多的學生
聽說它們預算將來可收到12000學員(但有校舍的預定地)
"國立"的將來會有這麼多學生嗎? 

自住的話那裡的行和吃…好像不太方便耶(好空曠)
還現在己有很多大的建商都進註了(遠雄、寶佳、麗寶、中悅、………)
有點怕以後這些建商會把行情地皮炒得更高
怕以後更貴會更買不起
請問以目前來看算是高點嗎
日後會降幅一點嗎
如果再過一兩年會不會低一點????
問題很多不好意思  ~!

  推…

基本上
台北縣過了淡水  又沒有捷運到的地方
建商要把房價拉抬起來
很難~包含三峽  八里　等地
因為好幾年前有投資客
用人頭戶倒了好幾批的案子
銀行想轉手也賣不到好價錢

況且
那�空屋率太高
交通又不方便
銀行估價成數又低 
很少人會因為自住買在那
 
就像sallysue1001說的
除了北大那附近    可能有一點小漲的空間外
三峽這�的新成屋    預定價每坪約11~13萬不等
個人覺得很有殺價的空間
因為銀行貸款價基本上不超過10萬
有的銀行甚至根本不肯估價~

如果妳對房價想有更詳細的了解
可以參考蘋果日報每周六的房市資訊
或是可以到各大書局
去買一本叫∼住展的雜誌
一本99元　有很詳盡的房價供妳參考
銀行也參考這本雜誌的呢!

那裡其實沒那麼偏僻
買越靠外面離三峽鬧區越近
不過要有機.汽車可以代步才方便
聽售屋小姐說(看太多忘了是哪個建案)
那裡以後會有商城
而且我覺得慢慢人都住進來後
自然也會發展出新的生活圈

對我來說三峽.樹林.鶯歌.桃園道路我都很熟
所以我會選房價合理的地方買
住哪倒不是問題

有人說那裡以後空屋率會很高
但以後的事很難說
說不定會有很多在台北買不起房子的人來買這
不過目前情形還是供過於求

現在開價真的有點過高了
講真的有些外地來的買家都以為便宜
結果根本就是買貴
造成那裡的建商都漫天喊價

買房子要自住就買自己喜歡跟住的開心的
那裡要投資的話可能有得等
我有看到一戶是投資客託建商賣的
一坪喊到15萬
聽完馬上走人連看都不想看

最後拜託要買房子的人千萬要會殺價
讓建商知道自己的開價到哪才可以讓人買的下去
不然會害到後面要買的人啊XD

愛上拿鐵咖啡的話：

妳說得沒有錯
我去問一坪15萬和17~19萬的都有
貴得離普~~!
但她們都說得信誓旦旦的讓人很心動
說將來會如何如何……的
將來是多久?
怕將來又會漲…，怕買不起…
那地區新屋或預售11萬如何
會不會太過份?

聽說它們預算將來可收到12000學員(但有校舍的預定地)
"國立"的將來會有這麼多學生嗎?   
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聽說是聽銷售人員說的嗎
那就真的有待商榷耶
況且現在新成立的大學
如果真要招收那麼多人
相對也會建一定數量的宿舍
所以真正有租屋需求的學生就未必有那麼多

我不是住那附近
我作的案子也沒有那附近的
所以沒有像拿鐵咖啡版友一樣分析那麼仔細
不過銀行端對於三峽,淡水,林口
這三個地方的貸款已經開始緊縮
(其實我們銀行已經不貸了,有些銀行好像還可以)
你如果要借款來投資風險會非常高
建商要炒高房價
只要找一些配合的投資客買空賣空就有了
只要別接到最後一手就行
剛加入的新手就有可能被坑到了

也有版友說三峽能吸引買不起台北房子的人
我有一點疑問
現在捷運很發達
所以很多人是沿著捷運線沿線在買
再怎麼買也買不到三峽吧~~~
就好比說土城現在一坪大概14,5萬
如果三峽也要叫到這個價格
你會住有捷運的土城
還是你也說很空曠的三峽呢

其實做學生生意不一定要在那邊
我老公的朋友也在當包租公
它就是主打世新大學附近
因為世新�面宿舍極少
他們學生的租屋需求就很大
加上有很多人在敦南商圈上班的人也有很多在那邊租屋通勤
所以他還做的滿好
你可以再考慮看看是否要投入三峽那裡的市場

我也滿贊同sallysue1001說的
之前去看過台北縣滿多區域的房子
我覺得如果買不起台北市的房子
轉而考慮台北縣的上班族
一般而言會選擇交通方便.有捷運.生活機能還不錯的地區
例如板橋.中永和.三重.土城.新莊等等
三峽雖然號稱未來會有捷運
又號稱將會有大學城成型
但是
1.土城的捷運都還沒完全通車，
台北市很多支線也還沒完工，
要等到三峽通車要等到何時?
2.大學城市目前三峽的炒作題材，
但也只是建商挾著這波房市大堆頭的時機再炒作
真的做的起來嗎?還有帶商榷..
而且，三峽可以算是空地滿多的，
所以會在那邊設校的大學，
一般而言都會多蓋一些學生宿舍，
就算有學生自行出外租屋，
可以肯定租金行情也不會太好。

再者，誠如sallysue1001所說
銀行也都不看好三峽.淡水.等地的房價
所以對這幾個區域的房貸審核會嚴格很多
等於你手頭的自備款要很充裕，
銀行非慈善事業
他們都不看好的區域..
是建議版主最好也多考慮考慮再說~