有識之士一齊來推動房仲業微利化 房仲業消失才能真正保護消費者

別太相信那些上課卅小時就以為自己是專業的人﹐廿個經紀人員中只有一個是有證照的經紀人﹐那個有證照的通常還只是租牌而已！可以說水準參差不齊！而且仲介行業是鐵打的營房流水的兵﹐大半經紀人員都是幹不到一年半載就換行了﹐敬業、專業的經紀人員曲指可數！

有些仲介經紀人員賣過房子卻沒買過房子﹐有些仲介經紀人員甚至於一棟房子也沒賣過！

簡單的說問『知識』還比問仲介來得實在些！ 


仲介公司其實是不應該繼續存在的﹐越快淘汰越好。就像以前台北後火車站的職業介紹所﹐時代的巨輪輾過﹐現在一個也不剩！

民智已開﹐過去的專業成為今日的常識。從前電腦是企業、是專業人士的工具﹐現在是人人用電腦、人人會電腦。以前少數會駕駛汽車的尊稱為師父、老闆﹐現在是人人會開車﹐司機是職業﹐不是專業！以前照相、攝影是專業﹐現在幾乎人手一機﹐手機兼相機﹐走到那﹐拍到那。數位相機讓軟片廠一個個關廠﹐一切都在變！專業變『知識』﹐『知識』變常識！ 
 
房屋仲介業過去因有低買高賣的炒作哄抬市場亂象﹐才有今日的不動產經紀業管理條例的規範。依先進國家美日等國家﹐房仲服務費不超過  2%﹐未來估計法規會繼續限縮。依淺見房仲業必須轉形成為行銷服務業才是正道﹐現在越來越高的的自售/委售比例正印證此一時代趨勢。還堅稱自己擁有的是專業知識的經紀人員﹐不調整轉形自我﹐就等著看這個行業或是自己從這行業消失吧！ 

 
自售案不斷增加﹐透過網路買賣房屋案例﹐根據統計也高達  70%﹐那是民智已開的結果。房仲人員自說自道：店租成本有多高﹐人員有多辛苦﹐老王賣瓜的兀自說瓜甜﹐不好好為自己的定位、轉形、本職學能好好充電進修加強﹐兩三個月成交不了一個案件﹐不是社會淘汰了經紀人員﹐是經紀人員自我淘汰！

看看考選部改變專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試﹐由原先的問答題改為部分選擇題以因應錄取率太低的現象﹐為什麼？因為這些經紀人員根本不把『知識』當一回事！自稱專業﹐卻連相關法規一遍也沒看過！ 

2007-01-15  12:18:27  補充
 
給現在是房仲經紀人員的忠告：自己必須成為投資客﹐對相關法規才會用心深入﹐因為您要獲取自己的最大利益啊！參加考試確確實實把證照拿到﹐然後敬業的去執業﹐賺取您可以且應該賺的服務費﹐如此您才能自唏專業！房仲業才不會日暮途窮！

至於買賣房屋的雙方﹐專任委託不必要﹐房仲人員的話僅供參考﹐自己有主見﹐沒事多看看『知識』﹐培養一些常識﹐包證不吃虧﹐買賣房子理財賺得到錢！公定『陋規』於您何有哉？ 

經濟部已把公司營業項目中的婚姻仲介除去﹐換句話說已經沒有婚姻仲介這個行業存在了！

也該是時候檢討：房屋仲介這行業是否應該繼續存在？

麻煩立委諸公推動修法讓房仲業消失﹐如何？ 

2007-01-15  13:05:09  補充
 
作為一個文明先進的國家﹐６%不叫作服務費﹐房仲業不是服務業﹐根本就叫作剝削業﹐房屋轉手﹐屋價至少要因此漲６％。物價上漲的推手之一是房仲業！經濟泡沫化的元凶之一也是房仲業制度化高%數炒作房價的結果！日本過去的經濟泡沫化就是一例。

貧富兩極化﹐住者無其屋﹐房仲業高額公定『陋規』難辭其咎！


轉貼於  奇摩知識