設計鲺碎碎唸      戴德梁行顏炳立的一場演講

這兩天在世貿一館房地產交易會於建材家具展.不知道FG的朋友們有人有去看ㄇ.雖然這一類的建材家具展真的沒啥好看的.但是這一次內政部營建署有設了一些演講.這倒是不錯的一個配案.我特替選了一場星期六下午兩點的演講.是由戴德梁行總經理嚴炳立所主講的最佳買房時機.

而設計蝨碎碎念這次不是要說這位顏炳立演講的多精采.而且他演講完讓我想起他在智富雜誌六月號中有一篇文章.在這次演講中也有提到.其中有一段說在2005年最後一季.房地產市場大量出現了小套房的產品.而許多年輕人為了購屋與收租夢.大量購買了這類的產品.因為市場上也出現了M型社會的型態.住宅的產品上也分了豪宅與小宅的分水嶺.而相信在FG上有許多人跟我一樣想要買一個小窩安身立命.但是現今的房價炒的這麼高.市場已經處於高點.房貸利率又這麼低.到底要不要買該怎麼買.也是很令人頭痛的.所以就有許多年輕人就會轉進小套房的市場.再加上最近的熱炒.房價很高也很亂.而且小套房是用低總價來掩蓋每坪單價的不合理.但是許多人往往被展售中心的熱絡氣氛迷住而沒有發現.收租了三年抵不過三年後賣出的跌價損失.這是直得思考的.

不動產的投資購買其實是要看你買到的是低檔還是高檔.當買到的價格在高檔時.你的獲利空間就已經不存在了.套牢與跌價的機會就高.相反的當市場處於低檔.基期低風險也跟著低,在未來即使沒有上揚到預期的收益.光是在低檔的效益.將來獲利的空間就大於下跌的空間.

過去曾經在SARS風暴中有一波低檔.如今房價被炒這樣.下一波還沒冒出頭.也不確定在哪.
我不是投資客.也沒有錢投資.只是年紀到了想要買個小窩安個身.但是這詭局多變的市場要好好步步為營.其中牽扯的層面還滿多的.希望大家來討論一下吧

以上是設計蝨去聽完演講一點小想法.如果有不正確的地方還請多指教