信義區新光三越為何蓋這麼多阿?

誰能幫我解疑惑.....

1.信義區新光三越百貨為何蓋4棟這麼多來自己吃自己？
2.不只新光三越，一堆百貨都進駐信義區搶市場，是怎樣？
3.東區就白熱化了還轉戰信義區，一堆精品那精品市場真有這麼大嗎?

讓我考上吧！

2005-03-31 22:11:55

1.規模經濟，大者恆大

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貴婦小花

2005-03-31 22:13:35

現在的趨勢是

越高級的地方生意就越好！

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wolffish

2005-03-31 22:18:10

一網打盡!

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若麻

2005-03-31 23:27:36

答案太簡潔了
不過也謝謝樓上
我想要"資料"和"分析"
不知道有人可以提供嗎/

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uno men

2005-03-31 23:31:20

精品消費族群年齡層降低~
現代人越來越懂得享受,辛苦工作之餘好好的犒賞自己~

這樣的見解不知道對不對...

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呆呆小美女

2005-04-01 00:44:12

A8.A9.A11
是當初土地標售的區塊代碼
這些地都是新光的
她們會都拿來蓋百貨公司
一方面自己是地主
一方面也有很多商業考量啦

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傳.說.中.的.七.樓

2005-04-01 01:16:57

以前有看過一本寫關於日本SOGO百貨的書,
記得其中有提到,
好像就是說百貨公司的營業面積如果是以"倍數"成長,
那所帶來的人潮會是以"級數"成長,
我不太確定是不是這樣子寫的,
因為已經是好一陣子前看到的了,
不過重點就是,
百貨公司開的家數越多,
帶來的人潮就會多更多!
所以我想新光三越應該是以這樣子的理論,
在信義區建造自己的商圈吧...

不過我想還有另一點可能,
就是把賺來的錢再投資出去,
可以達到避稅的效果吧...

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讓我考上吧！

2005-04-01 12:01:38

我看過一種說法是說
如果新光三月不蓋
別家也會蓋
所以新光三月寧可負債來蓋
況且負債是可以抵稅的！！
而且市場具有群聚效應
一條街上如果只有一家giordano
人潮不會多
但是如果有一家giordano和一家hanten人潮就會多很多
應該就是類似樓上講的
百貨公司的營業面積如果是以"倍數"成長,
那所帶來的人潮會是以"級數"成長
所以giordano和hanten其實是同一家廠商
為什麼還要賃外開發一個品牌來和自己競爭就是因為如此
[賃外還有7-11的例子，7-11也是虧損了7年到第八年才獲利，可是一獲利就很可觀了﹞
另外從成本方面來看
有於他市場規模大
可以以量制价
對於進駐的場商繳有談判的籌碼
擁有規模經濟的優點可降低成本
而且若是型成獨占就更好了！！
因為可以制定價格在消費者彈性小於零
這是理論方面
如果是實際方面的數據
你就還要在另外查囉！！

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粉紅紀香

2005-04-01 12:04:47

我會說新光三越有錢~~ㄏ阿哈來亂的!!

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猴子吃香蕉

2005-04-01 12:31:07

我想要"資料"和"分析"
*************************************************
你是想自己了解?
還是要做功課?

若是自己想知道為什麼,好像不必要到"資料"和"分析"吧?還覺得別人說的太簡潔?
若是功課...做報告...
好像應該自己去找去思考吧?

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Blumarine

2005-04-01 12:42:16

好奇到底新開的要賣什麼

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夏天^.^

2005-04-01 12:57:34

賣的東西也不ㄧ樣吧

把年齡及所需商品區分開來可以獲得更多的客源及利益
帶來更多的商機及金錢

你有在A9館買到和A8館ㄧ樣的東西過嗎?很少吧!

你不賺給別人賺嗎?
台灣人的消費能力是很可怕的!

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chanelxxx96

2005-04-01 19:49:11

我也很好奇到底有什麼可以賣
因為其中兩家東西賣的都差不多
之後還有一家A4

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JUYO-NO1

2005-04-01 21:49:54

若麻：
因為新光三越是用製造商圈而不是跟隨商圈的做法，一來可以降低取得土地的成本，二來則是搶佔市場先機，妳可以先上新光三越的網站看看。

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雞媽媽的媽

2005-04-02 01:19:37

集中效應阿
消費者走到哪錢都進新光口袋吧

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tsuntsun

2005-04-02 12:27:14

其實當初新光三越的構想就是蓋四棟，而且是四塊相鄰，結果沒想到有一塊沒標到，

再加上統一集團在市政府捷運站旁有一塊市政府的地並與市政府簽定BOT計劃後(統一會簽下那塊地主要是為了他那天價的辦公大樓及下面的百貨公司)，新光三越怕人潮被統一的百貨公司吸引住，所以只有再標第四塊(目前在蓋)，變成L型，這是我猜想的啦。

據我了解新光三越信義店三家店的平均坪效，沒有當初他們一家店來的多。雖然他們家的負債近來很高(以前都是新光人壽提供房子，他們只是租而巳，但後來他們也跟新光人壽把房子買回來了，因為沒公開上市，所以資金均來自銀行及自有資金，日本股東因為自顧不暇，不願增資)，但是他們家現金很多、股東背景不錯也提供擔保品，所以銀行還是願意借給他們。

我也很好奇想知道第四棟到底要進什麼櫃??好像幾乎所有知名品牌，信義商圈都有了(好像差Hermes)，還能賣什麼呢??除非是娛樂或親子方面吧??

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迪安娜貍貓

2005-04-02 13:04:56

讓我考上吧！的話：
我看過一種說法是說
如果新光三月不蓋
別家也會蓋
===================
這個說法我也看過
忘記是哪�看到的但記得這個說法
我想這些預定地原來就是有招商的計畫與打算
當然財團會先標下土地再決定到底是要做什麼用途
至少先標先贏
你不來搶這塊市場大餅別的財團還是會來搶呀

舉個實例
信義區目前是3家新光而sogo卻只能寄在101金融大樓內的一個小角落
如果你到信義商圈逛街最顯見的目標絕對是三越
就市佔率而言不管賺錢與否三越已經卡位成功了

也許是看準信義商圈的消費能力
於是大家都不約而同的朝"商場"的方向進行
但我知道至少幾年前有進駐這幾塊預定地的公司
ㄧ定得要是要具有"某種"功能的(我又忘記了是什麼)
所以 101是金融大樓華納威秀有寓教於樂的功能
那邊的大樓好像都要具有某種"教育"(?)功能才行

我如果沒記錯目前還有
統一微風(跟高島屋破局)
遠東集團預定地(所以有可能會再ㄧ座sogo也說不定)
好像還有中信集團的樣子(真的忘了...)

所以百貨公司還會再有才對喔
(完全不是唸商的硬要來湊ㄧ腳= =)

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我家近ㄉ咧

2005-04-02 21:05:18

那大葉高島屋啥時蓋好阿等很久ㄌ耶

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彬

2005-04-03 00:32:23

聽說現在在蓋的新光A4館一樓會引進HERMES...

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GERDA

2005-04-03 13:24:48

A8館1F有HERMES不過好像沒有包包等東西
應該是配件類的吧

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