請懂法律的朋友幫我..感激不盡....關於房契

是這樣的
老實說我沒想到這種事這摸快就降臨在我身上
我家爺奶名下還有一棟房子
當然他悶都很健在
只是我姑很計較他悶的財產
因為我爺奶的財產(雖然很少)但是都交給我爸
因為都是我爸媽在照顧我爺奶
非常的辛苦..
而我那姑姑家裡比我悶有錢多了
但他卻從未出點力照顧我爺奶
偶爾難得的出了點小錢
就一直講各不停,  要我悶感謝他
可是真正辛苦的是我爸媽
我姑還常常指責我爸媽做的不夠好

對不起...扯遠了
因為最近我實在受不了
就跟他吵了
難道有錢人就很了不起嗎?
這是我想告訴他的
結果她的反應是我算哪根蔥
他說要把爺奶的財產搶回去

我根本沒有打算徵什摸財產
對我來說
那是爺奶的醫療費
誰都不准動
但是他講的信誓旦旦的
我不知道他會採取什摸手段
畢竟那房子不是屬於我爸媽的

由於怕他開始行動
想請教大大關於房子的事情
要如何讓它成為我爸媽的,而不讓我那可惡的姑搶走
之前問過可請我爺奶立遺囑
但是這種事談起來很傷感情
而且我爸媽就要開始繳稅了對嗎?
不知是否還有其他方法可行
請大家多幫忙
謝謝




  • 還好
    問題不大^^"
    只要請爺爺奶奶在清醒
    且有行為能力的狀態下立遺囑就可以了
    當然要委由律師辦理(好像是廢話:p)
    待你爺奶過世後,你爸媽真正拿到那筆遺產時才需要繳遺產稅啦!

    有一個更賤的方法,不過非常不建議用!
    現在即請你爺奶請律師將房子過戶至你爸名下
    這時候好像只需要繳贈與稅(依法定趴數繳納)
    不過父母財產過戶給單一子女,很容易引起爭議
    也難保日後你姑姑有其他理由告上法院
    (因為從遺產角度來說她也能領上一份的)
    我還是認為親友之間,人情留一線,日後好相見啦!

    個人淺學只能建議到這裡,如有誤,還請專家指正^^"
  • 可以先過戶啦
    但是在過戶的同時必須要考慮到贈與稅的問題
    而且
    這樣過戶對於你姑姑而言
    更像是侵佔到她的可以擁有到的財產
    只是這樣的贈與是你爺爺奶奶生前自己願意的贈與行為
    其實在法律上來說還是有效力的
    再來就是立遺囑的方法
    但是
    因為姑姑她是爺爺奶奶的直系卑親屬
    所以當然有她的應繼分
    即使遺囑上說房子要過給你爸爸

    還是以不能損害她的權益為考量
    還是很分出她應繼分部份的財產給她

    其實還是有一些方法啦
    但是
    也要看你爸媽的態度
    因為有些事不是小孩子說的算
    如果你爸媽也認為這房子姑姑有份什麼的
    那你也是沒輒
    只能繼續和她大眼瞪小眼
  • 可以用贈與的方式(分段式)
    賣掉換現金
    你爺奶要當醫療費或送誰都是他們的自由
    沒有遺產你姑也分不到應繼份
  • 如果是無行為能力人就真的有點尷尬了
    因為就像版大說的
    你姑姑大可找律師來爭這點
    而且
    如果要辦贈與的話
    光是取得印鑑證明及到代書那裡辦理手續都會有很大的問題
    你要不要把情況再說清楚些
    比方說爺爺奶奶是不是長年臥病在床
    還是真的已透過法院申請無行為能力證明等
    因為有些東西不是三言兩語可以說得清的
    希望可以幫到你
    如果你真的是想要為父母親爭些什麼
    就我上面所說的
    父母的態度也很重要
    有時也許是我們一片熱誠
    但是
    在上一輩的關係中
    不是我們所能理解的
    我有認識一些在律師事務所的朋友
    本身也是代書
    有些事我能幫你問的幫你找的
    我會回答你
    但是
    最主要還是要清楚些
    不然就真的只能依你所講的回答
    而與實際狀況不一定會相符
    版大加油啦
    你一定是從小看到家人對爺爺奶奶的付出
    才會覺得姑姑不應該這樣
    但是
    我總也相信
    這些事該下定論的不是你
    而是你的父母和爺爺奶奶
  • hu  hu  hu

    1.基本上已經無行為能力者,又沒有預立遺囑
    ""假設""你爺爺奶奶不幸往生
    財產"絕對"是由所有兄弟姊妹平分

    2.因為你爺爺奶奶健在,但是沒有行為能力(只要會講話,可以思考,就算有行為能力喔!)
    抱歉,即使預立遺囑,這份遺囑法律上是不會成立的

    3.假設你父母是很傳統的人,不會想跟你姑姑爭,你不用擔心她也不可能拿到全部,法律是講求情理法的,她最多只能拿到一部分

    4.不好意思,以後發問問題,請用一般語言就好,這麼嚴肅的問題,用一些火星文,有些人真的會不想幫你的,還有,如果你還沒有滿18歲,我認為大人的事情,你還是少管,並不是說你幼稚,而是有些事情並不像你想的那麼單純,你介入太多對你並不一定是好的

  • 是啊
    大人的世界裡
    也許有更多我們想像不到的關係
    如果真的想要一個什麼答案的話
    可以請你爸媽拿著你爺爺名下的房子土地權狀
    和房屋地價稅單到公所或地政事務所
    都有律師或代書會替你解答
    一般來說
    他們都是義務性質的
    不會收費
    可是羊毛出在羊身上
    當然他們看到有客人上門
    一定會希望案件給他們承辦
    但是如果只是評估稅款和費用等
    應該是不用到什麼錢的


    不過我還是會一直強調
    這些事應該是由你父母來煩惱
    也許你看到父母很憂心想替他們分擔解憂
    但是
    大人的事不是我們小孩子片面可以了解
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