請問有關年輕人買房子房貸..請前輩指點

三佰萬的房子,起碼要準備六成以上的現金吧??

五十萬?

可能連裝潢都不夠!

多個10萬就差不多了嗎?

我們這租屋也差不多要8000~9000左右
而房子也不貴  我們在台南五期  300萬就能買到10年內的房子附裝潢
想說都要付錢  買下來可能比較划算



但是瓶瓶  說的6成  又是怎樣的情況呢?

搞不清楚到底該不該買...

培養正確的購屋理財觀

有許多讀者最喜歡問我一個問題：「買房子，如何掌握價格，讓自己不要買貴了？」這問題的確很值得探討。
但我通常會先問他們，你真的要買房子嗎？   

對自住需求的人來說，買房子是人生最重要的事之一。但是，我想回歸原點請問大家：你真的要買房子嗎？現在就買嗎？   
除了了解市場變化，還要把問題轉回自己身上：你，有條件買房子嗎？景氣的判斷、進入市場時機的拿捏很重
要，對大多數自用型購屋者來說，最重要的可能是房價。總價能不能盡量低？房貸會不會造成沉重的負擔？買
的房子能不能符合全家人需要？   

先預留3個月生活費   

我們活在一個信用金融的時代，連電視購物都可以免息分期付款，貸款成為生活的一部分。我有一個朋友，靠
貸款買房子、開BMW，加上幾張信用卡的循環利息；5號發薪水，不到15號錢就用完了，只好挖東牆補西牆，
調頭寸過完下半個月；皮夾打開，厚厚一疊白金卡、現金卡，卻常常連加油的錢都沒有。

有人會覺得，買了東西之後，接下來幾個月節衣縮食把信用卡還完；事實上，應繳金額只會向上提升，不會向下
沉淪。因為忍耐2、3個禮拜以後，人通常會花大錢來平衡心理。很快的生活又出現新的需要，比如說LV櫻花包
、愛琴海的旅行……，沒多久你發現，信用卡又快要刷爆了。落入這個終極無間的貸款漩渦裡，想要還清債務，就
像電影《無間道》裡面，劉德華想要洗底當好人一樣，困難重重。

想買房子要先問自己一個問題：是否有足夠能力支付購屋支出？以下提供簡單的試算方法：首先，要估算自備款
部分：

1.先估算家庭存款總額，包括銀行存款、股票、共同基金，以及其他可變現的物品。

2.預留3個月的生活周轉金。當換工作或意外發生時，你至少有3個月的緩衝期。存款扣掉周轉金，就是你所能付
的自備款。   


計算月支付房貸金額   

接下來，你也要估算自己能負擔的貸款金額：計算出家庭收入總額，再用總額乘上30%，這是你每個月能支付的
房貸金額上限。接著向銀行借係數表，用房貸金額除以係數（以年利率、貸款年期，找出係數），得出的數字就
是可貸款金額。最後，把自備款加上貸款金額，就是你可以負擔的房屋總價。
對自己的財務狀況，包括收入多少、能支付的自備款有多少、可負擔的房價、每月能穩定償還的房貸金額等，都
必須仔細評估。不要為了養房子讓老婆沒錢買衣服、小孩沒錢繳安親班費用，還得到處辦卡。原以為擁有自己的
房子可以帶來安全感，沒想到陷入債務的無底洞，久久無法翻身。
所以，我希望想購屋的朋友，在看完樣品屋後，停下來，冷靜想想您要買房子的本質、實際的需求以及能力，這
樣才能有一個正確的購屋觀。   



彭培業   
◎年齡：1956年生，50歲
◎學歷：政戰學校政治系
◎經歷：北區房屋業務開發、北區房屋首席總經理
◎專長：擅長以實務經驗闡述房市理論，是台灣少數集行銷、企管、不動產趨勢研究及產業分析的專家

首購考量7步驟

Step1    有多少自備款？
自備款占兩成是比較合理的範圍，例如有100萬元自備款，可以買約500萬元的房子。

Step2    要住多大的房子？以上述500萬元總價為例，若想住二十坪的房子，就得買在每坪25萬元的區域；若想住三十坪的房子，就得買每坪17萬元的地段。

Step3    想買什麼樣的房子？決定中古屋、預售屋、公寓、工業住宅、國宅是否可以接受。

Step4    買在什麼地點？考慮是要離上班近的地區、郊區，或是離父母近的地區。決定之後查詢該地的單價區間，再衡量自己的需求後，列出可選擇的區域。

Step5    怎麼看房子？多找幾家仲介看屋，如此一來案源比較充足；同時中意的房子要多看幾次，才能知道晚上或下雨後的情形。

Step6    怎麼出價？依房屋販售時間及附近價格出價。

Step7    如何簽約？將最不能接受的房屋瑕疵及買賣條件列入約中。

蜜桃天使的話：
多個10萬就差不多了嗎?

我們這租屋也差不多要8000~9000左右
而房子也不貴    我們在台南五期    300萬就能買到10年內的房子附裝潢
想說都要付錢    買下來可能比較划算



但是瓶瓶    說的6成    又是怎樣的情況呢?

搞不清楚到底該不該買...
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以台北來說,可向銀行貸款七到八成,

但你總要買車位吧?車位不能貸款,

還要付代書費.仲介費用,

如果完全不用裝潢是可以比較省,

自己油漆會更省,如果不是很新的房子,

配線配管的舊電線最好全換過,以策安全!

哇~謝謝大家給的建議

得到好多以前從不知道的知識

我在好好規劃一下

真的很謝謝大家給的寶貴資訊喔!

蜜桃天使
買房子先別急..我覺得50不太夠
除非你不裝潢,但也需要家電
我去年才搬家
當初裝潢加家電約花了一百萬
室內約36坪
我們已很省的花了
我是建議你再多存一點再買會較好
應為有很多地方要花錢的
而且剛搬新屋都會有期待,想要佈置成心中理想的窩
如果你的裝潢與家電是家人讚助
可能就不能按你的想法去做
當初我婆婆幫我出了頭期款,
裝潢時就會出主意,連家電品牌都要指定,
還希望我那家店買(店在高雄)
我住桃園,
結果有問題時我要找誰修,只能等服務中心

~~~
買二手屋時千萬別買裝潢好的,
(屋況有問題,看不出來)
而且買前要先打聽
有時是法拍屋,投資客標下再裝潢出售
有時是有人自殺,,,,等等問題
千萬要打聽,別買了才知道會後悔

50萬確實少了點，一般的頭期款是總價的2-3成

不過房子裝潢或家具妳的家人會幫忙，而只須負擔房子的錢，那就可以

公務人員，可以用"公教人員輔助購屋住宅貸款"，最高可貸  220  萬，利率是  2.68%，但不可搭配其他優惠貸款方案，以現行利率來看，本息平均攤還是:1萬1-1萬3左右

不論是新成屋  or  2手屋，頭期款大約是總價的2-3成