想自己買房子要考量的要素有哪些?!

買房子要考量周詳
照你的存款來說.要在大台北買25~30坪之間
貸款至少要6~700萬.才買的到
尤其是大直週邊.月入五萬多
貸款+還本每月你的薪水會只剩不到一半
在這20年內你必須擔負貸款壓力
還要計入銀貸利率調高的問題
裝潢費也是一筆支出.

你不如考慮一下其它地區.林口.桃園等.
每坪約11~14萬.也都是新屋.交通方面也蠻方便的
還可以請房屋公司提供裝潢(因有配合的設計師計價可較低)

台北市的房子都很貴的
如果ok的話
妳可以選擇淡水
很多社區的房子還不錯
有捷運也挺方便...
我也是台北的買不起
才選擇淡水
住久了
感覺還滿不錯的
在這生活有種優閒的感覺~
我朋友都說我邁入了老人生活
哈~

買房子要量力而為,每ㄍ月ㄉ貸款金額不要超過薪水ㄉ1/3,頭期款至少要放20%  以上..
買房子首要考慮ㄉ就是地點,主要是考慮以後ㄉ增值力~~
如有學區,或是有公園捷運之類ㄉ..
以上是我ㄉ經驗,供你參考~~

1.年紀到了,應該是應該要有自己的房子.總不能一輩子租房子吧?!如果你不買.錢相信也是花光光...

2.建議買台北市ㄉ房子.比較保值.不然就買台北市周邊ㄉ衛星城市.ex永和.新店.板橋...

3.如果裝潢花100萬.你只剩100萬自備款.總價如貸8成約可買500萬.月入五萬多.房貸抓1/3約2萬.差不多貸400萬20年本利還if  rate  3%  =$22184/每月

除了可去信義.永慶...等網站.也可上"智邦不動產"上面有蠻多資訊.像fg一樣.很多網友會po文喔.

你有買房子的實力啊!而且建議你快買!
眼看要通膨了，房子還是最保值啊!

我的建議是如此:
1.因為你沒有說明上班的地點，所以建議時可能會有誤差，但我想大台北地區捷運可達之地都是好選擇。
2.你的存款有兩百萬，但需保留一些做裝潢及買家具之用，所以自備款約有ㄧ百五十萬，可買總價約600-800萬的房子。每個月(按照現在利率)約負擔三萬多房貸，所以你可能需要分租ㄧ間房間出去，減輕自己的負擔。
3.其實不建議買全新的屋子，因為大台北地區有些地點的房價有"向下調整的空間"(套用賣房子極有名的顏總的話)，也就是某些地區的房價其實沒有那個水準。所以已經蓋好的成屋，可能ㄧ兩年左右，已經"調整"過的，比較適合。或是好的中古屋，但要非常注意。
4.請不要考慮小套房類的產品，所有朋友買小套房都被套牢囉!後悔也來不及!


3.

1.我一直跟我媽是住北縣,所以我純粹是想改住北市,而且以前聽一些朋友說,還是住北市福利,服務比較好什麼之類的,基本上我覺得北市交通很發達,有MRT和公車,所以我想知道哪幾區是比較好的?!例如說萬華區應該就不是那麼好...大安區就比較好之類的...

2.50萬裝潢和買家具,家電夠嗎?!雖然不是要多高檔,但也是希望有水準之上,如果留100萬裝潢和買家具,家電,這樣弄起來算有水準,還是算高級了?!對不起我真的沒有什麼概念...那自備款只剩100萬...只可買多少錢的房子呢?!這樣價位的房子在北市買得到嗎?!那一定是要中古屋了吧?!

3.蓋好的成屋,若還滿新的也很樂意參考...好的中古屋當然也可以考慮,只是如何判斷是"好的",我怕我沒有這方面的智慧,不然我也看了很多次顏總上電視談買房子,中古屋但地點佳,生活機能好的好像真的很不錯呢~~~

4.我不會考慮小套房的,因為想到這一輩子就只有可能買這間房子,我不會想著先買小套房,以後再換大房子,我只想買25~30坪左右的房子,即使扣掉公設也希望還有20出頭坪...

再多多麻煩各位不吝賜教了~~~

我覺得你工作穩定  就可買房子了
頭款看你決定要放多少
我在中和的環球旁邊買預售屋
我認為價錢還不錯  雖沒有捷運
但交通很方便  公車多  最快4站到捷運
缺點是工業用地    但我不在意
還有公設比也是一般高

我朋友則是買在泰山18甲重劃區
說真的  交通會越來越方便
而且如果你開車  上高架橋20不塞車道台北車站
上高速公路也快  一坪約14-15萬

大安區新屋一坪要50萬以上
舊屋則看屋子新舊，25∼30年舊屋開一坪30萬以上的屋主大有人在
如果能看到一坪26萬左右的，其實就可以考慮了

不過，不論在哪一區，25∼30坪的小坪數房子物件都不多
大安區的小坪數物件尤其稀少

建議你還是先選定喜歡的區域
到那一帶的仲介公司看物件
每家都去晃一下囉
等你開始看房子之後就會有一些概念了

依你的存款及收入,若一定要在台北市(小套房不要)大概只能買公寓20多坪的二手屋總價500萬內,這樣你會較輕鬆,月薪扣除每月要繳的貸款還可以剩一半以上,生活會較有品質一些,若買超過500萬,那未來20-30年幾乎都要當屋奴了!
還有買大樓都要付一些管理費那又是一筆開銷喔!
大直就算小坪數25坪也要將近1000萬,因為那裡最少一坪都要35萬起跳(舊的喔)明水路更貴,除非往北安路舊社區找可能有低一點的!