投資理財 / 我想在學區買一間套房,請大家幫我評估看看好嗎?

我想在屏東的學區買一間套房租給學生
以屏東市的地價一屏5-6萬
買一間六坪大的套房
床五千,書桌椅五千,衣櫃五千,冷氣機一萬五千
電腦三萬,裝潢三萬
共需40-45萬元投資

如果我自備20萬,貸款20-25萬分七年攤還
假設年利率4%來計算,我一個月大約要還三千多元

然後我再租給學生一個月3500-4000元,等於拿
房租來還貸款,大家看怎麼樣?