請問和房地產仲介交手的一些問題

我準備買房子
有委請仲介找房子
前些日子看到一間還不錯的
屋主開價及我們的理想價格差大約100多萬
仲介聽了之後也覺得價差太大
但是還是說如果想要出價可以簽一份「委託書」給他
授權他跟屋主談價

而我的問題是
1)
「委託書」的意義是啥?
聽仲介的意思是說:簽「委託書」不需付費也沒有法律效用,但是就是一個憑藉可以授權他跟屋主談價
2)
價差100多萬,我想仲介心裡應該有底可不可行,但是他仍要我簽「委託書」,這樣是不是表示我有機會買得到?

首次購屋,很多問題搞不清楚
希望有經驗者可以提供答案
謝謝!
  • 一、是那家仲介?
    二、你自己心中要有價格!通常可殺個一成至二成,委託房仲業的賣主,開價都嘛很離譜。
    三、多看幾間房子,妳就能大概了解那個區域的行情價了!
    四、簽託委書應該沒問題。
  • 做過1年仲介...
    做過1年仲介...
    基本上如果仲介跟你要斡旋金的時候
    就表示你出的價格很接近底價了
    因為如果出價差太多的話仲介也不會理你的
    不然收了斡旋金之後又要退還給你這樣很沒意義
    所以斡旋金只是類似假動作而已
    你的價格可以再低一點
  • 以上各位朋友
    謝謝你們的回覆
    仲介是還沒跟我要斡旋金
    看完房子後一直電話聯絡說要不要去看第二次等等
    還說如果喜歡的話就要我簽委託書
    讓她有一個憑藉去跟屋主談價錢

    這個仲介公司主要是分佈在桃竹苗
    北X房屋

    其實價格,我們心中已經有個底了
    只是跟屋主開的價差頗多的
    所以才想說既然差這麼多,仲介應該不會理我們
    沒想到還是要我們簽委託書
  • 基本上如果仲介跟你要斡旋金的時候
    就表示你出的價格很接近底價了
    ==================================
    昨天我去看房子
    仲介有講到"斡旋金"了
  • 你是買方,簽委託書很ok呀
    談清楚成交後要付給仲介的%就好了.
    沒有委託書,仲介無法取信於賣方他有客戶要買,與展開殺價.
    如果到要請你付斡旋金時,成功的機會就很大了.
    你說得是北區房屋吧???它們在桃園市好像滿在地的
  • To  我愛戴妃包:
    那請問簽了委託書
    但是談到的價格我仍不滿意的話
    那也可以放棄買這間房子嗎?
    那委託書這時應該就沒有用處了?

    謝謝!
  • 妳可以在委託書中設定妳能夠接受的金額.
    如果價格接近時,仲介才有可能請妳付斡旋.
    基本上,沒沒跟屋主簽買賣合約,光是委託書,並不構成買賣事實.
    所以,安啦,不用擔心.
    仲介還會幫妳物色合適妳的房屋,妳是他們的潛在購買客戶呀!!!
  • To  我愛戴妃包:
    謝謝你喔
    總算瞭解委託書是要做啥了..呵呵
    非常謝謝!

    也謝謝大家這麼熱心幫我解答
    也給我經驗談讓我參考!

    謝謝!^^
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