想買房子∼土銀、台灣銀、合庫的房貸、信貸

妳們平常有沒有往來頻繁的銀行呢???如果有,以它們優先.
銀行是賣錢的地方,針對不同的客戶,不同的產品,給予不同的利率和條件.所以並沒有真正像個家廣告或公告的利率牌價般,給每位上門的客戶.
如果妳已有確定的房子了,請妳的代書幫妳找銀行亦可,或妳拿標的物物件的資料請銀行進行鑑價,在提供所有權人的財力證明`稅單`收入證明等......越多越好,銀行會根據妳的狀況給予妳額度,利率和年限...
如果你能找到信用很讚的人幫妳引見各分行經理,會更方便.除非妳想要的貸款額度超過兩千五百萬元,要上總行開董事會;不然,一個小小的銀行經理,不要嫌他官小,絕對很夠用,且不麻煩.

謝謝您

現在還沒買
只是考慮要買

所以想先有ㄍ底，想先瞭解一下各銀行，不知道大家有沒有往來覺得好ㄉ銀行？或是很多指數型房貸或是其他類型的？請大家幫幫忙

打電話問好像比較不清楚
有確定的房子後    <因為房況會決定額度>
建議直接去銀行找行員當面問 
感覺行員會比較熱心
利率和額度多間比較後
再決定要辦哪家的

以上是我知道的

謝謝
不知道有哪些累型ㄉ呢？
不曉得可以分享經驗嗎？
謝謝

我明天會再陪姊姊去問問

謝謝謝謝

親愛的,
妳可能真的要確定標的物,銀行才有辦法給你正確的資訊喔~~~
光是靠口頭上先問到的,到時一定會令妳大失所望,因為銀行行員也會想留住妳這潛在客戶,會說得比較好聽.......其實到最後妳如果真的拿物件去時,有權決定的人不是小行員.行員只是照本宣科,傳令兵而已.
比如,妳買的是新房子,那通常建商或代銷商會有配合的銀行,談的貸款成數和利率有時比你自己談的都還好.還有的建商會提供幾年零利率.....優惠給承購戶.
如果妳想買的是二手屋,那也可以在購買前請屋主調建物謄本給妳,你拿去給銀行鑑價,看能有什麼樣的額度和貸款利率......多送幾家行庫,~~~這樣才能有較接近實際狀況的數據.

所以妳先不要擔心~~~
只要妳們先前的信用狀況良好,銀行聯徵沒問題,收入穩定,在妳們可負擔的本利狀況下,銀行通常都很歡迎與喜歡這種可靠的客戶的.
別忘了,是妳給它們生意做,給它們利息賺,你當然有權去多選擇與比較對妳較優惠的銀行啦!!!

銀行,當妳不須要跟它們借款,他們求妳借,給妳一點九八趴,還拜託妳借.因為妳穩,所以它們給的條件好.這是我很確定,且有根據的事實
所以,我才建議妳找現在與之前有往來的銀行,他們有妳以前的資料,妳算老客戶了,;對它們而言,也比來路不明的新客戶好吧~~~行員在寫妳的資料時,也比較好上手,可以跟公司說明給你優惠是因為妳是可靠的好客戶呀~~~

我愛戴妃包：
超級感謝
謝謝謝謝
我知道ㄌ
那要拿建物謄本，請問是要先買賣嗎？不然對方會給我嗎？姊姊要買ㄉ是2手屋（應該會跟房東買下來）
謝謝謝謝感激不盡

青汁檸檬,
要拿建物謄本和土地謄本,是不需要先買賣的.而且在網路上就可以付費申請,也很便宜.在資料上可以很清楚的顯示出原屋主跟銀行間的往來狀況(例如抵押`設定.....和可貸款金額,是否有二胎....)先清楚狀況,以後比較不會有糾紛.
此外,妳也可參考原屋主的銀行設定,如果他信用好,也設定得高,你亦可找原銀行,看能否比照辦理.
數字會說話,也許原屋主會告訴妳,他的房子價值有多高,能貸款貸到多少錢~~~~~答案都在謄本裡.
1.可請房東提供謄本
2.自行申請(房屋仲介都是如此)
3.給妳熟悉的銀行,它們也會去申請.
祝~~~買屋順利!!!

請教我愛戴妃包準媽咪~
妳說的"平日往來的銀行"
是指平日所使用的信用卡銀行或是以前有跟他們借貸過的銀行嗎?
那如果往後想跟某間銀行辦房貸或車貸
是不是要先提前辦他們家信用卡來用以證明自己信用良好又是老客戶呀?
對不起喔~我的問題好像還滿笨的
希望可以為我解答一下~感激

新莊阿賴,
其實你平常有存提款的開戶銀行就算是"平日往來的銀行"
了.
如果是有借貸過的,假設你紀錄良好,那更是很棒的自我背書喔~~~
信用卡部門跟銀行部門是不同系統的單位,通常是由銀行部門去照會信用卡部門,因此用那家信用卡,對你的幫助不太大.
問題問得很好,完全不含糊籠統,思緒很清楚呀~~~

謝謝我愛戴妃包
還在另依ㄍ話題流言給我
謝謝謝謝

請問是我上網（清問哪ㄍ網站）就可以查到房東ㄉ房子ㄉ細節ㄌ嗎？還是要房東提供給姊姊什ㄇ資料才可以查？
謝謝您

青汁檸檬,
資料可查"台北市地籍地價地地籍圖資料電傳資訊服務系統"
妳試試,看它們會要妳輸入什麼資料,不就知道了???!!!

謝謝