新房子終於要交屋了 驗屋有什要注意的?

去上網看一下房屋伸介的網站都有介紹要注意什麼

我是做室內設計低^^
沒事常會上智邦不動產去晃晃吸收些知識!!
http://realestate.url.com.tw/
有空低話可以上去參考一下

之前找房子時從網路上找來的資料
很長
寫這篇的人超用心的
提供你參考

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驗收房屋重點: 
1.門  : 
(1)  玄關門 
*玄關門試上鎖及開鎖  ,  檢查鑰匙開關是否順暢， 
鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 
*玄關門貓眼可看清楚門外 
*門開關無雜音 
*門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 
*門扇時與地面縫隙無過大 
*玻璃無刮傷 
(2)  臥室門、廁所門、廚房門、陽台門 
*門止無損壞 
*門關起來與門框及鎖孔閉合 
*門扇時與地面縫隙無過大 
*門把或門鎖無鬆動及轉動順暢 
*門開關無雜音 
*門框無油漆漬、污損 
2.窗  (每一片窗都要仔細檢查) 
*閉合度良好(怕下雨天水滲入) 
*可緊密上鎖 
*窗、紗窗開啟順暢 
*窗框、玻璃無刮傷 
*紗窗窗框邊有防蚊條 
*紗窗無變形及無法拆卸情形 
3.天花板、牆面、地板 
(1)  天花板 
*抬頭看天花板油漆粉刷平整 
*顏色均勻 
*無龜裂 
*無脫落 
(2)  牆  (每一面牆上到下都要檢查) 
*除了看還要用手摸  ,  油漆粉刷平整 
*顏色均勻 
*無龜裂 
*無脫落 
*無明顯刷痕 
*後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度 
(3)  地板 
*地毯式確認每一處地板為實心 
*地磚鋪貼平整且無龜裂 
*磚縫大小一致 
*磚縫色澤一致 
*地磚邊緣無破裂或磨損 
4.浴室 
(1)  洗臉盆  : 
*止水塞拉桿功能正常 
*拉桿位置恰當 
*蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方 
排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否 
順暢及再看排水管是否無漏水 
*臉盆台面是否無損毁刮傷 
*洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 
*鏡前的層板固定不鬆動 
(2)  水龍頭： 
*無刮傷鏽蝕 
*龍頭轉動順暢 
*水量出水正常 
(3)  浴缸  : 
*蓄水檢查排水功能 
*表面無刮傷瑕疵 
*浴缸接縫處,  水泥填補是否平整 
*檢查水龍頭水量控制 
*切換至蓮蓬頭出水正常 
*檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當 
(4)  淋浴間： 
*隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖  , 
以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 
*隔屏門開關順暢 
*淋浴間的落水頭排水順暢 
(5)  馬桶： 
*表面無損傷瑕疵 
*馬桶蓋有無鬆動及刮傷 
*沖水量及排水正常 
*水箱注水一定水位即停止 
*沖完水馬桶周邊無滲水 
(6)  抽風扇： 
*運轉正常 
*運轉是否太大聲 
(7)  地面排水孔： 
*注水至地面排水孔檢查排水正常 
(8)  五金配備： 
*鏡面平整無刮傷 
*置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕 

好常識!

5.廚房 
(1)  櫥櫃： 
*檢查每一片門開關正常順暢及閉合 
*門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 
*抽屜拉籃抽拉順暢 
*菜刀架固定牢靠 
*檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 
*上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 
(2)  檯面、洗滌槽： 
*檢查表面無刮傷 
*蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、 
排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏 
(3)  瓦斯爐： 
*功能正常 
*無雜音 
*瓦斯軟管接頭緊密固定 
*排煙軟管正確接妥至戶外 
(4)  排油煙機： 
*功能正常 
*排油煙機小燈正常 
*油杯及網紙等配件無遺缺 
6.機電設備： 
(1)  總開關： 
*總開關牆面開口是否有修邊 
*開關箱面板平整無撞傷 
*開關箱門開關順暢及閉合時緊密 
*箱內線路整齊 
*每個迴路標示明確 
*將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及 
燈具功能 
(2)  開關： 
*開關上有一亮亮的夜視功能正常 
*面板無損傷 
*每個開關開關正常、燈具正常 
(3)  對講機： 
*索取使用手冊 
*檢查呼功能 
*收訊功能 
*警報等功能正常及按鈕OK 
(4)  插座： 
*插座牆面無破口未修邊 
*面板平整無翹起無法閉合或破損 

註: 
*可準備一插座檢測儀或充電器或任何 
可以測試是否通電的設備，以檢查每個 
插座都OK 
*電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能， 
驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時 
應立即改善 
*每一空間:  客廳、餐廳、卧室、浴室、 
廚房、陽台均要地毯式的檢查  ,  如地板 
是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、 
每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦

廁所天花板打開維修口 
檢查水泥粉光有沒到頂 
所有孔隙是否填實 
還是直接看到紅磚縫隙　 

（孔隙沒填實管道間氣味雜音會倒灌回自家廁所） 

抽風機是否接管進管道間  還是擺在天花板好看的 

廁所天花板最好釘雙層矽酸鈣板隔上層排水排污吊管 
噪音再釘pvc板以便清洗

給你一個建議
付驗一定要等建商"完全"改善好了
在給他尾款

不然建商都會東拖西拖的
等拖過了一年保固期
你就自己修啦~!!

公設也要挑一兩樣詳驗..免的建商趕建就亂蓋

另外我有個朋友建議我
最好等半數住戶均已入駐後在遷入
一來管委會已成立較有保障
二來公設也以臻完成比較不會有意外
三住戶都進駐後..比較不會有遭到小偷委裝成裝潢工班

以上小小建議
給你參考

我家這禮拜也要交屋囉
也恭喜你囉!
不過建商也是很狠..從十月該交的拖到農曆年前
過年前也找不到裝潢師父
過年前也沒法在新家圍爐....

之前我在做室內設計ㄉ時候有遇到一個很誇張ㄉ狀況
在新莊中平路ㄉ新房子旁邊有間學校
因為整各隔間重新規劃所以原來ㄉ牆都被打掉ㄌ
因為電線管路也重新配過
就在水電師父打牆ㄉ時候
竟然發現有好幾根鋼筋插在埋在牆壁裡ㄉ冷氣管上
要是沒有發現時間久ㄌ那邊就會滲水還有壁癌
不曉得是不是做土水ㄉ和做水電ㄉ人互看不爽吧
要不是那時建設公司ㄉ人還在賣房子應該也找不到人來處理吧
這應該是在交屋ㄉ時候看不到ㄉ吧
所以現在對新蓋好ㄉ房子也沒信心更別說預售屋ㄌ
還是挑個不太舊ㄉ中古屋重新裝潢
因為有些房子ㄉ問題不是一年兩年就可以看出來ㄉ

謝謝各位寶貴的資訊

尤其是mesew    謝謝囉  夠仔細了

還是希望星期六驗屋時  不要太多問題  呵