急!!法律問題...關於房契被竊抵押

麻煩懂法律的幫幫我!
事情是這樣的...

我男友的父親今天被銀行告知他的房地契已經被抵押
並且已有四個月未繳利息
問題就是他們並沒有做這樣的動作
目前所知是他的表哥偷走他家的房地契以及貴重物品
他也偷了我男友父親的駕照
之後他去申請他父親身分證遺失補發
然後去銀行辦理房屋抵押400萬
他表哥之前已經因為其他的原因入獄了
入獄前有定時繳利息所以我男友家也一直沒發現房地契失竊
現在銀行叫我男友家還錢要不然要法拍他們家的房子
但是不論是補辦身分證或是抵押房屋不是都要本人辦理嗎?
據我所知補辦身分證若不是本人辦理則需要委託書(涉及偽造文書?)
抵押房屋也需要房屋所有人同意(當擔保人?還要對保?)
怎麼能在當事人完全不知道的情況下抵押成功呢?
這樣一來戶政事務所和銀行方面應該都有疏失吧!
我們要怎麼樣才能證明我們是被害人
而不需要要負擔賠償的責任呢?
他表哥家裡的房子也同樣以類似的房子被抵押了
我們可以強制讓他的父母承擔我男友方面的負債嗎?
拜託幫幫我...
我們真的是不知道該怎麼辦了!!
謝謝！

黃金金吉拉

2005-12-30 01:26:08

太扯了！！

房屋抵押不是一定要房屋的所有權人親自出面才可以辦理嗎？怎麼會單憑一張證件就讓他辦過
而且銀行的應該有去看房子鑑價過才對丫，都沒人發現嗎

打電話問問看律師，因為這滿麻煩的樣子．．

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黃金金吉拉

2005-12-30 01:30:15

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1405122510011

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1005041000812

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1005031804181

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1305091211067

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1105050205233

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alexkao

2005-12-30 10:18:00

先跟銀行聯絡，表明所有權人並未前往該銀行辦理抵押，
請銀行協助提供相關辦理文件以明辦理程序（不過銀行應該不會提供，因為據你所言，辦理借款抵押之程序，似有所不合理），如銀行都未回應，先發存證信函告知銀行上開抵押權應屬無效，請銀行主動與你們聯絡，否則就會向法院提起訴訟，以確認該抵押權不存在，順便一問，所有人的印章有一起不見嗎？

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shih-yun

2005-12-30 10:23:16

幫推我也想知道

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心涼~~

2005-12-30 11:03:30

謝謝你們的幫忙...

TO:alexkao
印章也一起被偷了...
很糟!!

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alexkao

2005-12-30 11:31:24

那真是蠻遭的，
因為銀行一定不認帳，
所以必須要你親戚承認有偷你們家的印章去辦理，否則只有先告你們親戚偽造文書跟偷竊，再跟銀行打官司（也可以同時進行，再跟法官講，偽造文書跟偷竊已經向檢察官告訴，目前在審理中）。程序是複雜點，不過沒辦法阿，好好加油吧。

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ching ching

2005-12-30 11:36:38

去警局報案吧!

然後要告他表哥和銀行

一個是偷竊..一個是偽造文章

銀行要放款怎麼可以沒有去看過房屋呢!

而且沒和地主或屋主見過面,咬著他們業務疏失..
去告他們吧!

千萬不要聽信銀行..給你優惠利率.讓你慢慢還

屋主沒簽字借款,,這筆錢你男友他們根本不用付

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心涼~~

2005-12-30 15:34:36

今天早上我男友他們又去了一次銀行
結果房屋抵押的部分根本也沒有人簽名
只有蓋章而已
醬子應該是不成立的吧!
要是抵押別人的房子這麼簡單的話
當小偷的不就發了!
這銀行未免也太過分了吧!!
氣死人了!

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fung1983

2005-12-30 15:49:55

先告銀行
銀行審核有疏失
細節你應該要找律師或是法律協助方面的組織
要打官司的機率滿大的
不過要有長期抗戰的打算...
順便找個水果日報
給銀行一點輿論壓力

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fung1983

2005-12-30 15:52:57

剛剛忘了說
連他表哥也要告
大家親戚一場
讓他跑跑法院放個風透透氣

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alexkao

2005-12-30 17:06:36

其實他蓋的章如果是真的（也就是所有人的章），
應該不能說是無效的，
是否有違反銀行間放款的內規，與抵押權有無效應該是無關的。
不過，我也是建議要向銀行提起確認抵押權不成立之訴，
但是就如同我之前講的，
必須證明印章確實有被表哥偷走，
所以建議還是要向檢察官提出偷竊及偽造文書之告訴才行喔，
可能要花蠻多的精力喔。
辛苦了。

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心涼~~

2005-12-31 01:03:25

唉~~感覺這件事很棘手
把我們明年的計畫都打壞了!
我們已經警方備案了(告他表哥偽造文書和偷竊)
現在也不知道要不要先繳清那400萬
也問了男友公司的律師(但不是專門做民事的)
他說如果最後訴訟結果可以將債權人移轉的話
先繳的錢銀行會還給我們
當然我男友家沒這麼多錢不足的部分會先向他老闆借
我個人是認為先繳清對我們的風險很大銀行不一定會退錢給我們吧!
可是我男友不想付銀行利息錢(他老闆不算他利息，感覺好像賣給他老闆了，唉!!)
也不知道訴訟下去會拖多久?(請問這種事情一般都需要多少時間阿?)
未來真是渺茫阿...

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shih-yun

2005-12-31 13:48:41

繳了還想拿回來恐怕很難了

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菜刀

2005-12-31 13:59:19

真的好離譜喔！簽契約書還有對保時都要本人啊！為什麼承辦人員都沒做到這一點呢？
所以要連當時的承辦人員一起發存證信函喔！我懷疑可能是內神通外鬼耶。

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finewang

2005-12-31 19:23:44

看了一下
覺得應該是銀行的人要緊張
只要說沒對保
銀行都要負舉證責任的

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fung1983

2005-12-31 19:28:46

建議先找律師看看吧
至少幾千元談話費比四百萬划算的多

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alexkao

2005-12-31 23:49:45

債權不可能因為訴訟轉移，對你們來講，只有債權有效無效問題，所以還是不要先繳錢，另外，如果怕銀行繼續計算利息，就趕快對銀行提起債權不存在（或抵押權）之訴，才是解決之道。我之前的當事人也是如此，只要跟銀行繳了錢，要拿回來很困難的喔。我是民事律師，如果有問題再問我吧。

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心涼~~

2006-01-01 03:09:50

To:alexkao

先要謝謝您的幫忙...

請問您說您之前的當事人也是如此
意思是說他也發生跟我們類似的問題囉
可以請問一下他對銀行提起債權不存在之訴結果成功了嗎?
如果成功的話我們是否就可以拿回我們的房契了呢?
我們對銀行提出債權不存在之訴之後銀行就不能計算利息了嗎?
那我們現在要怎麼提出告訴
一定要透過律師嗎?
還是就這個部分我們可以自己先作業

唉~怎麼這麼難阿
早知道以前多唸點書...

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alexkao

2006-01-02 10:55:28

如果確認債權不存在之訴，你們勝訴的話，利息當然就不用繳了，但是敗訴就不行囉。
要向法院提起起訴狀，內容大致上就是請求確認系爭債權不存在，理由部分就是說印章和相關文件都是被盜用的，你們當初並無與銀行締結消費借貸契約的意思。大致上是這樣。至於是否要透過律師，就見仁見智囉。

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ching ching

2006-01-02 11:05:03

那請問alexkao這樣可以告銀行嗎?
因為當事人也沒簽名,這在程序上有無違法

是否可以告銀行,請求賠償..因為銀行本身內控稽核沒做好,導致精神受到折蘑

另外可以找立法委員去幫你到金管會申訴,像我們證券的只要有立委到證管會去申訴,每次都是券商輸

很多明明是客戶想A券商,但只要在程序上有瑕疵最後都是券商花錢了事

一定要立委去才有用哦!

不然銀行的律師團成員那麼多,他一定慢慢和你耗..

真的建議你可以去找立委~

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