投資理財 / 請教有購屋經驗的好心人...

我的親戚小孩要購屋(首次購屋)
她和她先生兩人收入加起來約有15萬,這樣應該算很不錯了,可是因為雙方家都有債務問題,因此兩人各自幫忙家庭後,身上沒有剩什麼現金
目前他們看中一間二手的房子,生活條件各方面都非常符合他們的需求,很想買下來
但卡在那是間二手屋而非新屋,新屋可全額貸款,但二手屋好像不行,且他們手頭上又沒有現金,買主也不可能等...想請教有經驗的水水:
1.二手屋真的只能貸到最多七成嗎?
2.依他們的收入證明,難道不能跟銀行談到貸九成甚至全貸嗎?(他們想買的二手屋約600萬)
3.首次購屋有優惠嗎?