貸款 / 房子首購問題

如果是買新落成的房子

一般來說建商都會有配合的銀行

要辦理房屋貸款時銀行會主動幫客戶辦理些事宜

所以應該是不用先申請貸款才是

另外房子是可以登記兩人的名字沒問題!

這是我的經驗希望能幫上一點忙!!

1.除了青年首購之外，也可以辦勞貸，只要有勞保身份就可以，公教人員可以公教貸款，一般什麼身份都沒有的話，就要看看明年的政府的優惠房貸還有沒有餘額(沒有限制資格)。

2.上述的各項特殊身分優惠貸款，得看你的年資…各項條件決定你貸不貸得到，所以都應該先申請到再買房子比較保險，它們都會有一段時間(例如公教房貸兩年)的寬限期，申請到了在兩年內買房子都可以用。先買了房子，萬一你沒申請到優惠貸款，就得付一般房貸較高的利率了。

3.買到房子後再遷戶籍到新房子裡去就可以，當天去戶政事務所立刻就辦好了，不到十分鐘，還可以順便改自用住宅的稅率。

4.房子可以登記兩人的名字，可是不划算，政府有很多「首次」才能適用的優惠，你們兩人一次就一起用掉了。例如，首購優惠利率一人一次，以後若要賣房子的税賦的優惠……，你們最好先買一個人的名字，以後要換屋、賣屋，可以再使用另一個人的名字，兩個人都可以享受到政府提供的政策優惠。

5.建商搭配的銀行貸款會幫你們辦好各項貸款和所有麻煩的手續，但還是一會要付代書費，又不是免費，好處可能是核貸的成數較高。所以你可以自己辛苦點，多比較其他銀行的優惠。

我自己的經驗是，建商搭配的銀行貸給我房價的八成貸款，利率從2.多到7.多，總共付接近三萬元。但我自己有公教身份，找到了適合的銀行貸款，每月節省了近一萬元的支出，所以多比較，不懂就請教別人。

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我是銀行行員

不好意思，我不太懂。

請問如果是新落成的房屋，建商有搭配好的銀行，那我可以自己去找銀行申請貸款嗎？

銷售人員跟我說，（貸２０年）前三年利率2.55，每個月繳約7000元
可是第四年利率就調漲2.95，那之後17年每個月就要繳一萬四千多左右呢！

另外再請問，聽說房貸滿一年可以辦轉貸，有什麼樣的資格或條件嗎？

謝謝你們∼我什麼都不懂>////<
可是好想趕快有一個家啊。

我買了房子
現在在和銀行談貸款的事

我想請問
我和我媽是同一戶籍，但是她的名下有房子
這樣的話我是不是就不能辦青年首購的貸款

總覺得首購的限制好多喔

還是辦政府的三千億優惠房貸就好了呢？

煩惱中...