那家建設公司蓋的房子比較好有保障啊?

現在新興的重劃區是新市府預定地"農十六"和"美術館特區"........
超多新成屋和邊建邊售的案子，你去那裡晃一圈就知道!!

地段的話，看你需求~~~
一般是會以交通方便(捷運)，生活機能齊全，近學校、公園來考量。

至於建設公司嘛~~~
為免廣告嫌疑，不能說  ^^"
你可以參考該建設公司以往的案子評價如何，有沒有拿過獎之類的。
還有建材、建築手法每家有何異同，大概可以知道好不好哦~~~

hitomi
謝謝你啊!
還有水水可以提供嗎?
感激不盡哦!

我個人覺得不錯的建設公司是"太子建設""京城建設".
至於地段嘛~預算允許的話就是四維五福附近囉.(將來貶
值也不至於貶太多)
美術館太多成屋了,而且只限"住宅區"這一點有好有壞~
好是環境好,壞就壞在要吃個東西就得走一段路,我個人
覺得美術館那�炒得有點離譜~根本就是"供過於求",
算是個"假象".
"永信建設"的房子蓋得也蠻不錯的.可以去參考比較看看.

獎....這種東西,可以用錢買


越大的建設公司,越需要負擔誠信責任

目前高雄南霸天,應為:  京城建設

嗯嗯~~同意樓上說的~~

京城這幾年真的在高雄推很多場案子.也都賣得不錯!!

但是還是要實地比較一下~~

kerrytsai
你好,請問四維五福那附近的房價大約是多少呢?
我有在農十六美術館那問過了,一般三房二廳的坪數約37.38坪加車庫,都要近五百五至六百左右,這樣會不會貴啊!那如果是在左營附近呢?麻煩各位水水囉!

eyeko.....
我只能說買房子要狂殺，那裡沒有那麼貴哦!!
農十六以後會有大潤發(靠近大順路那邊)，要考慮出入份子問題。
左營的話，25期不錯，不過大概快蓋滿了，但仍是有案子可看。
市中心的房子一坪15~16萬跑不掉哦!!

不管如何，你一定要多去看一些案子多比較哦。

eyeko:
你問的這個價格差不多是這個行情沒錯~
我想是"全裝"的價格吧~(如果加買停車位的全裝價格,
最近蠻流行的~一卡皮箱就可搬進去了)
以美術館是"供過於求"的現象來說...真的是"貴"(一坪
的叫價是12萬)市中心是14萬(五福路附近~之前聽的行情
價),那買市中心還比較有價值,起碼將來不會跌得很慘.
左營附近的話~如果妳認為地點你可以接受,也可以考慮
看看,畢竟"大樂商圈"也有其族群.
"京城建設"在"自由夜市"附近有個蠻大的社區好像在建了
(之前坐車經過有看到),看起來好像不錯(我沒去看啦~
那時候沒時間,所以就沒去囉)
我覺得價格其實都有議價的空間,我有興趣的案子我會請
銀行幫我評估價值.(其實銀行有一些地段的數據可供參考)
如果不急著買房子的話~我會建議你慢慢看,因為這兩年
的房地產真的太多假象了,除了一些已飽和的真正黃金地
段其實還有價值之外,其他的貶值空間太大.
我記得今年初我在與一位銀行的經理聊天時有談到房地產
的事,我與那位經理都認為目前的房地產是個假象,而經理
居然也說了"要害一個人很簡單~叫他借錢去買房子就可以
了"*O*......(他還說只能私下跟我說說而已,如果跟要
買房子的人說不要貸款去買比較好的話~那不是擋銀行
自己的財路嗎?)^.^""

hitomi瞳:
謝謝你,我會多比較看看的,不過看房子真的好累喔!

kerrytsai:
你說的沒錯,那是全裝的價格,不過還是覺得好貴哦!
你很了解房地產嗎?我是完全一竅不通，所以會覺得看房子看得好累，又怕被銷售人員給騙了，不過還是要努力的看房子，因為好想要有個自己的小窩哦

eyeko:
其實我對房地產不熟,可是我很"龜毛",有空就會去看房子.你說看房子會覺得累那種感覺我可以體會,因為看到
最後真的會"霧煞煞",我還看到喜歡都決定要買了最後
居然被懂風水的朋友給擋了下來.=.=|||
後來沒買真的是"正確的",不只是風水不好~格局不好~
連建材都不實在.(也算是小有名氣的建設公司了,所以你
開這個版提出這個問題是很好的)
買房子是一輩子的事情,多看多聽多比較~寧可被當"澳客"
也無所謂,總比買了...買貴了又買到不好的~那才真的是
"欲哭無淚".
加油吧!!!房事要積極~但也不要太急躁,買房子一定要沉
得住氣,多花點時間研究一下,一旦你慢慢懂了,售屋人員
也不敢隨便"唬弄"你.
得之我幸~不得我命,萬一因為你太沉得住氣了,讓人把你
想買的買走也不用後悔,買得對總比買得貴還重要.^__^

eyeko.....
看房子真的蠻累，我也經歷過那段恐怖時光~~~
每到週末放假，唯一消遣就是去看房子:p
而且持續半年之久，像這個時候大熱天的，去看"空房子"好熱說~~~
本來我一開始都找報紙廣告，後來發現那些都是要完銷的，只剩比較不好賣的在賣。
於是我開始開車在市區到處晃，看到邊建邊售或完工的就進去看~~~
看完一個案子，從接待中心走出來，外面就有一些拉客黃牛在等我，拼命拉我要去看另一個案子去看。
於是就看也看不完  ^^"

找邊建邊售的其實蠻不錯的，因為也許你自己想做什麼改變，趁東西還沒貼、還沒裝，
可以退給建設公司，要他們貼錢給你做別的。

含裝潢的房子是主流，可是報的價格跟實際品質有差哦~~~
而且如果要貸款，裝潢是不可能保用20年的，但含在房貸卻要繳20年，我覺得不是很划算。
你可以再想一想...........

講到"房事"我好像一直碎碎唸個不停哩  ^^|||

kerrytsai:
你可以告訴我你所謂的小有名氣的建設公司是那一家嗎?
你說得也對,我才算是剛起步而已,還要再多看多聽多比較,而且買房子真的好麻煩哦!不只要看建材,格局還要再看風水,都霧煞煞了。

hitomi曈：
我不覺得你一直碎碎唸個不停啊！相反的我還希望你可以多多給我建議，把你的經驗都告訴我，對啊！高雄真的好熱哦！每次看完都快要虛脫了，我也都是看報紙在找房子耶！原來都是快要完銷的，含裝潢的房子是不是報的價格都比實品來的高啊！品質上真的會比較不好嗎？可是現在一般裝潢的價格是多少呢？不好意思，我一直問個不停^^"

eyeko.....
建議妳不要再看報紙了，實際去妳想住的區域晃一下，應該會有案子在推!!
妳有沒發現妳按報紙索驥的，通常小姐會跟妳說目前只有幾樓幾樓要賣而已~~~
不過像京城的話是完工才會賣，要注意一下哦!!

風水的話，說出來不怕妳見笑，其實後來有去問過一個師姑，她有說我適合的座向，
我就專挑那種方向的案子看嚕。
如果妳沒有這方面忌諱，一般來說坐北朝南是冬暖夏涼的好方位哦!!

裝潢嘛.......
如果3房建設公司大概都開4、50萬，4房會跳到60左右，做我家木地板的老闆說他也接很多含裝潢
的case，材料確實用比較差。
建設公司會玩數字遊戲，若妳含裝潢買，房價可以殺比較多，但其實是從裝潢費補回來而已。

如果妳想再知道別的，留言到我留言板好嗎??

eyeko:
就如"hitomi瞳"建議的~實際去妳想住的區域晃一下去找
會比較快.
可以的話~基本的風水也去瞭解一下.EX:樑柱穿心格(住的男主人身體會不好).棺材板(這種格局的常會有人去跳樓)
真的基本的就好了,否則信整套就真的找不到房子了.:p

我也建議不要買"全裝"的~因為"金玉其外"的太多,買空屋
還可設計出屬於自己風格的房子,找對了設計師價格既實在裝潢出的房子又好.

你想知道的那家小有名氣的建設公司~我另外留言告訴你.
不過~知道就好了.否則一傳十~十傳百~到最後變成擋人
財路...那就真的不太妙了.^.^""

"hitomi瞳"講的都很對咧~~
版主如果有空的話自己去監工是最好的(但也很累),
因為不保證工人會打馬虎的把你家的鋼筋隨便綁一綁之類的,
還有,一定要檢查所有一切才可以辦交屋喔(像是會不會漏水,水管有沒有通等等)~

買的是新屋的話,提供一點作參考,這是以前上課時老師教我們的...

一定要找公證公司去實際丈量尺寸,聽說有的建設公司很賊,他們把牆二賣,就是你和隔鄰的牆全算到你頭上也另外再算你鄰居一份.  其實牆應該是一人一半啦,建設公司從這�賺兩邊.  你可能覺得牆沒差多少吧,但聽說實際上算一算可以差到二.三坪耶,一坪要十幾萬,這中間就不少錢了喔.

我們老師說她買的時候發現了這個問題,去賣房子的地方找小姐談,小姐推拖了一番,說會再和主管連繫之後再回覆.  到了晚上,公司的負責人手捧現金退還來了,還有多一些的錢是希望封住老師的嘴,希望她不要跟別人說,因為你想,案子一推出有多少間房子呀,差價有多少呀.  後來老師回絕了其他的金錢,只要回她自己應得的部份,她說只拿應得的.

不知道現在這種情形是否還存在著,但買房子至少都要數百萬以上,還是多注意一下.