房租契約是否有法律效力呢？

年前和老公因故急著搬家所以沒多考慮就租了一間套房，但事後卻發現房東不如一開始的親切負責，而且屋裡狀況連連請她處理也一再推託，現在老公因工作關係要搬到新竹，卻也面臨了解約的問題．．因此想請教有點法律概念的人幫我解答一下∼

一．我們房租一個月八千五（原為九千），押金兩個月，房契裡有一條是�若要提前解約需扣除一個月押金�，但房東又自己加了一條�提前解約是要沒收兩個月押金�，請問這樣兩相牴觸是以哪一條為準？

二．原本租約為一年，但老公跟房東延長為兩年，所以房東便每月減少五百元租金，但她在契約裡也寫明若要提前解約則需再補齊每月的五百元

三．套房裡的後段是防火牆加蓋但屋頂不是蓋石綿瓦而是彩光罩，下雨時就會因是內外溫差太大而滴水；電視有問題，房內牆壁有滲水狀況，屋頂和窗戶間有縫隙沒封好常有蟲子爬進屋裡，很多問題都跟房東反應很多次，但她都愛理不理而且說我們很煩意見太多應該自行解決，還跟我們說若住不喜歡可以再找其他地方但押金不會退還！在一次爭執之後其他房客也跑出來跟我們一起抱怨房東的惡劣．．

基於以上幾個原因又剛好老公得到別的地方工作而想搬走，然而押金的作用不是要以防房客提前解約才給房東的一點補貼嗎？怎麼我們房東好像卻認為她沒收兩個月押金是正常的？還要我們補齊算我們便宜的部分？我們打算住到月底就搬走，也不想再給房東其他的錢了，畢竟五月份的都已經付清，而這兩個月的水電費也大約兩千元左右，一萬七的押金我們都不拿也夠她扣了吧！

但是我們若是這樣就搬走事後再以電話告知，不知道她會不會對我們採取什麼行動？因為她有我們的身分證影本，這樣違約她可以對我們提出告訴嗎？但我聽朋友說未經過公證的房契就沒有法律效用是真的嗎？請問我該怎麼做比較好呢？