投資理財 / 投資理財/當房東好嗎??

看起來好像還不錯

不過…這方面我也不是很懂

幫你推一下

你確定過幾年房價會涨??
還有  你怎麼能靠他找租客ㄋ
這種事若你自己無法處理的話
那應該要多考慮考慮了

他是有幫我比較過啦,以台灣目前的狀況,台北市與新竹是房價太高,台中是餘屋過多還未消化,只有桃園因為是個工業城,所以外來的租屋人口多,不怕租不掉,且因為房市已經開始熱烈(這點他請我自己去外面看看最近幾年是否一堆建商開始在蓋房子了),所以可以雙邊賺.
至於找房客的部分他們是包套的服務啦,且保證出租,房東是跟他過濾過的房客於簽約時接觸就可以了,不太懂你說的找房客要自己處理是因何考量耶~~??
因為我自己也都有在上班,所以找房客對我自己而言也是個負擔,所以我就交給他嘍.

當房東是不錯
不過有幾點我想了解一下

!!!報酬率一年約50%,所以不用兩年就可回本!!!!

請問這是怎麼算出來的
聽起來怪怪的說

不推薦.
除非你有"閒錢",用現金買下.否則貸款買房子當房東?
~自找麻煩~
如果你買的是小套房?那準備自住OR等人來租吧.
不過哪有保證一定租得出去.建設公司業務員?賣的時候
說得天花亂墬,等你貸款付不出來也找不到房客時也沒
人理你囉.
不過~就算有閒錢也不買小套房,根本很難脫手,更別指望
升值.=.=|||

當房東好嗎?
在台灣當日本人的房東就不錯啊!我認識一個日本人就在
台灣買房子租日本人.不過...人家用現金買的.^.^"

我其實也知道當房東直接以現金買,賺的最多啦,但以我工作了幾年,手上也才幾十萬的現金,想現金買實在有困難啦,所以也只能讓銀行賺一手嘍.
但若房子可以持續出租的話他是不建議我賣啦,因為只需兩年投入的現金就可回本,其他的他是叫我讓房客去幫我負擔房貸就行了.而且因為是朋友已經跟他買且也租出去了,才會推薦他給我認識說

報酬率的問題喔,我不知道該不該說耶,因為這是他們公司的業務利器,約略就是頭期是以一開頭的六位數啦,所以以150萬的套房的話,他會幫我以7000元的價格出租,扣掉利息後約有四千塊的盈餘,這樣兩年差不多就還本啦~~!!

這種東西我是不熟
但你可以自己調查一下附近的租屋率
不能單靠他在說  因為樣本才那小貓2  3隻
他一定都說成功的  哪會說失敗的
還有你的頭期款應該是你的所有財產吧
身邊自己應該要留一點錢
這是絕對要堅持的
因為你要考慮你工作是否穩定
若萬一不小心沒了收入..等等
或是有重大疾病之類的
還有房客也是會有一堆問題
買房子是大事  要謹慎喔^^

謝謝魅姬的關心喔~~!!
不過我對桃園的租屋情況是很有信心的
因為我自己之前也是當了五年的租屋族說,每月繳個6000圓,五年下來都快繳給房東五十萬了說,這次是趁手上有點餘錢換我來當房東賺租金,而我那位朋友已經是第二次托那位業務員幫他出租房子了,就是有持續性的服務,所以才會推薦給我的~~!!還是再謝謝你的關心
我覺得有我朋友的例子,加上我自己也是位資深租屋族,我相信我對這份投資的眼光應該不會錯,之前我最擔心的也是出租率的問題,所以才會等我朋友第二次順利的出租(在第一個房客退租後當月就找到房客)後才慎重考慮說
謝謝各位的建議與比較,經過各位的整合後我反而心理底定了,因為我自己考慮過的都可經由我朋友那得到答案,在現金不足的狀況下我也只能先以跟銀行借錢的方式來買房子,但它的投資報酬率卻高的可以,所以就睜一隻眼閉一直眼嘍

好∼∼明天就去下訂了

一個月三仟多的利息→沒錯。
但是本金呢？本金不用還的嗎？
以我估計，借150萬，二十年期，利率3%的話本金+利息一個月要還銀行八仟多元。
房租七仟元→這個意思就是拿房租再貼一仟多元這樣剛好繳貸款，繳了二十年後，房子就完全是你的了。
報酬率50%→錯，沒有人這樣算報酬率的，業務員只出一張嘴。
報酬率應該是7000*12/150萬*100%=5.6%

最後，房子如果保證一直租得出去，而且還保證一個月有七仟元的租金收入，那當然可以投資，但是注意喔！重點是他敢拍胸脯保證，但他敢簽契約保證嗎？

看來大大你也有研究喔,不過這部份他是會幫我跟銀行要求三年的寬限期(只繳利息),這部分若依我之前所講的情況的話是可達到這個目標啦,且會更多,不過後續則需以扣掉頭期的金融來計算每月應邀金融,所以會更少一點(他們目前拿到的利率約2.6%),不過出租的部份我也很想叫他簽耶,不過他是有明白告訴我他的立場啦,就是他們也是需要業績的,敢打買房投資,就是一定要幫買家賺到錢啦,所以買的話是他一人跟我服務,但出租則是全公司的業務都有權帶人去看房(他們公司業務3百多個),嗯,一對三百,我覺得這個風險就到我可以接受的範圍了.

我對這項投資是沒什麼意見，但重點是你自己要會分析，
而不是唯業務的話是從喔！畢竟買房子是件不錯的投資。
三年寬限期的意思就是前三年繳利息，後十七年繳本利，
這樣其實沒有多大的意義，你前三年一個月繳三仟多，
但是後十七年就要繳一萬多，這樣要這寬限期做什麼呢？

然後，我覺得這些業務講話真的很誇張。