男友的弟弟國中畢業,可以用房貸買房子嗎?

照你說的情形來看 
辦成功的機會也不能說完全沒有
只是在利率方面可能就會比較沒有談判空間
其實銀行的房貸角度除了物件本身的價值及市場接手的種種考量外也會加入貸款人本身的狀況
但若是工作穩定有明顯可判別的收入
成功核貸並非不可能
簡單的來說
利率-取決於借款人本身的條件佐以物件本身的座落位置      (如中正區優於萬華區優於中和優於淡水...等)
額度-取決於物件本身的價值及同一區的成交價格佐以借款人本身的條件

若是真的擔心他會付不出來的話
可以考慮只用你男友的名字去買
他來做保
等到錢還完了再把房子過給他弟
若中途發現錢還不出來銀行在一有延遲發生時一定會通知借款人(即你男友)那時趕快去補交也不會有信用記錄不好的記錄遭銀行報送
然後可去了解他弟為何無法交貸款的錢
再來看房子是要賣了還是怎麼處理
(反正名字在你男友名下他也不能拿去賣啊!)

若是以他弟的名字為借款人
你男友作保
通常到銀行通知時早己三個月以上沒有交錢了
你男友的信用也有逾期的記錄
一下子又要生三個月的利息及違約金
可能也要十來萬
信用都不好了要去那裡生錢

以上是我的建議啦
參考一下囉~~

to  雲深不知處:

完全了解你的意思~
就是即使需要我男友的幫忙,名字也是要登記我男友的才對,而貸款由他弟弟自己支付,等到付完了在過戶給他弟...這個辦法真的很好^^我都沒有想到ney~
可是我又想到他弟弟的個性...不知道會不會接受這個辦法~

1.  房屋貸款就是以房子做抵押品而向銀行借貸
      這和學歷無關，只要信用正常，依銀行評估
      可貸金額，自己有自備頭款的能力，不足部
      分，銀行自然以房子做抵押借款，若日後若
      有不依約繳款的問題，銀行有權依法拍賣
     
2.  貨車司機薪水一般在5萬左右是很正常的

3.  不建議合買房地產，合買只有用做投資可行
      若是打算長期持有，世事難料，日後或許產
      生的問題也很多，甚至兄弟反目

嘿嘿~~^^
會想到這個方法是因為我自已在銀行工作
看多了這些糾紛
若是為了親情無法拒絕作保
導致信用破產
不是得不償失嗎

在和他溝通時可用
1.利率
2.額度
3.你男友可用這筆貸款的利息支出去減少稅金(若他弟公司也有報稅這條可不用說)
4.設定---為了不讓他擔心你男友會獨佔這間房子可另立契約,然後於地政事務所設定他弟的名字(民間設定),這麼做的原因是為了讓他放心,一旦設定後房子要買賣都要經過他弟的同意,就好像和銀行貸款銀行也會設定在貸款未還完之前銀行都有這個房子的債權,所有的買賣過戶都要經過銀行,但這麼做會有一個壞處,就是日後若有轉貸的需求時可能會有困難,因為銀行不喜歡有民間設定的物件(去當舖借錢也是用民間設定)

希望對你有幫助~~

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吳昌隆    0911367116
MSN                ericwu9@hotmail.com
即時通    ericwu1010@yahoo.com 

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