彭淮南：算實坪 台灣房價比日本貴

超高級地段-東京六本木<img src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_21.gif" alt="" /><br /> <a _alt="" href="http://forum.fashionguide.com.tw/upload_image/forum/5/1/2/2/201311281649370.jpg" id="http://forum.fashionguide.com.tw/upload_image/forum/5/1/2/2/201311281649370.jpg?post_id=14093646" name="linkImg" target="_blank" onclick="return LoadImg(this.id);"><img border="0" alt="" src="http://forum.fashionguide.com.tw/i/showThePic.jpg" onload="java:if(this.width>500) this.width=500;"></a><br type="_moz" />

 日指標豪宅 僅台三分之一價<br /> <br /> 根據日本信義提供資料，以日本東京首屈一指的商業活動與高級住宅區六本木來對比台北市信義計畫區，扣除虛坪後，六本木指標豪宅「仙石山」每實坪單價僅信義區的「國家美術館」豪宅案的三分之一。<br /> <br /> ====<br /> <br /> 可悲的是我們台灣的國民所得也是人家的三分之一吧<img src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_33.gif" alt="" /><br type="_moz" />

<blockquote style="border-left: #999 2px solid; margin: 1em 3em; padding-left: 1em; color: #999">帥哥年 之話: <br /> <br />  日指標豪宅 僅台三分之一價<br /> <br /> 根據日本信義提供資料，以日本東京首屈一指的商業活動與高級住宅區六本木來對比台北市信義計畫區，扣除虛坪後，六本木指標豪宅「仙石山」每實坪單價僅信義區的「國家美術館」豪宅案的三分之一。<br /> <br /> ====<br /> <br /> 可悲的是我們台灣的國民所得也是人家的三分之一吧<img src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_33.gif" alt="" /><br type="_moz" /> </blockquote>買房的話來回就是九倍差...<img src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_33.gif" alt="" />

 終於有一項贏日本了...台灣之光!

<img alt="" src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_33.gif" /><span style="color: #000000"><span style="font-size: medium"><span style="font-family: Verdana">別再漲下去就行.</span></span></span>

我昨天看新聞<br /> 說是台北的房子比東京還貴三倍<br /> 真的太誇張了<br /> 信義區還推出一坪400萬<br /> 說實在<br /> 投資客炒房<br /> 把房價炒的那麼高<br /> 不怕房市泡沫化<br />

所以說台灣政府明明就是在圖利建商啊<br /> 大家不妨觀察一下<br /> 很多房子的"雨遮"做得很誇張<br /> 有的根本連分離式冷氣壓縮機都放不上去<br /> 但那是要算錢的<br /> 縱容炒房<br /> 弄得有人沒房子住 有房子沒人住<br /> 高級豪宅住外傭<br /> 如此可笑可笑的景況<br /> 都不知是被誰搞出來的<br /> 炒房的跟詐騙集團有什麼差別??<br /> 都是騙錢的<img alt="" src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_28.gif" />

不管海峽左右岸<br /> 打房的結果都是越打越熱<br /> 建商就是有辦法炒作<br /> 消費者也就是有辦法給鼓動<br /> <br /> 現在台灣房價與租金的成長速度脫鉤<br /> 買房作投資?<br /> 嗯.........<br /> <br /> <br /> <br type="_moz" />

<blockquote style="border-left: #999 2px solid; margin: 1em 3em; padding-left: 1em; color: #999">agonyofsorrow 之話: <br /> <br /> 不管海峽左右岸<br /> 打房的結果都是越打越熱<br /> 建商就是有辦法炒作<br /> 消費者也就是有辦法給鼓動<br /> <br /> 現在台灣房價與租金的成長速度脫鉤<br /> 買房作投資?<br /> 嗯.........<br /> <br /> <br /> <br type="_moz" /> </blockquote><br /> 目前許多國家的房價租金比已經高到一個不可思議的地步，<br /> 一間房子如果要靠收租得收個五十年以上才會回本，<br /> 報酬率甚至低過了定存<br type="_moz" /> 這樣的投資<br /> 划算嗎?

     We all know the housing price is ridiculous ..<br /> what a dump comment as a government financial director ...<br /> god bless Taiwan<br /> <br type="_moz" />

真是太誇張了...<br /> 國家美術館附近都是蓋得很漂亮的豪宅<br /> 但是實際上的生活機能都需要往市政府那一帶或是捷運站附近的市場

講那麼多也是買不起<br />

<blockquote style="border-left: #999 2px solid; margin: 1em 3em; padding-left: 1em; color: #999">duckegg 之話: <br /> <br />  〔記者盧冠誠、徐義平／台北報導〕房價居高不下成為十大民怨之首，更讓年輕人看不到希望，中央銀行總裁彭淮南坦言，台灣房價若用實際坪數計算，那是非常貴的，比日本東京還高。<br /> <br /> 日指標豪宅 僅台三分之一價<br /> <br /> 根據日本信義提供資料，以日本東京首屈一指的商業活動與高級住宅區六本木來對比台北市信義計畫區，扣除虛坪後，六本木指標豪宅「仙石山」每實坪單價僅信義區的「國家美術館」豪宅案的三分之一。<br /> <br /> 彭淮南昨赴立法院財政委員會備詢，多位立委關注國內高房價問題，國民黨立委盧秀燕及林德福均詢問，最近台北市信義區將有建案喊到每坪四百萬元，是否超越日前「勤美璞真」、「士林官邸」兩大建案喊價每坪三百萬元的「彭淮南防線」。<br /> <br /> 信義區每坪400萬 彭：市場決定<br /> <br /> 「沒有什麼防線，我也不能講合不合理！」彭淮南說，房價是由市場供需決定，政府不希望房價過高，讓年輕人有房子住，最好方式是開闢捷運，或者提供便宜的合宜住宅；在需求面，央行已採取一些措施，內政部有實價登錄，財政部也有租稅條例。<br /> <br /> 彭淮南指出，在東京買房子是實坪，台灣卻不是，例如在日本買三十坪就是三十坪，台灣扣掉公設後，大概只能住二十坪，台灣房價若用實際坪數算的話，那是比日本還高。<br /> <br /> 彭淮南表示，假如用房價所得比來看，台北市、新北市的確比較高。對於房市與貨幣政策關係，彭重申，根據實證研究顯示，利率跟房價不必然有正相關，例如英國、紐西蘭、澳洲利率很高，房價也很高。<br /> <br /> 在預售屋「紅單」炒作方面，彭淮南指出，紅單跟預售屋就像房屋期貨（housing future），槓桿比率很高，買一棟房子可以買十間預售屋，但貨幣政策沒辦法管到紅單。<br /> <br /> 財政部次長吳當傑則強調，有所得就要課稅，預售屋及紅單都將納入查稅重點，國稅局積極了解交易型態，必要時會調查其資金流向。</blockquote>天阿～台灣這點居然贏人家了！！<br /> 不過台灣的房價還比日本貴真的很誇張～～<br /> 而且薪資還比人家日本還低才更扯！！<br /> 現在的房價已經漲到離譜的階段了～

台北市已經不光是全亞洲，而是全世界房價所得比最高的城市，而且不管你再拿任何一種國際上常用的房市指標來衡量，幾乎都顯示台灣（特別是台北市）的房價已經嚴重泡沫化，只等著被戳破。<br /> <br /> 那麼到底是誰一直在支撐這個大泡沫呢？<br /> <br /> 有人責怪黑心的投資客或建商、有人責怪最大的幫兇仲介和銀行、也有人責怪沒種又無能的政府，但是我想你書已經看到這裡了，你應該已經知道，這一切的一切，還是從那不公平的遊戲規則，以及所有因為無知和無辜，而默許這些現象存在的你我所引起的。再加上，台灣很多產業的毛利率已經低到只有3％，而炒作房地產的毛利至少30％起跳，而且炒房所面臨的稅賦負擔，比起傳統的生意而言簡直就是天堂，這使得許多公司根本已經無心於本業，轉而加入炒房的行列，這也是目前台灣產業競爭力快速衰退的主要原因之一。