最近想買房子  是低點嗎?

to  蘇琦

我住蘆洲，當初三重重劃區起來時，我也去看過
馬德里和葉隱集都是我們看的房子
我和先生不止一次騎車去那繞來繞去看房子
如果我不想買這，我何必關心變電所是停蓋還是緩蓋

當初是真的要蓋在蘆洲，這是事實
但現在不蓋了，跑去三重那蓋，也是事實
上面的朋友所提供的資料，跟我所得到的資訊也是一樣的
停蓋是因為違法，也就是被抗爭的市民抓到違法之處
逼台電不得不停止
當初一看到變電所在電視上大量出現廣告時
我就因為很不開心跑來這裡po文過一次,只是沒人回應而己
那時候我還想...不是這裡沒有重劃市民就是變電所沒關係呢..

不過我很希望住那的你消息是正確的
畢竟我也希望那裡是公園,而不是變電所
因為雖然說那裡是三重,但是其實離蘆洲更近 
我也會關心

就醬...反正蓋不蓋,誰也說不准,權利不是在我們身上
希望如你所說,讓那裡變回新大直吧

*小夜*的話：

房仲帶頭降價    學者：房價下修下半年更明顯

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回歸到話題的軸心

我看房子是從2007年11月底開始

其實看房子的歷史要追朔到更早之前...4-5年前我們就開始看房子
在2004年時買了內湖預售小套房
2007年交屋住了半年後，看到房市高到一個離譜的地步
決定趁熱將房子脫手，等待房價往下修正時再一次進場買大坪數房子

我們一開始就覺得台北的房價被炒得非常誇張
國民所得與房價不成正本....
對房市持保守悲觀的態度
所以當我們賣掉房子跟仲介看房子時
常被仲介嘲笑∼    但是，我們總是深信我們的看法

沒想到，整個景氣與房市反轉得如此快
從2008年9-10月之後，仲介不再嘲笑我們∼
從對我們不理不睬的態度(就是我們出的價格，都不願意幫我們談)
現在：只要您出價，馬上談(廣告就是這樣說XD)
態度轉變之快，真的令我們啼笑皆非

最近，仲介又有另外一套說法出現了....

他們的說法是：
現在利率這麼低，定存族最近都出籠，紛紛投進房市中
而且，遺產稅降低了，吸引台商回台
所以最近房市開始又熱絡起來了

我聽到後，馬上的回應是：
定存族想轉而投資房地產，也不希望買到高房價吧

仲介馬上啞口無言...

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報章雜誌、新聞報導有許多房地產相關的消息報導
通常，需要釐清楚哪些話是哪群人說的
是仲介?還是學者?  建商?  政府? 
另外，很多報導的真實性真的需要一些判斷
畢竟，他們所評斷出來的過程中
並沒提出任何可信的數據
沒有數據推演的話，可信嗎???

總之∼    房市，是非常有趣的市場
看房子，應該也算是我們家的休閒娛樂之一了:P

TO~我的新家...怎麼還沒出現

是丫,如你所說,希望能真的變回新大直,畢竟藘洲那也蓋了很多變電所了,真的也不需要多一個三藘變電所,而三重,難得規劃出一個重劃區,也不希望一個變電所打壞了這裡的環境,說真的,環境真的很重要,對吧!我當初也是看中這裡的環境,想說台北又貴,只好來這裡~

不過還好你沒買馬德里,那裡的界線讓我搞不懂~感覺出售的也很少~
那棟感覺還是空空的~很好奇,馬德里您當初問是一坪多少錢??
我去問過悠尤賞~沒什麼公設(沒花園,圖書室等),還要扣30%公設  開價還是30萬左右,好扯~

大家都討論北部地區的房子呢    有沒有人對高雄的房價地段熟悉的呢 

to    蘇琦


我記得也是30幾吧..
我看了很多房子,己經不記得哪間的價錢是哪間了
那時候還沒有爆出變電所和垃圾轉運站的消息
房子也還沒完全蓋好   
真的買不起  >  <

不過我倒覺得馬德里很美..如果變電所不蓋,面對著公園很讚..
大安因為有個大安森林公園來支持房價
為何三重蘆洲的綠地不能作大公園只能拿來蓋嫌惡設施呢  =  = 
可恨  !

今天的新聞是房價又降了
這幾天我仍然會繼續看房子
想到前幾天代銷人員一邊嚼口香糖一邊靠著牆向我介紹房子
然後開價888的房子,我問800萬能不能談 
他哼了一聲說...謝謝再聯絡的表情..

還有另一間剛交屋的代銷人員,連房子都不給看
直接說...我們這裡一坪27萬..你們可以嗎??

真是讓人難以相信房價到谷底了!

TO~我的新家...怎麼還沒出現

房仲都還那麼的.....臭屁喔~那就過一陣子在看囉!買房子是看心情啦!如果是自住,只要不要太貴就好~我的認知是,景氣總是有高有低,反正我自住,買來自已慢慢繳房貸沒關係,下一波漲上來,我的就不是最貴的啦!哈哈~而且我覺得如果都在租房子,那不如一家人省一點,努力一點,買一間也好,總比一直租房子好,但如果是跟爸媽住,又是自家的房子就沒差囉!可以多等一點~


唉~~誰叫我們三重蘆洲都被人當二等公民,感覺很差~有公園確實會支持房價,只能看我們的富貴里里長能否拿出他的魄力來囉!不過三重除了重劃區,真的也找不到什麼地可以蓋房子    >"<    很討厭~大的綠地也只有這裡才有~

不過我當初是因為這裡離台北近,房價又是北市的1/3我才買的    >"<    因為台北市好的地段我買不起!像我丫嬤家石牌那裡,都是大坪數,開價都45-50萬/坪,太貴了~不過我在三重也是買小坪數的~一步一步來囉!

老實說,馬德里我當初的感覺像是藘洲門牌耶~感覺價格要20萬以下才合理~因為他旁邊就是藘洲丫~30萬真的太貴了啦!這裡的房子真的要多看!價格不一,之前國泰一品還開到40萬吧!我看報紙是這樣說

不過表價跟成交價的價格總是有差的!我的感覺是房價能砍多少是多少,記得要在凹一點東西,像是車位小換大,或是往上一層,都可以唷!

自住的話其實沒有什麼最高最低點
我先前講過了
現在的情況
就算讓你跌到最低點
那又如何
如果你是一個沒啥現金要貸款的人
這時候你反而買不起
why
新屋你覺得銀行是會貸幾成給你

買房子是看機緣
福地福人居  福人居福地
這是我朋友常講的一句話

前一陣子我們還在討論他的店面
他說他的店面現在買會比當初買便宜100萬(他買700多)
不過他說現在他可能會買不起
why
因為他老媽去銀行打聽過
他那間現在頂多五成貸，了不起六成貸(當初七五成貸，自備80萬現金，不夠另外再借信貸)
自己算一下700多-100=600多萬  五成六成貸是多少錢
要準備多少現金
好在之前租出去了，長約，一年還有三、四十萬租金
要不然就算現在買到便宜，這麼不景氣誰要租呀

還有考慮跌不跌價，漲不漲價
是投資再來考慮
如果是自住
先有能力先買下來再說
要不然是打算漲價之後賣掉賺差價再買一間來住嗎
還是怕跌價之後捶心肝
(像我有個同事一直說他買的透天未來應該會漲一些，買來自己住的喔!，結果金融海嘯一來搞不好跌超過他當初的買價，新房子甘納新房子勒)

買房子先衡量自己有多少現金
打聽看看銀行可以借多少
能殺價的盡量殺
剩下的看機緣
就這樣

我的新家..怎麼還沒出現的話：

這幾天我仍然會繼續看房子
想到前幾天代銷人員一邊嚼口香糖一邊靠著牆向我介紹房子
然後開價888的房子,我問800萬能不能談 
他哼了一聲說...謝謝再聯絡的表情..

還有另一間剛交屋的代銷人員,連房子都不給看
直接說...我們這裡一坪27萬..你們可以嗎??
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很正常  因為現在太多人都是看看房子而已
卻沒有預算  或是又要等價錢跌
所以如果他們不確定你是不是真的要買
他們服務比較不會那麼周到
但是每個區域的服務素質的確有差
我們去大安區看房子(沒付斡旋)  他們就很客氣
我們在元亨付過訂金  雖然後來又退訂
但是我們之後又去看房子時,他們就很客氣

所以你要讓對方認為你有意願而且有足夠財力要買房子

我的新家..怎麼還沒出現的話：

還有另一間剛交屋的代銷人員,連房子都不給看
直接說...我們這裡一坪27萬..你們可以嗎??
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是開價27萬吧=  =  又不是成交價
27萬大概是元亨的成交價了
國泰一品和元亨的建材是那幾棟新房子裡算很好的
你可以回他說"元亨也跟我談27萬/坪耶,他們建材和知名度都不錯,你們
的有它好嗎?"
跩啥阿?  現在是買方市場耶~  他真沒sense~  =  =

對  ~~  跩個屁蛋啊  !

要不是之前版上有個朋友,提供他的經驗給我
說代銷人員的嘴臉就是這麼狗眼看人低
我一定會氣呼呼的  !
因為他一點想談的意思都沒有
就是一句:我們這裡是27萬哦...(你們買得起嗎~??)
我老公失笑了一下，問他..xx才幾萬,你們位置有比他們好嗎
我也配合的掩嘴噗ㄘ笑一下
然後對方說  :  我們離捷運比較近    (才近100公尺吧你..)
我們轉頭就走了 

前面888那間
第一次由代銷公司的仲介陪同我們去
相當客氣,又奉茶又有餅干和糖果,小姐還笑咪咪的
介紹的先生還說,資金有缺口,所以都可以談
第二次去看屋的人明顯變多,我們想看的那間也被買走
所以我們再去看別樓層    (我們是很認真,不是隨便問價來亂的)
結果態度大轉變,連站的姿勢都從直挺挺的變歪歪的
口氣也變差...只差沒告訴我們 
(你看人這麼多,我們己經沒在怕了)

我只好又拉著老公走出去,放棄這間
畢竟800萬又不是很低的數目,我不要拿錢去求人家賣房子給我

更新日期:2009/02/13  00:14 
 
   
房市跌到谷底，買房子現在正是好時機！房仲業者降價求售，將近兩萬戶房屋大降價，最多降兩成，其中還有豪宅一口氣降價三、四百萬。

　　真的是不景氣，房子賣不出去，房仲業者破天荒推出上萬件房屋大降價，降幅8%到20%，希望民眾不要再觀望，趕快下手。

　　事實上，房市不景氣已經好幾個月，以台北市的預售屋為例，去年第二季，每坪喊到七十二萬，520總統就職後房價直直落，第四季已經掉到每坪五十九萬，降幅16%，預估今年第一季，價格還會下修5%到15%。

　　去年329檔期，台北市的房屋成交量有兩千億，但今年民眾荷包大縮水，可能會萎縮三到四成。雖然現在聯合大降價，但房子還是動輒上千萬，手頭緊的購屋族還是只能再等等，期待能有更好的破盤價。（記者謝安安、賴文忠報導） 
本則新聞由華視新聞提供  2009/02/13
 

 

很多上市公司的第四季財報都還沒出
到底還有多少公司在賠錢
還有多少人會失業  都還沒知道
更何況  年報還要等幾個月

所以  是不是已經到谷底  千萬要想清楚

在這混亂的時期:  cash  is  king

發現漏貼了一個討論房市的好站
http://www.mobile01.com/topiclist.php?f=356


如果要查詢新建案請到這裡
http://www.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=Build&File=County&Cno=843736-29SA-200604-Z30V-17130838

省錢自己來》法拍自己標  可省十多萬代標費

更新日期:2009/02/17  04:09 

記者陳信升╱專題報導


經濟不景氣，一切能省就省，法拍屋市場也是如此。


法拍屋代標業者陳正騰發現，越來越多民眾為了省房價3%至4%的代標費用，寧可親身參與繁瑣的流程，雖然耗時費力，但能省下十幾萬到數十萬元，面對不景氣年代，也算不無小補。


首先，購買法拍屋前要參考司法院的法拍屋公告，選定自己設定的物件，甚至親自跑幾趟去觀察，雖然不能入屋觀看，但此舉可對大致屋況、周遭區域、生活環境有初步的認識；如果再花點工夫，甚至可能進到該案同棟的鄰居家中，觀察格局、結構等細節。


其次，在選定物件後，可先向平日往來的銀行洽談法拍屋的貸款事宜，部份銀行沒有承攬法拍屋貸款業務，就要另尋願意貸款的銀行；如果資金雄厚，或已完成貸款細節協商的民眾，必須準備底價兩成的保證金（支票）及投標書到法院投標，現場開標、價高者得標。


再來，確定得標後，一週內必須繳交剩餘價款，繳款時一般使用支票，若要加快法院作業流程，可使用現金，之後到法院領取「權利轉讓證明書」；取得該項文件後，到稅捐機關完成契稅的繳納（契價的6%），繳納完成後，才能到地政機關辦理「產權移轉登記」。


最後，取得新的權狀，憑狀向管委會拿鑰匙及住戶登記；但一切完成後，記得找鎖匠換鎖並辦理復電、復水等程序，就可開始裝潢、整修房子了。


陳正騰提醒，入屋後，一定要盡快請貸款銀行前來拍照、鑑價，並將先前購屋時的信用貸款轉成房屋貸款，以降低利率負擔；接下來才處理銀行房貸用印、戶政所送件、申請戶籍謄本等後續流程，總流程耗時至少一個半月。

陳正騰表示，購買法拍屋程序複雜，但只要親身參與過，難度不算太高，建議打算自購法拍屋的民眾，事前功課一定要做好，可降低很多風險。至於常見的所謂「海蟑螂」、「前屋主拒搬」或「前屋主債務」等問題，則「需要多點耐心與方法」去處理

小米奇...的話：
我覺得沒有低點

因為現在的房價亂七八遭的

只要是台北市都貴連萬華中正大同都一樣

政府到底在幹麼ㄚ

民生問題都沒在管

任有建商亂七八遭的在抬高售價

現在的薪水根本只能用慘字來形容
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同意+1
台北縣很多隨便一問都近千萬@@"
真的很誇張

我覺得重點是你手上有多少錢，
可以買多少錢的房子
現在利率雖然很低，但是本息攤還的話利息大概最少要1/3
意思就是你每月角3萬的話，最少最少1萬多是利息錢喔
不要讓前都被銀行賺走了

*裘*的話：

省錢自己來》法拍自己標    可省十多萬代標費

更新日期:2009/02/17    04:09   

記者陳信升╱專題報導


經濟不景氣，一切能省就省，法拍屋市場也是如此。


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恕刪∼

to裘
哇！裘你看起還好像對法拍很有研究
一般民眾不是也是很怕遇到海蟑螂嗎？
想跟你請教一下
謝謝

jp2000~

也不是說很有研究啦,只是去年初開始準備要買房子時,正好正在炒中國來台買房的議題,房價漲的有點高,正好我要買的社區有法拍屋出現,所以有上網做了一些功課,也去請教了代標公司ㄧ些遊戲規則

海蟑螂人人都怕,自己法拍還要擔心的就是屋子裡還有住人(屋主或房客),要自己想辦法協調請他們搬家(代標公司說要另外再準備個一~二十萬來應付)

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