最近想買房子是低點嗎?

Daniella

2009-02-12 10:54:46

蘇琦的話：
三重重劃區這裡沒有要蓋什麼變電廠囉~所以請不要在亂說了~

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我記錯了,不是變電廠,是垃圾轉運場
就是重劃區靠堤防公園那裡有塊空地
做建商的朋友說那塊空地"已經預定"要蓋垃圾轉運場(=>還沒蓋)
原因是因為房子都還在賣還有附近居民可能會抗議
所以都還沒發佈

我們原本考慮要買重劃區元亨那間
那間的建材我們還蠻喜歡的(隔音很好)
價錢我們也砍到剩一千兩百萬
但因為垃圾轉運場所以目前作罷

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我的新家..怎麼還沒出現

2009-02-12 11:01:51

蘇琦的話：
三重重劃區這裡沒有要蓋什麼變電廠囉~所以請不要在亂說了~

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確定嗎

昨天問我家的仲介,他說沒聽到消息不蓋,應該是緩蓋　
暫緩而己　
所以他有個客戶的案子，因為廣告不實(綠地變成變電所)
一次被退訂20幾戶，建商也不得不退
所以不知道變電所現在是怎麼一回事 ??
會不會是建商施壓先緩下來好賣房子 ??
會不會等建商賣完,又捲土重來 ??

ps: 我不是來打擊房市的,我住附近那裡也是我買房子的考慮範圍

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蘇琦

2009-02-12 11:11:54

是有垃圾轉運站沒有錯~但我聽說是地下化,因為那裡是萬坪公園~其實我覺得轉運站沒什麼不好,只希望環境衛生要是做好,就沒有關係,像焚化場,不都是美化的很美嗎? ^^

我建議如果三重重劃區這裡,另一邊較好,靠五華社區的生活機能較強一點 ^^
我的房子到家樂福只要幾分鐘,真的很方便 ^^

對了,提供一下,二~三年前我去看房子留資料的建商最近有打電話來給我,我想應該是賣的很差,才會主動打,建議大家可以去看看,然後留個電話,等他們打給你,重點是..要表現出你真的有心想買,想談,只是價位問題~

像重陽橋旁的紐澤西,一年前我朋友請我去問,建商開30萬,後來我很直接問他,如果我要,能給我多少,他說非假日去可以一坪給我24萬(價格有點忘了)~注意喔!一年前可以給我24萬,我想那時是我朋友沒確定所以沒開價,如果可以"一定"可以再低,一年後,我想應該可以更低了~

買房可以先問一下他們的廣告戶是多少錢~像我買的是廣告戶,我認識的這一棟大家都買比我一坪貴二萬到三萬~廣告戶的價格我想通常都是最低的,會殺價的人我想還是可以殺一點,不過那時我殺不了,因為是廣告戶,不過我把車位從B4凹到B3一個好大的車位~不無小補

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蘇琦

2009-02-12 11:15:07

忘了補充了,重劃區這裡最近有廣告出來,某幾棟有19.8萬,不過就是靠近萬坪公園那,有轉運站的那裡,而且好像是出清戶,他們只剩幾戶,如果不在意轉運站的人可以看看囉~

但另一邊有家樂福的,我想要殺到19萬是有難度,因為有舊社區跟家樂福加持,有點難度~我如果無聊,在去問看看囉!幫你們打聽一下最近開價是多少 ^^

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八月

2009-02-12 11:15:12

目前重劃區我看來看去北縣最好的就新莊最有潛力了板橋都是開發完畢了不談

三重蘆洲就比較soso因為都是在河堤邊治安交通工作的功能都比較弱

反觀新莊重劃區在交通幹道上也有快速道路中正路有新莊線中山路有有機場捷運線未來可以直接快速通關的除了台北就是五股站這站行政院第二辦公大樓也會蓋在那再來國家電院中心好像也是設在那重劃區裡目前最少有三至四個公園<至於公園大不大我就不知

這是朋友請人去調來規劃圖的

工作機會五股工業區or台北市西區東區都滿方便上中山高去北二高都很快速

到台北也很快上忠孝橋不用五分咻一下就到台北

給大家參考一下個人觀察看來的

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Daniella

2009-02-12 12:10:51

如果預算不高可以選擇"巷內老公寓"
有電梯的會比較貴
蘆洲"不優的"巷內老公寓(30年以上)你用11~13萬/坪去砍
便宜的格局,風水或採光等屋況一定比較差啦
看你如何取捨
不錯的巷內老公寓就13~15萬/坪去談
以上數字是"砍價用"的不是成交數字
成交數字一定比砍價來的高

這間是信義房屋的長安低總價三樓-編號687911
屋齡18年 3/5樓 438萬 34.25坪 0公設平均12.79萬/坪
價格便宜但是格局"很狹長"
議價空間應該很低但你還是可以試試看
不然也可考慮五股,泰山一帶

房價因經濟狀況有低有高
但長期來看是一定會漲的
十年前的房價和二十年的房價價差也很大
你現在買,十年後也是有差阿
物價都有差了房價當然也有差
我愛吃的零食都連翻漲了= =
但是還是趁低點買進好(所謂低點就是屋主急缺錢時...)

現在景氣低迷
雖然你看到開價不低但不代表沒有議價空間
景氣越不好議價空間越大
可以找仲介幫你議價但別忘了殺殺仲介費
仲介在中間有什麼法律問題比較好解決

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蘇琦

2009-02-12 12:47:32

我聽到的消息是變電所不蓋了,原本說要蓋在萬坪公園的那個變電所,其實是要蓋在蘆洲的,但蘆洲人不要,所以才要改來萬坪公園這裡 (聽說只有這裡地大)
但這裡是重劃區,且都是新大樓,這裡的人根本不同意(假如是早就預定的,建商怎麼敢在這裡蓋,建商也怕被告丫,那買的人都可以退屋了丫,都以廣告不實退屋~何況連國泰都在這裡買地在蓋了,國泰一品也在這裡),所以後來重劃區這裡的人也抗議,就又改回原來的蘆洲預定地了,這是我聽到的,因為萬坪公園那裡也沒有在掛布條了,對面的合康翠堤也沒有掛布條很久了~但轉運站好像是確定的,只是不知道何時會開始蓋~

我也說真的,假如這裡要蓋變電所,國泰敢買地嗎?國泰一向是指標~所以這裡本來就不是預定的,只是台電找不到地,藘洲人又不給蓋才說想改來萬坪公園這,假如萬坪公園蓋個變電所,那做萬坪公園幹麻,有人敢帶自己的小寶貝去玩嗎?何況還是蓋在一個被規劃完善且新大樓一堆的地方~

那時我是聽說,蘆洲不給蓋後,台電考慮要萬坪公園這,但一提出就被反抗~我從我妹那得到的消息也是,不蓋了~我妹也叫我不要擔心~

說真的,一個重劃區如果要蓋變電所,當初不如不要開發算了,這樣子連政府都能告了,感覺是政府在騙人去那抬地價後,才說要蓋變電所,那不是把建商跟買房子的人當呆子~
重劃區這裡,算一算至少也有二十個案件,一棟都上百,有多少戶~~很可怕的~

題外話~~這裡空房還真的很多耶~殺價應該好殺 =.=
我無聊的時候還會站在公園裡,數看看一棟住進幾戶了 =.=

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蘇琦

2009-02-12 12:55:56

不過我說實話,三重重劃區這裡真的是貴~但如果跟舊三重比起來,我想還是值得的~像我媽媽永福街那的建案當初有人買到22~~我媽家是買不到19~但重劃區這裡,會殺價的20萬就買的到,想想,公園多,停車方便,路又大條,真的值得多了~我每次開車回去我媽家,都找不到車位停,但重劃區這裡,真的車位很多~路也大條多了,開車脾氣都不會來~

我媽是三重人,我也曾想過叫我媽搬,但我媽不習慣啦!其實三重想想也沒什麼不好,連接台北市的橋也很多丫~我找工作也不會在三重找,我會在士林找,過個重陽橋就到了~

唯一不好的是....沒水準的還是有啦 >"< 我從小在台北長大,還真的不習慣舊三重的感覺,所以我才買在重劃區~治安也好多了~三重是有在進步的啦!

其實我覺得買房子是看每個家庭的習慣,大家都喜歡就好囉 ^^

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我的新家..怎麼還沒出現

2009-02-12 13:49:16

我覺得拿
"國泰是指標"
"國泰在這買地，就不會蓋變電所"為依據
有點薄弱
真的很不好意思,我不是要跟你吵,只是看法不一樣

舉例來說
國泰都買在這裡了,垃圾轉運站還不是一樣要蓋
就算到時候地下化
垃圾車幾百輛來來回回的,受得了嗎,會比變電所好嗎
當初國泰賣房子,想必也是一坪30幾萬吧
不知道他有沒有誠實告訴買家,這裡將要建垃圾轉運站
或是因為我國泰買在這,就是品質保證,不會有什麼嫌惡設施來亂

而現在的事實是
變電所是暫停興建,不是停止興建
買了幾年的住戶真的是被騙上當
因為建商完銷後沒事了,要退訂也來不及了
我問過仲介,他說退訂的住戶是還在"訂"的階段
也就是房子是近期完工還沒交屋
所以來得及殺出
不然不會靠合康翠堤的民眾通通退房即可
不必自己成立自救會來抗爭

反駁你,不是為了要打擊你
是讓這篇有意買房子的人參考
如果願意賭的話
目前真的是談價的好時機,也許賭贏了,變電所不蓋了
那算是賺到 !
嗯...如果不介意垃圾轉運站的話啦 ..

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aye

2009-02-12 14:20:06

0時5分的話：
基本上房價現在還不是最低點
最少要等到年終或年底
看會不會到最低點
另一個就是只要有一間比較大間的建設公司倒掉
那房價會加速探底
***********************

嗯...
基本上不相信會有"比較大間的建設公司倒掉"
如果有機會也是過年前..
但央行一再降低利率.讓大間的建設公司減輕資金的壓力.

很多大建設公司和銀行綁在一起了.大間的建設公司倒掉.那呆帳不也會讓一堆銀行倒??都是數百數千"億"計算的...

銀行踩到雷曼&海外投資就受重傷了.哪還能被建設公司倒?
銀行倒是會影響社會秩序的..

所以依現在的景氣.及年底的選舉要營造"歡樂"的氣氛...
相信政府不敢...

要買房子還是要多看.多出價.用力砍.
沒實際看還是不準.
現在市場悲觀.氣氛很差.有些賣方比較容易鬆動.所以還是有機會買到自己喜歡的房子.不喜歡再便宜也沒用..

to *裘*

妳是看竹城麗寶還是中悅的房子嗎?
印象中桃園比較大的是這幾家.
1000多萬為何不考慮台北市?

內湖元利建設的"**世紀"系列.房價也好像下不大來...
很硬呢~

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chowson

2009-02-12 16:06:21

認為台北的房價才剛開始要跌價而以根本還沒回到基本的現實價位

天母會抗跌? 是很久沒有去天母了嗎? 天母已經落寞了沒有捷運只靠榮總在撐腰只有天母人才會想繼續住在天母

信義的豪宅一樣你可以連續幾天的平日晚上九十點去信義區的豪宅看看有幾戶燈是亮著的都幾乎是烏漆嬷黑的鬼屋沒人住投資客買來養蚊子

回到Econ 101必學的supply & demand, 有supply沒有demand (因為台灣人一般的薪水根本買不起現在的價位) 我無疑的相信台北房市價格還會再向下下修

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Daniella

2009-02-12 17:18:12

64648978的話：
所以如果是買來自住
到底何時是進場購買的最佳時機?
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這一年半內的景氣都差不多
屋主缺錢時就是購買的最佳時機
急售的就比較好談
手頭不緊的房子放著他也差不到哪去

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渦輪

2009-02-12 17:21:06

連股神都不敢保證買在最低點、賣在最高點了，景氣這種東西真的是很難說，只能說決定了就不要後悔囉。

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Daniella

2009-02-12 17:59:38

我的新家..怎麼還沒出現的話：
而現在的事實是
變電所是暫停興建,不是停止興建
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變電所是民國八十幾年就已經說好預定地在那裡的
垃圾轉運站則是近年才發包的

變電所目前的確是"停蓋",而非不蓋
停蓋原因說是因為違法是有點誇張了
它停蓋的原因是因為當初是申請要蓋"二次變電所"
但現在卻變成要蓋"一次變電所"
一次變電所也就是所謂的超高壓變電所

“變電所”是電力轉換站，用以提高或降低電壓，並分配用電量。

一次變電所的電源是由發電廠直接傳輸過來的
電壓比較高大都是十幾萬伏特
在一次變電所降壓為6萬6或3萬3千伏特後進入二次變電所

二次變電所則把進來的電降為一萬一千伏特
這就是一般我們馬路或巷子的電桿最上端那三條線的電壓
之後再經由變壓器變成110或220V進入家庭或一般工廠�

所以暫停興建的原因是在二次變成一次
另一部份的原因則是居民抗議
但是這是八十幾年就決定的預定地
所以只能說大部分的人沒注意到

變電所在很多地方都有預定地但不代表每個預定地都會興建變電所

台灣電力公司的公文的確是"暫停興建"
我僅列出公文說明的第二條給有疑問的人參考

二.有關台北縣...本公司將依合法程序辦理,並暫停仁義變電所(就是三重變電所)工程及電纜管路工程等兩件工程相關作業

所以暫停興建的原因是要申請"一次變電所"工程的核准
但是要改申請一次變電所工程並不是很簡單就可通過的
所以應該還會拖很久要不就蓋二次變電所
要蓋一次變電所的機率不大

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Daniella

2009-02-12 18:13:56

不過我真的很喜歡元亨那間阿
建材還真不錯
我看的是二樓(因為有大露台)
可惜不高挑高因為天花板的隔音設備讓房子矮了點
我和我媽看了好幾次
我們還付訂金後來又退訂(錢沒拿回來Orz)

台北市真的很貴
我去看大安區敦化南路的房子四千多萬...= =
而且還不是很新的房子建材也沒元亨那間好

去看另一間信義路巷內老房子
看就知道是海砂屋(也是老房子) 天花板都剝落成那副德性了
還開價60萬/坪整個無言
40萬我都不要= =

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蘇琦

2009-02-12 18:32:29

TO ~我的新家..怎麼還沒出現

我覺得您不是想買這,也不是住在這的,變電所蓋不蓋的資訊你不是很強,而我~是住這裡的,我當然比你關心這裡的任何一件事,所以變電所的事,我當然也有去問過,並非你所謂的停蓋,你查資料就知道,早在好幾年前,這裡還沒開發時,根本不是要用萬坪公園來當變電所場地,本來就是設定在藘洲~至於轉運站,我說過只要設計的好,我想不會有什麼臭味或是髒亂,你自己參考看看內湖跟北投焚化場,不是都規劃的很好~~

再者,我沒說國泰多好,但確實國泰一向都是業界的指標也沒錯,國泰是老字號,你覺得國泰會不調查就亂買地嗎?

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蘇琦

2009-02-12 18:39:43

三藘電變所,當初的預定地,是藘洲捷運站那附近,那是民國八十幾年就預定的,是因為藘洲居民抗議,才說要蓋在萬坪公園~~可以查資料就知道了~不想多說了~

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*裘*

2009-02-12 18:48:54

to aye~

我們談的那間並不是很大很有知名度的建設公司,他的建案都只在大桃園地區,而且全部都是自建自售(大睦建設,聽過的人應該不多吧...),且正好五年多前我們有去看過它另個建案,所以對它的建案和銷售模式略知ㄧ些,這也是我覺得這個價格還有點機會的原因(說白一點是期待它急於集中人力去銷售另兩個建案,會願意用低一點的價格賣給我們)

至於會選擇桃園市定居是因為在台北只能買個小小公寓的價格但在桃園卻可以買到建坪有七八十坪的透天別墅,加上先生公司在林口,住在桃園上班還不算太遠,去機場的交通也很方便(常會出國)

今天又去看了仲介介紹的其他社區,才四年不到的房子,主臥室的牆壁上卻有一道從地板一直延伸到約175公分的高度的裂痕
雖然還蠻喜歡這間房子,屋主開價也算是已經降價,但卻為了這道劣痕,一直在猶豫是否要把它列在備位.....

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*小夜*

2009-02-12 18:55:48

房仲帶頭降價學者：房價下修下半年更明顯
更新日期:2009/02/12 17:55 劉靜瑀

降價求售，可不只有速食店、便利商店。為了刺激房市景氣，有房仲業者推出全台近2萬件房屋降價活動，最高降幅多達2成。學者認為，現在大家都感受到房價全面下修的壓力，就連中古屋市場也是一樣。不過，學者預估，房價下修的狀況，到下半年會更明顯，很在意房價的民眾，不妨再等等。

房市景氣慘澹，促銷活動已經不稀奇，直接降房價求售，成為房仲業史上頭一遭！學者指出，現在連中古屋市場都感受到經濟不景氣的壓力，才會決定降價，預計房價下修的狀況，到下半年會更明顯。學者也提醒，因為房產景氣是由點到面慢慢發酵，如果消費者還是很在意房價，還是先保守觀望。政大地政系教授張金鶚：『整個全面性大家感受到房價下修壓力，所以中古屋賣主也感受到壓力，跟他需要多少時間、需要資金周轉有關。看起來降價8%，要看消費者覺得如何。』

雖然已經有房仲業者要帶頭降房價，不過，看在同業眼中，卻認為不一定要跟著降價，在吸引消費者的優惠上，可以從調降仲介服務費著手。房仲業者王福漲：『因為每戶房子基本條件不一樣，各店可能各措施會考慮，譬如仲介方面的服務費有優待，這是店裡面可以做到。至於房子本身價位，是取決單戶的價格，所以只要單戶價位是好價位，對消費者才是最根本的。』

學者提醒想購屋民眾，房屋價格固然重要，但在不景氣的時候，產品好壞才是關鍵，應該以房子為主要考量核心。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090212/58/1ed14.html

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蘇琦

2009-02-12 19:08:35

變電所不是八十幾年預定的,我記錯了,但一開始確實是要蓋在蘆洲~不過他們抗議成功了~台電才要在找地,才找三重~

只能說台電想在三重藘洲再蓋變電所,是不太可能,因為徐匯那裡就有一個了,想在一公里左右又蓋一個,或是藘洲,根本不可能答應

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