最近想買房子是低點嗎?

最近想買房子
但是又怕買貴了
請問知道的人
現在是房市低點了嗎?

還有
哪個網站有關於買房(新舊不拘)的網站看文章啊

為什麼沒有竽頭

2009-02-11 21:42:13

這一間是不是康寧天籟４樓呢？？

這一間當初我們跟仲介談，只差８萬的仲介費，破局
隔天被整個仲介傾巢而出，狂推這一間
當初我們談的價格是９９０萬。。。。
（當我知道賣掉後，整個大哭∼）
大哭原因：
我們租的房子，因為房東急售，只好緊急搬家
搬去的房子卻很破舊又髒
我非常期待能夠買到天籟這間房子
馬上請搬家公司將打包的東西原封不動的搬過去就好

無奈∼　男友態度太硬... 導致沒買到@@

=======================================

就是那間!
http://goods.ruten.com.tw/item/show?11080902633543#pic
屋主的態度也非常硬
一開始的時候，我們願意出的價格約在1100左右
但是屋主不同意，所以就拖了下來
原來你們也很中意
他那邊後面的窗戶一打開，就是綠色的一片山對不對
那時候超心動的，因為靠山，夏天也涼爽
而且他的裝潢雖然說材質很普通，但是很有巧思
不曉得你有沒有看到小孩房(中間那間高起來的和室)
關燈後天花板上有一隻好大的夜光龍貓
很有家的溫馨感，那時候就想:
屋主一定很愛很愛他的孩子，在孩子身上花很多心思
不過那間的缺點就是要、爬、坡以
有一點是我媽覺得不喜歡的
因為他是坐落在斜坡上
我媽說那樣的風水會對女主人的事業造成影響

p.s.我男朋友說那間的成交價是1020不是1030

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為什麼沒有竽頭

2009-02-11 21:45:40

忘記安慰你不要難過
現在內湖的房價真的下跌
陸陸續續我有看到幾間還不錯的
你們也可以趁現在加強火力繼續看房子
有時真的是機緣問題，我相信會有更適合你們的房子

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火哥

2009-02-11 21:49:44

失業率一直上升，薪資所得一直往下，新生兒越來越少，想要等低點，可能還要很長一陣子。

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派大猩

2009-02-11 22:13:26

為什麼沒有竽頭的話：

國美仰森坪數有分，我們看的是40坪的，但室內坪數再扣掉陽台只有23-24坪左右。管理費的部份是每坪105元/月，一個月的管理費約4200。

-------------------------------------------------------------

管理費太貴了啦

內湖某社區十年的大樓

室內55坪的 30戶電梯兩座
室內45坪的 54戶電梯兩座
室內33坪的 54戶電梯兩座
公設每戶6坪
中型游泳池一座每年暑假開放另請兩個救生員
停車位220個每個10坪產權每戶獨立擁有1個或2個

社區管理非常完善
白天有3個管理員 2個打掃員 1個整修員晚上有2個管理員另外每年約花20萬修繕費

管理費每月每坪約 70元車位管理費每個 700元十年下來還有500萬的餘額

另外偷偷告訴你港墘路某64坪的那個未開工預售時每坪40萬

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為什麼沒有竽頭

2009-02-11 22:37:38

派大猩的話：
為什麼沒有竽頭的話：

國美仰森坪數有分，我們看的是40坪的，但室內坪數再扣掉陽台只有23-24坪左右。管理費的部份是每坪105元/月，一個月的管理費約4200。

-------------------------------------------------------------

管理費太貴了啦

內湖某社區十年的大樓

室內55坪的 30戶電梯兩座
室內45坪的 54戶電梯兩座
室內33坪的 54戶電梯兩座
公設每戶6坪
中型游泳池一座每年暑假開放另請兩個救生員
停車位220個每個10坪產權每戶獨立擁有1個或2個

社區管理非常完善
白天有3個管理員 2個打掃員 1個整修員晚上有2個管理員另外每年約花20萬修繕費

管理費每月每坪約 70元車位管理費每個 700元十年下來還有500萬的餘額

另外偷偷告訴你港墘路某64坪的那個未開工預售時每坪40萬

================================================

也偷偷告訴你，港墘路那個64坪的我媽當時(預售)買32萬/坪
聽說最低成交價為28萬多/坪
但是那種價格現在是沒有可能的買到的
管理費現在一個月是100塊/坪，總戶數66戶
國美仰森的總戶數也在80戶以下(忘記幾戶了)
管理費高主要是因為總戶數少，平均攤下來才會那麼高
戶數多的好處就是繳的管理費比較低
戶數少的好處是出入很好管理、人口空間密度較低較舒適

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卡卡唷

2009-02-11 22:55:10

離低點還很遠...

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*裘*

2009-02-11 23:12:19

aye的話：

建設公司號稱的"可以貸到一千".應該是但書很多吧.(指信用特A..)

現在聽說連"信用卡遲繳"都會影響到.. @@

不過自備六百萬,只打算貸四百萬.算還蠻有談的條件..

只是建商資金的缺口是在過年前...那時最欠錢最好談...

-----------------------------------------------------------

不好意思忙到限在才有空上來...

to aye~

我和老公也是猜想所謂號稱"可以貸一千萬"的金額應該有一些但書,所以推想一般的銀行應該是可以貸九百萬左右(由銀行的貸款金額可以推算出房子的合理價格),所以一千便成了我們想堅持的價錢

本來也是猶豫是否在過年前談價,但後來想想,決定用年終不如預期&今年公司調薪和紅利無望....等哀兵政策來談(也可確實的告訴建商我們沒辦法負擔超過四百的貸款),加上大景氣確實不好,或許還有一些希望可以買到這房子

不過,我們也是有抱著買不到就算了的打算,所以這幾天還要再去看其他社區的中古屋

to 紅巨人浩克~

我都是看桃園市大有區的房子

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為什麼沒有竽頭

2009-02-11 23:13:55

再提醒大家一下
看內湖的國宅時，要非常小心與仔細
尤其是湖光國宅那片，良莠不齊
那一大片的國宅，多數都很老舊(近30年)
有的有違建(有看過一樓自己蓋個石牆劃地為王、頂樓有危建)
→這種只要看到”可使用坪數XX坪"就要小心
有很多是風水格局很差
而且那邊聽房仲說有幾棟是只有地上使用權，就是說土地是政府的
XX年後時間到了要再跟政府談
還有看到有天井的，就是那種住戶蓋成方形，中間一個洞
一開始我看了覺得挺新鮮的
但我媽看了馬上跟我說不要這間
因為失火時會有”煙囪效應"，逃生會有問題
最最讓我不解的是，那邊的價格還開的挺貴的
前兩天一個仲介打來跟我說
湖光國宅有一戶30多坪3/2/2開1580
我聽了差點沒暈倒，現在還有這個價?還真敢開勒
↑連看都沒興趣看

雖然現在一堆人喊那邊已經在談改建了
但到底只是個影子，也沒有切確的證據
到底什麼時候改建也不曉得
所以也沒在指望那邊的房子了

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任劍誰

2009-02-11 23:16:56

景氣什麼時後開始轉好那時就是最低點

我不信失業率攀升、金融風暴還沒解除的情況下,會有所謂的低點

其實購屋只要是自住的,沒有所謂的高點或低點

因為就是有需求才購屋的不是嗎?

只要不是明知房市炒得過高過熱時買,我覺得都合理

有購屋需求的,即使現在買了明年房市又下探那又如何?

反正現在比起前幾年來講,也是相對的低點了

沒有立即購屋或換屋者,倒是可以再等等

既然預估景氣至少要再壞兩年,代表房市會有繼續下探的空間

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黑白配

2009-02-11 23:52:25

最近我也有這種想法,
但又因為現在時機很不好~
想到要負債,則又退縮了!

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*裘*

2009-02-11 23:57:48

跟大家分享一下我常上的幾個網站

法拍屋查詢
http://www.home7-11.com.tw/jsearch.asp
http://www.ebayhouse.com/ (只有北部的資訊)
http://www.bqhouse.com.tw/w_tom_auction.htm(這裡可以查到已成交的法拍屋的成交價---->但是查成交價要收費,一次15元)

中古屋查詢
http://www.rakuya.com.tw/
http://www.sinyi.com.tw/buy/buy.aspx
http://www.etwarm.com.tw/
http://www.yungching.com.tw/CA/CA_default.asp
http://www.twhg.com.tw/map_search/taoyuan-x.asp

房屋討論區
http://home.url.com.tw/index.php
http://www.qhouse.com.tw/

分享一下我找房子的方式

先鎖定符合自己標準的社區(至少兩個),上網查各仲介網,可以看出目前此社區有哪些屋主正在出售,有一些房子都是給各仲介連售但標價不一定一樣(有些仲介會把價格刻意壓低來吸引買家),所以要仔細看售屋的照片是否為同一間(很多仲介聯賣的房子照片由各家仲介來拍,所以有時以為很多出售的房子,到頭來發現原來都是同一間

如果條件符合的話,把地址抄下來等要確定要開價前,可以去銀行貸款部詢問此房屋的可貸金額,由可貸金額可以推算出房屋的合理價格

仲介帶看時,可以大概打聽一下屋主賣屋的理由(缺錢的屋主價錢比較好談)
請不同的仲介帶看不同社區,故意順便聊一下另個仲介推薦的社區,這位仲介為了推薦他的社區,會說一些另個社區的缺點,由此一來你便多了更好的殺價理由

如果為新成屋,先上網查查建商的商譽,以前蓋的房子是否有重大瑕疵,再查查這個建商最近幾年蓋了哪些房屋,各銷售狀況如何

這大概是我目前看屋的心得,如果有想到其他的再上來分享

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*裘*

2009-02-12 00:13:01

忘記說了.....

去年年初我也有留意過法拍屋,也去向仲介請教過

法拍屋的遊戲規則

自備款為標價的兩成,法拍當天要準備的是支票簿(不需準備現金,成交的話是開支票)
通常都是等到第三拍才出手,除非是精華地段非常好的房子才會在第二拍時就被標走,要標之前最好去看看房子是否有自己無法接受的不良風水(我目前看到的好幾間法拍屋都有風水問題)

法拍屋有可能因為前屋主還住在裡面,所以成交後雖法院有點交動作,但仍需花一筆錢(聽說價格是10~20萬)請屋主搬家

如果請仲介代為法拍,我知道的收費為得標價的3%(有些仲介可以殺價)

以上是我大概知道的,如有錯誤,歡迎指正

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火哥

2009-02-12 00:20:48

請教一下，這�的風水問題是指怎麼的問題？

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*裘*

2009-02-12 00:24:19

火哥的話：
請教一下，這�的風水問題是指怎麼的問題？

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我只會看最基本的---壁刀(站在房子外面便可以看出)

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sadhappy

2009-02-12 00:36:46

為什麼沒有竽頭的話：

而且那邊聽房仲說有幾棟是只有地上使用權，就是說土地是政府的
XX年後時間到了要再跟政府談
還有看到有天井的，就是那種住戶蓋成方形，中間一個洞
一開始我看了覺得挺新鮮的
但我媽看了馬上跟我說不要這間
因為失火時會有”煙囪效應"，逃生會有問題

-------------------------------------------

因為我看房子還會特別注意土地持份，有注意到"為什麼沒有竽頭"說的那批國宅
靠近瑞光路那邊的有一區國宅真的只有地上物的所有權
使用期限為50年(從蓋好後開始算)，50年過後，政府有權力收回
換句話說，政府到時候改變主意，要將土地賣給財團(這個政府最會了)
可能就變成無殼蝸牛了....

至於有天井的房子，真的很危險
內湖很多就公寓有這種問題
記得４-5年前，男友的媽媽要幫我們標一間位於康寧路三段市場附近的公寓四樓
就是有天井的房子，當時我超級不喜歡∼
不過，出錢的是對方家長，也沒辦法出反對的意見
當時用360萬，為第二高標，差一點點買到...
最後殺出一隻海蟑螂，以410萬標走
沒多久就發現這間公司被重新裝潢後
用近600萬的價格在賣 XD(４-5年前哦)

PS.謝謝"為什麼沒有竽頭"的鼓勵∼
我真的衷心期待趕快買到房子
因為我們買房子的過程真的非常非常曲折∼
有機會再回文說詳細點 ^^

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尹羊

2009-02-12 01:06:18

等過一段時間
被栽員、無菥假的人現金花完時
再看看

雖然很殘忍，不過這就是現實社會

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nao

2009-02-12 08:46:35

雖然目前不景氣
但是感覺房價仍然是炒過高

看三重蘆洲一帶中古屋，屋齡20多年
至少也要5-6百萬
看新成屋坪數更小，公設很高，價格也要近千萬......

當大家都很有錢嗎?唉

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0時5分

2009-02-12 08:56:27

基本上房價現在還不是最低點
最少要等到年終或年底
看會不會到最低點
另一個就是只要有一間比較大間的建設公司倒掉
那房價會加速探底

政府最近提出很多建照延期的優惠措施)
只是會延緩房價探底(無政治意識只針對市場分析
使本來可能會探底的房價在往後拖

我是建議想買房的大大可以趁現在多看看
有看上喜歡的,可以慢慢的跟建商或是屋主
多磨些時間,讓房價探底
畢竟,多撐一下下可能一差就是1.200萬以上

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孤獨星

2009-02-12 09:07:36

這回景氣不好不像從前一樣屬於『循環景氣』

幾乎所有行業受到金融等景氣低迷影響打回谷底

說明白點就是"經濟破壞"

如此不會有循環的景象產生(就是跌到谷底再往上爬)

只會越來越糟

要等到整個大環境重整後比較有希望見到底較好的契機

如果不是急需要的話

還是建議你再等一陣子比較恰當(至少2年)

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韃靼的媽

2009-02-12 10:50:47

0時5分的話：
基本上房價現在還不是最低點
最少要等到年終或年底
看會不會到最低點
另一個就是只要有一間比較大間的建設公司倒掉
那房價會加速探底

政府最近提出很多建照延期的優惠措施)
只是會延緩房價探底(無政治意識只針對市場分析
使本來可能會探底的房價在往後拖

我是建議想買房的大大可以趁現在多看看
有看上喜歡的,可以慢慢的跟建商或是屋主
多磨些時間,讓房價探底
畢竟,多撐一下下可能一差就是1.200萬以上
___________________________________________
+1000

對!完全贊成~
目前正在鎖定區域收集資料
等年底時再準備進場

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