貸款 / 第一次買房子一定要準備10的自備款ㄇ?

最近跟老公想買一間小公寓可是我們目前沒有存款
想說根銀行貸款時順便帶自備款的10萬(也就是全額貸) 這樣可以ㄇ?

小妮奇

2007-05-07 08:52:19

sorry~~
忘了看第二頁就回問了
我有看到了
是高雄
果真南北價差也太大了吧

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莎拉小貴婦

2007-05-07 13:50:30

基本上應該要守著1/3法則比較保險```
就是頭期款要是總價的“至少”1/3```
也就是說總價900萬的房子至少要準備300萬作頭期款```
每個月要繳的房貸金額也不要超過薪水的1/3```
就是月入6萬的人每個月的房貸支出不能超過2萬元```
所以若是夫妻二人月入12萬的話，每月房貸可以付到4萬```
這是比較保險的做法，提供給你參考！

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銀行信貸專員

2007-05-15 14:27:07

同意你ㄉ看法自備款只少3成以上
如此才能從容應付之後ㄉ房貸以及買房子之後所延伸ㄉ一些相關費用不要讓買房子成了蝸牛背著重重ㄉ殼喔很辛苦

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葡葡

2007-05-15 23:17:59

beryltung
舉個例吧~
我2月左右買一間大樓(2房2廳1衛含車位)總價270萬，
------------------------------------------------
你買的地點在那裡呀
感覺還便宜的
還附車位
------------------------------
小妮奇的話：

sorry~~
忘了看第二頁就回問了
我有看到了
是高雄
果真南北價差也太大了吧
-----------------------------
去年家人在台中市買大樓公寓 2房1廳1衛1廚 (不含車位)
235萬也蠻便宜的屋況很新
看來中南部真的很便宜

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台北房子好恐怖

2007-05-16 01:11:26

我本來也想在台北買房子,
打算存到200萬再來想買在哪裡,
200萬大概可以買700萬的房子,
唉但是700萬只能買台北郊區的中古屋, 或是小套房,

最近越來越不想買了, 想想乾脆租房子就好了, 2萬塊錢就可以租到郊區的大公寓了...

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喵喵妤

2007-05-16 01:37:18

我覺得妳們還是先不要買房子
多存一點壓力才不會太大

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臭酸的蘋果

2007-08-20 23:25:53

目前..成屋的話

自備款30%

裝潢的預算約房子總價10%

所以你準備的錢要在40%以上~

如果是預售屋,好像自備款10%可以的樣子(不確定)

但不建議買預售屋...

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abc123

2007-08-21 11:11:39

光代書一些買方規費申請也花了6萬以上〈屋價360〉
是付現
而且沒透過仲介

兩三年屋齡大樓貸款能有7﹏8成都還合理
而且要附上職業所得證明

買了360萬屋價的房子貸款280萬
銀行還要很仔細的審核

不過前幾年的確是有建商為了銷售打出
0595方案：五成自備其他九五銀貸

而銀行呆帳法拍屋和現在的美國次級房貸風暴
就是這種狀況累積造成的

總歸一句房價最好不能超過家庭年所得5倍

夫妻兩一年共賺100萬那就選擇500萬以下的房子
每月貸款更絕對不能超過每月生活總支出3分之1

這都還只是很保守的估算﹗

買前仔細評估計畫
日後住的比較幸福自在

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tomorrow

2007-08-21 14:58:03

我有一間北投溫泉套房.10坪.賣160萬.有興趣留言給我

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tsai_fans

2007-08-21 18:19:24

我覺得不可能
技術上不可能
因為我們就是這樣
用技術性的提高價格
到目前為止是成功的

但是
在簽約完成後的10%要給房東的訂金你就付不出來了
再來後續要在付10%給仲介因為目前都是貸款8成

接下來就是銀行的錢會過戶
即使你當初貸下來的金額是全部的9成也沒用
因為你要付出這麼多的現金

還不含契稅和代書費喲

剛買房子的人

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