關於租屋疑問......

因為家庭的關係~
使得我在近期1~2年內不得不搬出家門~
因為沒有單獨在台灣租過房子~
所以想問比較了解的大家一些疑問~

我想要坪數不大的房間~
套房或獨套或住宅都行~

要有管理員~

要可以允許我稍微裝潢~
(油漆或小改裝浴室)
不要頂樓加蓋~

台北縣市都可以~
(不需要鬧區)
如果可以的話~
不要離捷運太遠~

最好是空房~
我自己會準備家具~

租金在15000內都可以接受~

可以告訴我怎樣才能找到合適的房子嘛?

謝謝!!

沉睡的獅子

2006-03-08 12:06:49

黃金金吉拉

我跟我妹也是每年搬家
真的很累人
現在住的房子爛到不行
房東也非常的惡劣
東西壞掉都不幫我們修

所以現在又開始在找房子了
我們想找2房一聽的房子
有沒有電梯無所謂
只是我們都是女生
所以希望環境單純住家不要太髒
價位也希望能在10000-15000之間

我們也有上網在找耶
可是就是沒有像妳一樣可以找那麼多
你真的很厲害耶

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vivian~鼬

2006-03-08 12:10:10

黃金金吉拉

你說的一點都沒錯
光想到打包我就好想大哭
都不知道怎麼包
乾脆我把自己包起來算了
還有那上不了電梯的3人大沙發....
我現在住12樓,不知道哪家搬家公司願意那麼做(我又不想再多花錢,嗚嗚嗚~我恨IKEA~)

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黃金金吉拉

2006-03-08 12:11:47

沈睡的獅子

真的不用客氣
我只是盡量以你們的需求去找適合的出來

房東怕遇到惡房客
房客怕遇到爛房東

基本上我現在住的地方，東西壞了我也都是自己來
因為我們房東完全不出現．所以．也找不到人．．

女生住的地方要多加留意
盡量不要住在複雜的舊式商業大樓，出入人口較複雜
或是偏僻人煙稀少的地方．
對自身安全比較有保障

大樓都會比公寓要貴一點
除非公寓是翻修過的

其實像三峽的房子就真的很便宜，但是要有車子比較方便，走高速公路去哪都很快

希望你能順利找到房子哦

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新莊阿賴

2006-03-08 12:12:23

那我幫忙找些租屋注意事項囉~希望別嫌我太雞婆呀...

租屋前應注意事項

◎怎樣知道哪裡有合適的房子要出租？試試下列的方法吧！

　一、找屋前先了解週邊環境、治安狀況及房東人品。

　二、考慮交通的方便性，上學是否方便。

　三、租屋處的路上路燈照明設備如何。

　四、看房子最好找親友陪同。

　五、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，並同時互打電話以確認安全。

　六、若單獨看房子時，應注意出入口的位置，並不要關閉出入的大門，以方便應變。

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新莊阿賴

2006-03-08 12:12:43

搬入租屋處後

◎特別是女同學請務必特別注意喔！

　一、最好將房門換新鎖。

　二、養成隨手鎖門的習慣特別在睡前。

　三、與鄰居或室友建立良好關係，建議最好選擇社交單純的室友。

　四、注意租屋附近是否有可疑人物。

　五、告知家長、師長正確的租屋地址及電話。

　六、單獨在家時不要隨意讓陌生人進入屋內，應門時應詢問清楚。女同學宿舍可以製造「假象」，門外鞋架故意放置一、兩雙男用鞋，在陽台掛些男襯衫。

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新莊阿賴

2006-03-08 12:13:01

租屋安全檢查事項

　一、注意樑柱有無裂痕或是否彎曲，衣櫃的門、窗戶是否會卡住無法打開，若有上述現象，表示此屋的建築結構有問題，請慎重考慮是否要承租！

　二、若該屋下有營業場所，不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動，則整棟樓房的結構安全影響甚大，請慎重考慮是否要承租！

　三、注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象；尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。

　四、與浴室、廚房相接的牆縫是最易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共同用強之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。

　五、有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看，從外牆、公共空間（樓梯間、天井…）與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。

　六、注意馬桶是否通暢（沖水時順時不順、有無異聲）；水龍頭可否關緊；排水管是否流暢。

　七、住一樓要注意是否會淹水（馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有水痕）。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水，不妨打開電表箱、水錶箱、插座開關，觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。

　八、二樓的住戶要留意管道排水（若排水不良，樓上的水最易溢漏在二樓）

　九、頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕，以判斷是否會漏水（若機會剛好，不妨在下雨天看屋，可檢驗該屋是否漏水）。

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新莊阿賴

2006-03-08 12:13:19

訂定契約注意事項

　◎考慮租金價格相對於屋況是否合理。

　◎若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。收據的內容應包含：出租地址、房東姓　名、訂金金額、身分證號、預定起租日及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。

　◎看屋時若發現房屋有缺陷，則盡可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及雙方在修復費用的分攤方式，以免日後發生糾紛。

　◎簽約前，可要求房東出示房屋權狀及身分證以確定是屋主本人。

　◎若承租對象為二房東時則須特別小心，以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東承租時，應注意的事項有：

　　a.二房東與大房東的租期是否即將到期。

　　b.二房東若欲提前搬走，記得向二房東要回押金，否則大房東是不用對二房客負責的。

　◎在契約中預留提前解約條款（如扣一個月押金或代找下一個房客），以免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全部押金慘劇。

　◎根據【土地法】第99條規定：”擔保金（押金）不得超過二個月房租之總額。”，房客不妨依據此法調適時向房東稱取合理的權益。

　◎兩個榻榻米大小（3.24平方公尺）為一坪。若手邊沒尺可量，可以雙人床大小為目測之依據，就不會差距太多。

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新莊阿賴

2006-03-08 12:13:48

觀察不良房屋外觀的徵兆

1. 房屋傾斜、樑柱龜裂、牆面滲水發霉、門窗開關困難、水管漏水，以及邊溝開裂等現象。

2. 貼山側牆或地下室地板與牆壁是否有滲水發霉現象。

3. 地下室之地板牆壁或角落是否有裂縫或浮凸現象。

4. 房屋樑柱是否有裂紋或產生斜向裂縫。

5. 隔間牆粉刷層是否有開裂現象或產生斜向裂縫。

6. 外牆磁磚或粉刷層是否有開裂或剝落現象。

7. 房屋內裝飾材料或傢俱有開裂綉蝕或傾斜現象。

8. 房屋門窗是否有因結構體或門窗本身變形而產生開關困難或無法使用現象。

9. 屋頂水塔進水量與水壓是否不穩定，自來水水費是否有暴漲現象。

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新莊阿賴

2006-03-08 12:14:07

簽訂租屋契約注意事項

1. 本注意事項僅促請訂約雙方注意，並非本約之一部份，無約束雙方之效力。

2. 訂約時務必詳審契約條文，由雙方簽名、蓋章或按手印，並寫明戶籍住址及身分證號碼，以免日後求償無門，請特別注意。

3. 訂約時應先確定訂約者之身份，如身分證或駕照等身分證明文件之提示。如立契約書人有一方為未成年人，應得法定代理人同意。

4. 應注意房東是否為屋主或二房東，可要求房東提示產權證明如所有權狀、登記簿謄本或原租賃契約(應注意其租賃期間有無禁止轉租之約定)。

5. 本約第十二條第一款之數額，應以相當於一個月租金之金額為宜。

6. 依土地法第九十七條第一項之規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總額年息百分之十為限。另依土地法第九十九條之規定，押租金以不得超過二個月之租金總額為宜，超過部份，承租人得以超過之部份抵付房租。

7. 交屋時可拍照存證租屋狀況，以供返還租屋回復原狀之參考。如租屋附有傢俱，以列清單為宜。

8. 在交付押租金或租金時，房客應要求房東開付收據交房客或於房客所持有之租賃契約書上註明收訖為宜。同時房東返還押租金於房客時，亦應要求房客簽寫收據或於房東所持有之租賃契約書上記明收訖為宜。

　

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新莊阿賴

2006-03-08 12:14:40

租屋要訣

房屋有瑕疵時，對租賃契約的影響

1. 房屋自然損壞的處理－至於關於房屋之自然損害，如果未在契約中規定由房客自負的話，當然要由房東負責維修。但依《民法》437條，房客有通知房東的義務，如果沒有通知，而使得損害擴大，房客要負責賠償。但如果房客已經通知，而房東拒不修理時，房客可終止租約或自行雇工修理，而於兩年內向房東要求修理費或抵繳房租。

2. 爭取租約期滿的優先承租權－其次，在市售的契約版本中經常會規定「租期屆滿時，除經房東同意繼續出租外，應即日將房屋按照原狀遷空交還房東，不得請求遷移費或主張任何權利。如不立刻交還房屋，應支付按照租金幾倍計算之違約金」。但房客可爭取事先約定﹕「租約期滿，原房客有『優先承租權』，並事先協調，漲租幅度及時間，明列於契約條文」。而房客如果要裝潢房屋最好先和房東約定好，租約期滿房東是否願意買下裝潢或是否願意多續租幾年，再決定裝潢費用。至於一般民間有所謂房東要給搬遷費才能趕房客，在法律上房客並沒有做此項請求的權利，房東更沒有付給房客搬遷費的義務。(另外，房東經常會有契約中規定類似﹕『未經房東同意，不得私自將租賃房屋之全部或一部出租、轉租、頂讓或其他變相方法由他人使用房屋』。此時房客應爭取加註﹕「留宿親友，不在此限」，以免房東以此為把柄，藉口趕人。)

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天屎yoyo

2006-03-08 12:29:34

給黃金金吉拉的話：

你真的很熱心耶~看到你幫大家努力的找房子~
因為我現在是一人住.我想找6500以下的房子.分租套房及雅房(限女).我都可以接受.因為我現在住那邊是分租套房有男有女.之前有色狼.也有半夜情侶大打架.是因為我叫我同事搬來跟我住(住隔壁).但因為他最近要搬走去跟他朋友合住一層.所以我現在也不敢一人住那.我希望是台北縣中永和地區.

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黃金金吉拉

2006-03-08 12:31:35

密碼?

有需要幫忙再找我吧．
burberry5499@yahoo.com.tw
或是你可以加入會員
然後留言給我∼^^~~~

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黃金金吉拉

2006-03-08 12:32:31

天屎yoyo

六千五以下的套房或雅房，中永和地區
其實不難．．你等我找找∼

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黃金金吉拉

2006-03-08 12:38:50

http://tw.f5.page.bid.yahoo.com/tw/auction/e11299378
http://tw.f3.page.bid.yahoo.com/tw/auction/c11526606（這個可以跟他殺價看看）
http://tw.f3.page.bid.yahoo.com/tw/auction/c21887734（在中和及板橋交界附近，一樣殺殺看）
http://tw.f3.page.bid.yahoo.com/tw/auction/c21741157
http://tw.page.bid.yahoo.com/tw/auction/1135725023
http://tw.f2.page.bid.yahoo.com/tw/auction/b25277529
http://tw.f3.page.bid.yahoo.com/tw/auction/c20304540
http://tw.f3.page.bid.yahoo.com/tw/auction/c22025712

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黃金金吉拉

2006-03-08 12:44:11

房　　東高小姐電話 0229210863 0229210863
座落地址　台北縣234永和市新生路196號5樓

格局類型：獨立套房隔間：水泥
房屋格局：【 1 房/ 1 衛】
坪數： 6.0 坪整棟大樓5層

租金方式　平均每月 6500 元，押金 13000 元，房租 1 個月繳一次。
套房房租包括第4台費.水費.瓦斯費.
冰　箱冷　氣　電視機　洗衣機　瓦斯熱水器
單人床　衣　櫥

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黃金金吉拉

2006-03-08 12:47:22

房　　東廖先生電話 0928469106 0227223654
座落地址　台北縣235中和市華新街92號6樓
只限女生　可開伙
格局類型：出租雅房隔間：水泥
對外窗戶【 5 房/ 1 廳/ 2 衛】
屋齡： 7 年坪數： 8.0 坪位於6樓，整棟大樓7層
有電梯，公用陽台，第四台

冷氣，冰箱，洗衣機，熱水器，飲水機，床桌椅，衣櫥，

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黃金金吉拉

2006-03-08 12:50:38

房　　東王先生電話 0229282769 0229282769
台北縣永和市保平路．．．
只限女生
出租雅房　有對外窗戶　格局：三房一衛
４坪，位於５╱８樓
每月租金５０００元，押金１００００元

電梯，第四台，冰箱，洗衣機，床，衣櫥，電話
生活機能方便〈公舘商圈及愛買商圈〉，交通便捷，近公館捷運站、公車站，安靜舒適，光線良好，通風涼爽，近台灣大學、台灣科技大學、師範大學、秀郎國小，屬於電梯大樓

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黃金金吉拉

2006-03-08 12:54:12

委託情形自租
地區台北縣永和類型雅房
坪數 4 房/廳/衛 4/1/1
租金 3300 押金 1個月
地址永和市秀朗路2段,得和路口
聯絡人陽小姐電話 0222312829
張貼日期 2006/3/5特色採光好、交通便利、環境優,單純有窗,不和房東住,限租女性

委託情形自租
地區台北縣永和類型雅房
坪數 4 房/廳/衛 4/1/1
租金 3800 押金 1個月
地址永和市秀朗路2段258號6樓
聯絡人楊小姐電話 0931156634
張貼日期 2006/3/4
特色採光好、交通便利、環境優,水泥隔間,生活機能佳,限租女性

委託情形自租
地區台北縣永和類型雅房
坪數 4 房/廳/衛 4/1/1
租金 3400 押金 1個月
地址永和市秀朗路2段得和路口
聯絡人余太太電話 0222312829
張貼日期 2006/3/3 特色永和單純雅房,靜優有窗設備全,不和房東住,限租女性

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黃金金吉拉

2006-03-08 13:07:53

其實是不只這些資訊
但很多都是不限男女，所以我沒有po上來

這些你可以打電話問問看
還有，像是市公所，學校之類的地方都會有租屋看板
上面也會有很多租屋公告
可以去看看哦．．

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tgD2rDm2

2006-03-08 14:19:31

大家都好熱心喔︿︿

我想將這篇收藏起來

目前在二二八公園附近工作

但租的地方有些遠>"<

約是一年一年簽,這次是年底

所以想參考大家的注意事項

搬家真的好辛苦,唉...

去年底搬家,到現在箱子的東西也還沒完全整理出來

又...想著搬家,只因為路途遙遠

生活機能不方便 -_-+ 附近沒有賣吃的用的

最近的便利商店要開車5分鐘吧

但房租便宜,三房兩廳只要9000塊

附一個停車位,這真是太棒了！

只是每個月還要繳1800(管理費)+350(車位)

加起來房租也要一萬多

另外加上水電,瓦斯,第四台,網路,電話...

還有交通費....>"<

雖是兩個人分攤,還是覺得是不是..不划算啊?!

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