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晴天霹靂～＊
晴天霹靂～＊
2013-06-25 17:57:37

房東要賣房子,叫我搬走Q__Q

我在這住16年了，我一向都很按時交房租，沒有積欠房租，也很少去麻煩房東處理屋子老舊的問題，遇到需要維修時都是我自己花錢去找工人來處理。像我這麼好的房客，打哪裏找啊。可是房東今天卻突然傳了一個簡訊給我，說他要賣房子，問我何時可以搬走....<br /><br /><br />天啊，臨時叫我去哪裏找房子啊！住了16年住的很習慣了，實在是很懶的找房子搬家....<br /><br />我記得好像有項條文說，只要同一個房客跟房東租房子滿幾年，這房子就歸房客所有了。有人知道這項條文嗎？是要滿幾年呢？我房東該不會以為我要霸佔他的房子，所以才想要在期滿前叫我搬走吧？<br /><br />我沒有想要霸佔他的房子，我只是懶得找房子和搬家而己啊.....
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  • 小1
    小1
    2013-06-25 23:10:11
    剛剛去找的<br /> 版主參考一下吧<br /> <br /> 文章出處 http://www.justlaw.com.tw/ViewLawTxt.php?id=103<br /> 租屋滿15年或20年？房子變自己的？<br /> 依照民法第769條：「以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有權人。」<br /> <br /> 基本上租約就算超過20年，房子不可能就變成自己的。<br /> <br /> 例外的情況首先房子沒有做所有權登記，然後成租[人與出租人訂定租約；接著租約到期，出租人未要求承租人返還房屋。之後承租人以是自己是屋子所有權人的心態住下去，住滿二十年，中間持續占有這房子出租人也沒找承租人要過房子。<br /> <br /> 最後承租人就可以去地政機關請求登記為所有權人了<br /> <br /> 請注意：只是「可以去請求地政機關登記為所有人」，並不是以上要件達成時承租人就當然取得所有權；而且登記時要附上構成以上要件的佐證資料。
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  • Gsage
    Gsage
    2013-06-25 23:45:34
    <blockquote style="border-left: #999 2px solid; margin: 1em 3em; padding-left: 1em; color: #999">晴天霹靂＊～ 之話: <br /> <br /> 我只有剛來的頭一年房東有打契約，簽一年期，後來房東都沒有在打房契了，可能嫌麻煩吧，因為房東不住本縣市<br /> <br /> 房東沒跟房客打契約，那房客不就沒保障了嗎？</blockquote>恭喜妳啊！<br /> 很多年沒再打契約<br /> 這倒是妳的優勢啊！<br /> 去查一下租賃相關的法條吧！<img alt="" src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_33.gif" />
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  • 晴天霹靂*~
    晴天霹靂*~
    2013-06-26 00:08:41
    暱稱: 卣 時間: 2013-06-25 23:01:36 加入我的黑名單 檢舉不當照片 <br /> <br />所以版主現在早已變成不定期租賃...<br />因此要符合趕人的要件只有土地法100條...<br />========================================<br />我知道啊,所以我才說在這種情況之下,是不是只有房東重新和我打租約才能在新的租約到期時把我趕走,否則他是無法為了要賣房子而叫我搬走<br /><br />若是如此的話,那我就跟房東重新簽一年租約,拖個一年再搬吧.....<br /> <br /> <br />
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  • 不迷你的迷你馬
    不迷你的迷你馬
    2013-06-26 00:56:32
    <p>哎呀 版主 你不要再駝鳥了啦!<br /> 房東說要搬 就是要搬的啦 <br /> 只不過 .... 不打契約也敢租你這麼久<br /> 要房客搬 也只是傳簡訊 不敢當面講<br /> 我想應該也是一個做事很隨便的人啦!<br /> 你直接打電話跟房東談吧 <br /> 上法院才要照法律來 那是下下策<br /> 通常是雙方搞得不歡而散才要這樣做的 <br /> 討人情的事 是不用照法律來的<br /> 直接打電話給房東  好好講<br /> 就說你也住這麼多年了 <br /> 最後給你個方便 就當好聚好散吧! <br /> 最後一個月沒住滿就給你折扣 盡量何時之前搬<br /> 有錢人應該不會跟你計較這點錢<br /> <br /> 是不是房租算你很便宜 所以不想搬啊?</p>
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  • 卣
    卣
    2013-06-26 00:59:25
    這招太嫩了...<br />若我是房東...<br />反正是不定期租約...<br />就開始每期漲你租金...<br /><br />因為不知房東到底懂多少法律...<br />一開始當然以和為貴、以退為進...<br />直言說要找到下一個落腳處才有辦法搬...<br />你也只能認命慢慢去找下個租屋處...<br /><br />房東拼命催就婉轉要點補貼或折扣...<br />畢竟這社會多得是聽到要錢就閉嘴的人...<br /><br />房東態度GY又強硬...<br />當然就拿法律壓他...<br /><br />直接提法律...<br />只是讓你知道自身權益...<br />若因此想當惡房客...<br />對你絕對沒好處...<br /><br />
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  • 不迷你的迷你馬
    不迷你的迷你馬
    2013-06-26 01:41:13
    想教人家以和為貴 <br /> 又教人家拿法律壓房東 <br /> 房東真要GY起來 <br /> 用不用法律結果還不是一樣要滾蛋<br /> 管你老皮還是嫩肉 <br /> 跟房東講完大道理還想佔人家便宜嗎?<br /> 裝嫩才能克GY......
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  • aa123123aa
    aa123123aa
    2013-06-26 04:57:00
    <span style="color: #0000ff"><span style="font-size: medium">只要同一個房客跟房東租房子滿幾年，這房子就歸房客所有了。有人知道這項條文嗎？<br /> <br /> </span></span><span style="font-size: medium">之前租房子聽我房東說過.他有間一樓的房子(當然包含地下室).<br /> 他買的時候房子繼續出租.只是房東換了.原來房客租了13年有了<br /> 我房東因長年在國外.且一樓租客沒用到地下室.因此地下室一直被隔壁一樓所占用長達10年以上.<br /> 是後來他換了新房客.新房客要使用地下室.才知道地下室早已被隔壁一樓屋主占用.<br /> 還用打官司請求歸還.我房東說幸好及早發現.不然如果被他占用超過20年就要不回來了.<br /> 是有聽說這樣啦.但你說的比較不可能<br /> <br /> </span>
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  • 笨小明
    笨小明
    2013-06-26 06:31:37
     或許是房東真的想要賣掉房子<br /> 但是也是需要合約到期<br /> 才可以請房客搬走<br /> 否則就是房東違約<br /> 可以跟房東申請理賠<br /> 可以上去房仲網<br /> 查明事情怎麼處理ˋ對版主來說比較佔優勢
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  • lojuhung
    lojuhung
    2013-06-26 06:39:53
    <span style="font-family: Times New Roman"><span style="font-size: medium">16年好久喔!等於你在幫他繳房貸.直接跟他買吧!</span></span>
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  • 迷迷如~
    迷迷如~
    2013-06-26 07:14:49
    既然如此<br /> 16年來只千過1年契約<br /> 所以房租也沒有漲價囉！！！<br /> 難怪會請你搬家<br /> 現在只能跟房東商量隔一陣子再搬吧
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  • abcandy
    abcandy
    2013-06-26 07:49:36
    沒有住滿幾年就歸出租人<br /> 主人都開口了，就離開巴<br />
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  • 若惜
    若惜
    2013-06-26 07:58:34
    沒有租幾年之後<br /> 房子就變房客的道理<img src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_4.gif" alt="" /><br /> <br /> 不過買賣不破租賃<br /> 意思是說~如果妳有簽租約<br /> 在租約到期之前<br /> 房東不能夠用要賣房或房子已賣出的理由<br /> 來請妳搬出去<br /> <br /> 只是一般人都會接受房東的協商<br /> 房東會多少給予補償<br /> 讓房客去租下一間房<br type="_moz" />
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  • linlinxu
    linlinxu
    2013-06-26 08:03:49
    沒有樓主說的這法律條文吧 <br /> 不過 要不要先看看你們的租任契約<br /> 契約至少可以保障你到約滿再搬走<br />
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  • 暴肥妮
    暴肥妮
    2013-06-26 08:20:30
    現在的社會就是這樣啊 所以我都會覺得在外面租房子 其實很沒有保障啊 因為有時候明明住得很習慣也都有按時繳租金呢 但是怎麼會知道房東哪時候心情不好或是有意願想要賣房子 那這下可傷腦筋了啊 因為我們就要另外找房子搬家啦
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  • 0917
    0917
    2013-06-26 08:29:01
    沒有像版主說的買子幾年之後房子就要屬於房客的<br /> <br /> 那以後誰還敢把房子租人？<br /> <br /> 這是不可能的事情 。
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  • Mill
    Mill
    2013-06-26 08:42:21
    看下來....還是考慮要不要買下來吧<br /> 你先去問房東....你買的話可以用"交陪價"優惠一下嗎<br /> 過去十六年你也幫他繳了這房子不少錢<br /> <br /> 真的租那麼長期的還不如買<br /> 又不是一直搬來搬去的<br /> 這樣老實講真的很虧耶<br /> 如果是因為付不出頭期款的話<br /> 那就幫不了你了<img alt="" src="http://forum.fashionguide.com.tw/fckeditor/editor/images/fg/fgicon_33.gif" /><br type="_moz" />
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  • hsumaggie
    hsumaggie
    2013-06-26 09:08:17
    <br /> 租16年真的超久的<br /> <br /> 如果有簽合約的話應該是租期到時搬完就可以了<br /> <br /> 如果沒有簽約的話房東應該沒辦法趕走房客<br /> <br /> 建議你還是先跟房東電話聯絡吧
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  • 真爛
    真爛
    2013-06-26 09:14:58
    想太多了沒這條法律沒有租多久房子就是你的這件事..............<br /> 你租房子沒再簽合約的嗎??<br /> 如果沒有簽合約你就認命吧<br /> 快點找房子吧<br /> 如果沒有合約上面的牽制<br /> 你根本拿房東沒有什麼辦法
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  • 曾放炮
    曾放炮
    2013-06-26 09:27:53
    <p> 總是要給你一些時間嘛</p> <p>不然這樣子要怎辦呢</p> <p>流落街頭嗎</p>
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  • frisky
    frisky
    2013-06-26 09:32:52
    租了16年要搬當然捨不得阿<br /> <br /> 不過真要租房子不如一開始就用買的..<br /> <br /> 付了這麼久的房租搞不好房子都能買半棟了<br />
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