在大陸的投資理財建議(討論)

To:  all
感謝各位的支持!
我是被我太座念  ,  她說搞不好我是在班門弄斧!
想想也有可能.....
所以....在潛水的高手...多包涵啦!

To:神木

推薦一本書  [  房地產法律通  ]  羊城晚報出版社  出版的
淺顯易懂  ,  如真找不到我再借你!
先了解當地法律是很重要的  ,  在買賣時可避免被唬  ,  有時還可唬別人.......  哈哈哈.....  ^^
昨天告訴你的網站  ,  裡面各地區的房價不一定準確(通常實際價格會較低)  ,  但是各地區的租金水準參考價值很高!

To:enddy
>.<  哇!!  龍華的房子已經漲這麼多摟!!!!  飲恨中.....
當初  美麗365  3500/m2  應該買的....阿  >>.<<
不過現在漲到6000/m2  .....目前先觀望一下  0.0

大陸貸款利率各家銀行差別不大大約  4-5%  左右
台灣人可以貸款  ,  不過只限幾家特定的銀行
(據我所知  只有  中國銀行  ,  工商銀行  可以  )
貸款以前最多可貸7成  ,  不過聽說有要減少!
貸款年限  基數<=60  (年齡+貸款年限<=60)
簡單來說  你如果30歲以內可貸到最高30年
                      如果35歲  ,  拍謝!最多貸25年

錢不用存太多啦!!  手頭上有個1-20萬草紙的話  ,  有空就可以去到處看看啦!

白髮大大∼

謝謝您的資訊唷
可惜就是一個字→窮！
一定要趕快存摳摳
跟白髮大大看齊

白髮大哥

您的資料都很有用呢
也給在大陸辛苦工作的台幹們
開啟了另一扇$$的窗

我想補充一下,可以房貸的銀行
目前我們是貸"上海浦發"
30年~~但我想過二年就還一還

公定房貸利率大約"5.1%"
走到哪都這個價錢

但也有一些銀行."若有門路的話"
可以提供3點多的利率
那必需等房產證下來後,  贖樓後再重貸

哇..大家果然都是行家..
小妹也想投資..可惜太窮了..賺的都花了.
應該開始好好存錢...
大家有什麼好的投資要分享一下ㄋㄟ..

最近有個目標

在深圳西鄉濱海大道上
富通城
4300/m2
要找時間來去看看

要出手再告訴大家!

To:katherine7051

關於大陸的國內基金  ,  個人目前是沒有投資
目前就只有股票型或債券型
大陸的股市  之前稍稍有研究過...
分上海AB股及深圳AB股市
國有企業多  ,  私有企業少  ,  每家公司財務透明度低
,全額交割股一大堆  ,  到處都是地雷  !  >.<
一些國內私人企業寧願到香港上市也不願在國內上市
是有原因的........
所以....敝人感覺時機還尚未成熟...  沒有進場

如果有辦法的話  ,  推薦2檔股票
直接抱股票比較快
1.中國石油化工
2.中國人民保險
但好像都是A股  ,  外資不能投資

以上只是個人觀點  ,  並非定論
回想台灣的經驗
先飆房地產再飆股票
目前大陸還是在飆房地產的階段(個人看法)

對了!  台灣有推出  房地產信託型的基金
有沒有人有出手的?
推薦一下吧!    ^^

白髮大哥

您好!!
我對在大陸房地產投資非常的感興趣!
只是都不知道要從何研究起....
很感謝您在這裡分享這麼多經驗彈!!
很受用耶  ~~

看了一些報導,惠州的房價好像還蠻穩定的!不知您對``惠州``的房市是否了解???

TKS

To:  Vachetta

您好!

惠州及惠東一帶
一直發展較為緩慢
以敝人而言  ,  沒考慮過要投資那裡的房地產
穩定的房價上漲空間小  0.0
以投資角度來看  ,  報酬率低

且今年大陸房地產被打壓
最好不要進場
上海的房價快跌翻了
深圳還有上漲
東莞持平

今年至明年上半年先觀望

反正房子是會越蓋越漂亮的    ^^

白髮蒼茫

你了解深圳市春風路一帶目前新房二房一廳的租金大概是多少coco嗎

好久沒上來了  update一下最近聽到的消息
(ps.我住上海  所以只對上海比較清楚)

今年的房產在政策打壓下  的確降溫許多
個人貸款限制3間房(如果沒記錯)
夫妻財產共有  兩人可貸款5間房  (別墅/公寓樓等)

不過...  政策會一直變  so...

在投資上  看現在好多人都看上上海郊區(外環以外)
現階段比起市區的發展當然差很多 
不過附近地區的清軌還在建造  地鐵也還在施工
未來的發展如何  多數人都蠻期待

最近學到一招省錢的投資  買法拍屋
我講的這種法拍屋  不是那種奇怪的房子
而是被買來炒作又付不出錢  才被銀行拍賣的房子
買到的價錢絕對比原價低很多
只不過比較需要有內線消息  but多看報紙也有用
要法拍前都會連續幾天刊登在晚報上

上海的房子也很好租
租給外國人  一個月最少也有  千元美金以上  (別墅區)
公寓部分就不清楚了

沉了...
再頂一下

請問一下喔:

在大陸買房子..有限定經過多久時間才能脫手嗎?
如果沒有工作是否能辦貸款?

麻煩大家了....  ^^

白髮大哥

我對基金比較有興趣

是否有何建議

我目前想買A股(有人頭帳戶)

班門弄斧一下
我碰到的情況跟底下的新聞類似
也就是有些基金公司賣你，有些不賣
有興趣的話再進一步跟各位討論
但我不建議用大陸的人頭帳戶買A股，風險太高了


台胞買A股基金  退件率大增

【經濟日報╱特派記者王茂臻╱廣東十七日電】  2006.12.18  03:24  am 
 
   
大陸某中外合資基金負責人指出，包括台灣人在內的外國人，近期申請購買大陸A股開放型基金的退件率大增，顯示大陸已開始從嚴審查外國人購買A股基金。

大陸股市頻創新高帶來基金認購熱潮，讓近期多檔基金開放認購首日就立刻額滿。這位負責人指出，大陸為降低股市泡沫化的疑慮，已考慮放慢審批新基金上市。

依照大陸規定，外國人並不能購買A股基金，但前幾年大陸股市蕭條，基金公司募集資金情況慘澹，幫忙代銷基金的銀行網點為增加業績，大多會睜一隻眼、閉一隻眼，默許在銀行開戶的外國人，可直接開設基金帳戶買賣A股開放型基金。

一位基金經理人指出，近期不少外國投資人向他反映，過去可以透過大陸銀行購買的多檔A股基金，近期購買被拒絕的案例大增。據了解，購買被拒的基金鎖定在某幾家中外合資基金公司的產品，這幾家中外合資基金過去一年來是境外人士購買大陸基金的主要選擇，可能因此被主管機關盯上。

上海某台資券商主管指出，按照大陸法令，買賣A股開放型基金，原先須具備開設A股帳戶的資格，而包括台灣人在內的境外人士，目前尚不允許開設個人A股帳戶。

這名主管指出，大陸對於境外人士買賣A股（包括開放型基金）的管理鬆緊，一向與股市熱度有關：股市熱，管得就嚴；股市冷，管得就鬆。目前大陸因人民幣升值壓力搞得焦頭爛額，外資藉各種管道進軍大陸A股，間接也增加人民幣升值的壓力。

兩個月前大陸基金公司的總管理資金僅約人民幣5,000億元上下，但短短兩個月，大陸基金公司管理資金就暴增至近7,500億元，基金帳戶開設人數也屢創新高，有不少是境外人士。

目前台灣人在大陸買賣開放型基金的普遍作法是，先在大陸本地銀行開立帳戶，申請人民幣借記卡（即銀行提款卡）後，同時開設基金帳戶。不少台灣人會順便申請大陸網路銀行與網路購買基金業務，這樣即便人不在大陸，只要銀行內的帳戶餘額足夠，也可以買賣大陸基金，手續十分簡便。

【2006/12/18  經濟日報】

TO：白髮蒼茫

台灣人在大陸沒工作，想買房子可以嗎？
是不是持有台胞証就可以辦理貸款？

有點想買房，可以給點建議嗎？


謝謝！！！

TO:  蘇菲雅

台灣人在大陸沒工作也可以買房子!

買房子所需要證件
1.台灣身份證
2.台胞證

銀行貸款需要提供
1.薪資證明
    我們都隨便打張假的,每月薪水金額大多打rmb.5000-1萬
2.財力證明(存折,其他的房產證)
    看每家銀行規定不定  ,  都沒有的話可能貸不多或不能貸

ps.目前新的政策是
1.如是貸款買房  ,  房價尚未繳清到總房價五成以上時,不能辦房產證
2.房產證辦理完成後5年內要買賣的話會課重稅(大約是房價25%左右),5年後不課稅
3.所以目前買房要謹慎一些,要有至少放5年的打算
4.原本的土地使用期限已經改為自動續期(就是永久了)