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租屋 / 房價比東京還貴,台北買房真難!

 現在房價很貴,很多人都買不起。營建署首次統計各國房價的負擔能力,結果發現,台灣人想要買棟房子,得不吃不喝8.3年。尤其是台北人最慘,要工作12.9年。相較之下,日本人只要工作7.3年,就能買房子了。

在台北要有個像樣的房子,千萬富翁都要說好累,因為台北房價真的有夠貴,連房價數一數二貴的東京,都要甘拜下風。營建署統計各國房價的負擔能力,想要有個窩,台北人你要工作12.9年,還得不吃不喝,犧牲掉生活品質。東京人,還比台灣少了三年多,九年就能夠買個窩。而且這房價漲的台灣人措手不及,光是大安區這一年多來的漲幅就讓人很吃驚。

(房仲業者施志賢:如果以大安區的老舊公寓的話,原本一坪本來是賣50萬,現在改成賣70萬,這樣一戶就,如果以30坪來算的話,一戶就差了600萬。)

以前六百萬可以買間屋,現在剛好拿來付漲幅,無殼蝸牛真的要說好苦,只是520檔期過後,恐怕會更苦。今年520檔期這一個月,就有一千五百億的推案量,在大台北地區,就有有二十個豪宅問世。房價這樣漲下去,民眾都想問,誰買的起?



  • 我也想問 東京是東京的哪裡 

    上面有提到離東京1.5小時車程............房子好價位低

    想一下 離台北1.5小時可以到哪裡

    我們新竹這邊很多鄉下的公寓不用200萬

    透天不用500萬

    搭高鐵到台北只要30分鐘 可是 大家都不來住阿

    空屋一堆一樣賣不掉

    每個首都的房價都是恐怖的

    市中心本來就不是拿來給抱怨買不起的人住的

    台北大安區跟台中大安的價格當然不可能一樣

    怎麼很多人就是想不清楚

  • 我覺得有人可以把天價房價歸咎給單一因素: 草莓族不努力、愛享受、買不起又愛買,
    恩.......................真無言










    吸血鬼VS黑眼圈的話:

    房價炒得很高+沒有能力買的人一堆
    我預測房價後年會開始泡沫化~
    ========================
    希望是如此囉~希望房價趕快下來!
    希望那些炒地皮的全部都大賠,哼!

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    以人氣+貴的"西麻布"新建案來看好了...

    http://www.stylehouse-nishiazabu.jp/?adid=ov00000150230407#/architecture/architecture01

    離六本木hils只要步行4分鐘的路程...

    http://www.stylehouse-nishiazabu.jp/?adid=ov00000150230407#/areainfo

    用最貴的81.41m2(約24.67坪)--->>>總價JPY.114,000,000.來看~~~

    一坪的價格為JPY.4,620,997.(匯率以0.36來設算...折合台幣大約是NT$.1,663,559/1坪

    跟台灣不同的是...以上坪數為房子的實際坪數,不會再扣公設比~~~

    台灣的新大樓公設比一扣下來...

    光是被扣掉的公設比部份...

    很可能就可以再買間小房子了...

    那最貴的銀座.六本木.目黑.涉谷.目白都不算...

    東京都內23區...離車站步行10分鐘左右的新建案~~~

    最便宜的價格大約是JPY.5,000萬左右.(跟上述坪數差不多大,不過視公設規模.建商規模

    以及樓層不同產生價差.基本上...每高一層樓就多JPY.50萬~(總價)


    不過...現在東京的房地產也不太好...

    因為格差化(M型化)的關係,上述六本木等人氣房子比較好賣.但是一般地區卻因為前兩年建築成本

    的上漲而反應在房價上.

    但日本的現狀是裁員減薪的多...

    所以在金字塔中下的族群是買不太起房子的...(就算買得起也可能因為被裁員減薪而面臨繳不出貸款

    而被法拍的命運...)

    先送出...

    剛剛打的都當機了...

  • 唉................電車1.5各小時的千葉縣  大家知道千葉縣有多大嗎???

    成田機場在千葉 迪士尼也在千葉 房總半島也在千葉  也不是千葉每各地方就一定方便.....


    好 我們不要說高鐵 我們說台鐵好了

    1.5小時車程可以到哪呢??? 來 不要說1.5小時

    我們說 離台北搭火車半小時左右的樹林 我朋友剛剛在那買了房子

    97年蓋好的房子 扣掉公設還有40坪 買了535萬......

    有沒有 還是有阿  是要不要去找而已  台北房價是不合理沒錯

    但是市中心精華區 就那麼點大  硬要擠進去 高喊要600萬買大安區

    這不是年輕人不努力 是年輕人想太多 我們有多少實力就做多少事

    與其一直空喊要台北市房價降下來 為什麼不選擇周邊的地方

    自己負擔的起的地方 慢慢建構一各自己的窩呢????

     

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    多年前買過一間23坪,總價JPY.5,500萬的全新大樓.在東京都內房價高的"中央區"...

    而且是有名建商...離車站只要30秒...+還是最高樓層當投資物件

    (泡沫經濟時...這個地段的此等規模房子的房價是JPY.1億起跳...不過那只是"好聽"的數字)

    一坪設算下來是JPY.2,391,304.(用目前匯率0.36設算是NT$.860,870/1坪)

    如果租出去的話...月租起碼JPY.25萬起跳...投資報酬率算高的...

    不過.....

    在有獲利時已賣出...

    目前這個房子的價值也大約在當初的取得價左右,沒有跌就要偷笑了...(大約是5年的屋齡)

    所以...

    就以這個物件來看好了 .......

    一坪的單價跟台北的一坪單價去比較....

    哪一邊比較高呢?

    我個人也覺得台灣的房地產漲得太離譜了... (明明景氣也沒比較好...)

    北部的我是不清楚...

    但有一次跟銀行經理聊天時...有談到最近真正成交的幾乎是價格低廉的中古屋...

    (看貸款的資料...)

    台灣的房子是誰在買?(台商.歸國華僑...投資客?可是聽說也是有不少投資客看走眼...)

    其中有不少喊價有可能是在喊心酸的吧...

    我個人也是不太看好台灣的房地產~~~~~~~~~

  • 我只覺得這標題下的好重喔∼
    而且台灣搭電聯車 1.5個小時應該也差不多到新竹了吧???
    要是以搭車1.5小時來算
    新竹的房價跟台北市比並不貴耶∼
  • 董小建的話:
    nicky就是我的話:
    有沒有 還是有阿 是要不要去找而已 台北房價是不合理沒錯
    但是市中心精華區 就那麼點大 硬要擠進去 高喊要600萬買大安區

    這不是年輕人不努力 是年輕人想太多 我們有多少實力就做多少事
    與其一直空喊要台北市房價降下來 為什麼不選擇周邊的地方
    自己負擔的起的地方 慢慢建構一各自己的窩呢????
    -------------------------------------------------
    怪了...
    現在好像沒有什麼中產階級或人民, 擺明一定要用600萬買大安區吧?!

    大部分的中產階級, 要的不過是以合理價位(之前有發佈民調, 400萬30坪價位為平價), 買到適合工作地點的房子而已.

    好比台北市周邊的新店、永和、板橋、新店、中和...這些地方...
    您見過有多少成屋是一層3房2廳, 30坪左右, 可以400~600萬間買到的嗎?

    ============================================================

    不好意思 我用600萬買大安區只是打各比方 可能有太誇張了點

    但是我上面有說 就是你省掉的那一段 中永和搭捷運到台北市

    跟樹林搭火車到台北市 其實時間是差不多的 半小時內可以到市區

    我朋友買了間民國97年的蓋好的成屋 扣掉公設實際40坪 535萬台幣

    我阿姨也住樹林 她買了她住的隔壁的公寓 兩間打通 不是新成屋

    是8年的公寓 實坪32.7坪 400萬台幣 不是沒有 是要不要找而已
     

  • TO 董小健

    請你如果要引言 不要亂刪亂接好嗎??!!

    我明明全文不是這樣打的....................


     

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    我認為台北精華地區的房價 不能用常理來推估

    就像我們常常咋舌柏金包 等精品

    平平都是一個包包 怎麼貴到上千倍也有人買

    事實上 100元包的功能也不會比較差

    說穿了 就是彰顯身價而已

    我們鄉下人常常都不懂 台北人的哀怨

     明明資源都用在台北 享受這麼多方便

     房價當然不可能跟窮鄉僻壤一樣

    你要那些方便 卻不要價格的不便 是哪有這種好事

    上面說的台北市周邊的新店、永和、板橋、新店、中和...這些地方... 都有捷運 價格當然不會低

    再遠一點 例如鶯歌 山佳 房價應該就差很多了吧


    也許版主並沒有強求600萬買大安區
    但我看到那些抗爭的部份無殼蝸牛好給人家的感覺就是這樣想

    其實
    即使要再台北上班 住中壢也不遠
    提供一個我親戚最近購屋成交價
    在平鎮b&q附近
    新成屋 一坪10萬出頭 不用11萬
    大家可以參考一下



       




  • 有人就是喜歡用,本地人對外國資料不容易深入取得驗證的特性,故意扭曲外國資料來騙本地人,實在很讓人討厭。


    之前有朋友從上海回來,聊天後才恍然大悟,修正了上海市房價超級貴的傳媒誤導印像。

    上海市也是有分市中心與郊區,上海房價超級貴,僅限於小小的,和台北盆地差不多的市中心,

    跨出市中心,大半的上海市,其實是非常鄉下的。

    只是要唬爛的人,都會故意以市中心來假裝是整個上海市。


    上海市面積 6340 平方公里 設籍人口約 1300 萬人

    台北市面積含陽明山 271 平方公里 設籍人口約 260 萬人

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    去問仲介比較快啦!
  • 這版快變成笑話版了...
    這樣畸形的房產市場不就是貨幣政策游離資金
    建商資金融資取得成本
    行貸款成數和放款鬆散與否
    政府釋地讓建商財團銀行聯合競價推昇行情
    建地取得建物成本
    建管政策如都更計畫容積獎勵等
    最後才是地段等造就出來的

    簡單說就是準備泡沫化了,
    而且租屋遠比購屋負擔低更多為何第一要買房?
  • 嘖,影音連結忘了刪,一直把鄧麗君請出來...
  • 我要修改一下,銀行貸款成數和放款鬆散,天才政府搞的低利房貸政策是投資客囂張的原因,
    這是金控財團和建商和政府聯手搞的把戲!

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