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最近想買房子  是低點嗎?

最近想買房子
但是又怕買貴了
請問知道的人
現在是房市低點了嗎?

還有
哪個網站有關於買房(新舊不拘)的網站看文章啊
  • 看你現金多少?

    現金越多.現在就是買房子的好時機.能一次拿得出來越多.砍的就越多!

    台北市大安.信義.天母...好地區的好房子.除非遇到缺錢的.否則再怎麼不景氣.這群人的資產永遠撐得比一般人久.房價能跌多少??

    如果精華區的豪宅真的跌到剩一半.能買得起大概也還是這群人了.因為一般人早陣亡了.

    所以如果你現金多多.遇到缺錢的.就有機會.要多看就是.

    即使現在房價降.但景氣不好.連白領都危險.銀行放款趨嚴.所以成數也貸不了7.8.9成了.

    以樓上的案例.建商也不一定願意談.因為說不定到最後.妳也不一定貸的出來.變成白談了.相反的現金多.一次拿得出來1000萬.說不定就有機會~

    我有朋友因為"一次付清"確實買的到台北市精華區價錢便宜的好房子.但能"一次付清"這種人很少....



  • 以樓上的案例.建商也不一定願意談.因為說不定到最後.妳也不一定貸的出來.變成白談了.相反的現金多.一次拿得出來1000萬.說不定就有機會~

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    我們自備六百萬,只打算貸四百萬,如果依建設公司號稱的"可以貸到一千"應該不至於貸不下來吧........
  • 今年也有想法
    但是不是要自住
    是想投資...

    比較中意新店
    但是靠近捷運站的點
    現在看似乎還是不便宜耶
    會不會已經飽和了呢??!


    新店還有上漲空間嗎~
    給我一點意見吧!!

    現在要投資
    哪個地段比較優呢
  • 派大猩的話:
    為什麼沒有竽頭的話:
    如果你要看內湖區的房子
    我可以分享一些心得
    前一陣子看了很多間內湖的
    大致上有些許的瞭解

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    公開分享一下唄

    我住內湖    但我實在也沒什麼心得

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    我也住內湖~~
    可以分享一下嗎??
    因為我最近也在看房子~~
  • 回*裘*

    建設公司號稱的"可以貸到一千".應該是但書很多吧.(指信用特A..)

    現在聽說連"信用卡遲繳"都會影響到..  @@

    不過自備六百萬,只打算貸四百萬.算還蠻有談的條件..

    只是建商資金的缺口是在過年前...那時最欠錢最好談...

    現在建商都放慢了.慢慢蓋.再加上已經和銀行綁在一起了.銀行也不敢收傘.骨牌效應.政府也介入了~

    如果建商其他件案的缺點妳都看得出來了.建商自己也很清楚.加上之前賺的.(只剩4戶.算賣得不錯.口袋應該夠深...)

    不好賣的建商有可能賤價先出掉.好的案件當然就一直留留到最後.多1.2百萬是1.2百萬...

    如果你們真的很喜歡.可以盧盧看.有耐心點.說不定能成...

  • TO:*裘*

    請問你是看哪裡的房子?

  • 以台北市來說
    抗跌的大安..信義..天母房價的議價空間不大
    因為會買這些區域的
    多半是收入有一定水準的人
    即便景氣再差
    價格降的空間還是很有限

    台北縣比較週邊地區房價就會差別很大
    不過得要考慮治安..交通..以及空氣污染..水質問題
  • 低點還早吧
    高點出現在馬上就會好  到現在還沒一年的時間
    去觀察這20年來房價的走勢  一個循環都需好幾年的時間
    況且現在一堆人被裁員、放無薪假
    薪資水平也不比十幾年前
    有錢人在多  也撐不起房價拉


  • 我會建議可以用功做功課
    把你想要買的地方,去各大房仲查查價格
    實地去看一下屋況(網路照片真的只能參考用...)
    過了一個月之後,  看看你喜歡的房子賣出去了沒
    也順便去那邊附近的街道走走
    有時候路邊電線杆貼的法拍屋也是可以列入參考範圍喔

    更重要的,  買房子  靠緣分啦~
    你喜歡的不見買的到
    常會看到一些總是不那麼喜歡的房子...
  • 989898
    989898
    我會先等台中豪宅抽獎結果
    也許  我是新豪宅主人呢......(真的好想中呀)

    若結果令人失望  我就會開始慢慢找
    現在到底是不是低點  真的很難說
    反正地段  價格  各方面條件....都很喜歡  才下手囉
    因為我家是第二次要買房子  所以要仔細挑選
    第一次買的  因為年輕  經驗不足  房子真的很差 

    另外也會考慮法拍屋  因為也許有投資客壓力大無法支付貸款  淪落拍賣
  • 買房子的用途是?
    自用?投資?
  • yy325的話:
    我最近也在看房子    但價格好像還是下不來    希望在不景氣點    房子就可以買了
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    降不下來就殺呀~
    殺不下來就換別間看
    這不用敎吧
  • 現在房價雖然往下掉
    但是銀行可放款的成數也往下掉喔!
    自備款反而提高許多
    別以為不景氣房價低房子就好買
    當然這時候有現金的是大爺
    有能力一次買斷
    可以狠狠的跟它殺個夠
  • 有網友回應希望知道一下內湖的狀況
    那....獻醜了

    與其說看房心得,倒不如說是累積出自己所喜愛的房型&房價心得

    以下是我看了所設定出來的心得:
    1.近捷運-走路可到,最遠15分鐘
    2.近園區-就算日後不住,也可以出租給園區的上班族
    3.以中古華廈為主-爬樓梯很累、新房子公設比太高
    4.格局方正-彎彎曲曲的迷宮不要、路衝不要、
    捷運延線大馬路面不要
    5.變電箱前不要
    6.生活機能佳

                                                **內湖的國宅**
    一開始我們看了很多國宅,包括湖光國宅、貿七、大湖國宅、
    至盤新村(第一個字不會打),最遠到東湖國宅(明湖國宅)
    我們發現,國宅裡面十之八九格局都很奇怪
    不是廁所擺在正中間(湖光),就是兩間房子的門設的位子使之無法同時打開(至盤),再不然就是狹長的走道造成空間的浪費
    他們多數還有一個通病,樓梯間/電梯口前的空位堆滿雜物
    不明亮,偶有迷宮型式,一出電梯即見牆壁,需拐來拐去才能到家門

    目前較整潔、明亮且有管理的國宅要屬貿七與東湖國宅
    貿七離捷運有一段路,社區乾淨整潔、離碧湖公園近、近學校(達女)
    但因交通問題我們暫時也不考慮它
    東湖國宅屋齡較新,我們看了4-5間,其中有兩間是在公視再上去
    去過的人都知道,那是一段很陡很長的斜坡,身體好的要爬10分鐘,
    身體差的(像我)會極力反對,但上去之後環境很不錯,類似純住宅區,有樹有草,可以遠眺101,屋齡約十年多一些,公設比較低,大概在25%上下,單價約在28-34萬左右,硬是比內湖低了5-8萬左右
    另外兩間則是在平地上,戶外環境也還可以,只是同樣都是離捷運與超市有一段路要走。
    我們看中的那間約30坪左右(室內24-25),有電梯、車位需抽籤、有裝潢、靠山,當時開價1380,後因房事直往下跌,約3個月前以1030成交。

    缺點:
    1.交通:東湖主要道路只有一條,無論進或出都靠圓環那條,導致常常塞車,那部份的空氣也特別糟,雖然說捷運有到,但從東湖到台北車站約40分鐘,搭公車則要有超過1個小時的心理準備
    2.生活機能:由於是純住宅區,到最近的超市與小吃步行需15分鐘
    若是提個兩罐牛奶,洗髮精,我個人是沒有辦法越過那斜坡
    而我們沒有機車,目前也沒有小客車,一切養賴11號
    3.潛力:不知什麼原因,東湖的房價一般來說還是比內湖的房價
    便宜,漲幅也沒有內湖多。有人說是因為交通。買房子除了自住,我也期許能夠當成一項投資,當我要轉手賣掉時,希望可以賣個好價錢
    東湖的房價此時比內湖便宜個1-2百萬以上,但房事熱時,內湖房價的前景,大致上是比東湖看好的。

    國宅的共同特色就是有車位,不屬於你的,但是你卻得為車位付錢,
    因為是當成公共設施。每月停車管理費約1500-3000不等,需抽籤

                                           



  • **新成屋**
    新成屋我們看的不多。一來是因為公設比高,二來管理費高,三來價格高,我們買不起。我們看過的只有幾間,東湖的國美仰森、綠之湖、德安百貨對面過馬路忘記叫什麼了、港墘路上的國美寶格麗
    *國美仰森*
    近捷運東湖站、學校、哈拉影城、南港
    國美仰森坪數有分,我們看的是40坪的,但室內坪數再扣掉陽台只有23-24坪左右。管理費的部份是每坪105元/月,一個月的管理費約4200。開價1880萬(此價格附兩個車位,但是不能說車位不買)
    缺點:進去的巷子狹小、交通很混亂
    *綠之湖*
    這間我沒去,只有我男朋友去看。據他說很新、很華麗。
    我沒去看是因為他離捷運站走路很遠,車程約5分鐘,而且他打廣告
    打很久了都沒賣光光。
    *德安附近*
    近捷運、德安商圈、未來的AIT
    什麼榮耀世紀、輝煌世紀,雖然不是全新,但屬豪宅範圍,故歸類於此。據說每坪是70萬起跳,還不一定有人賣。文心AIT據說80-100萬/坪,我很懷疑賣的動嗎?
    *國美寶格麗*
    港墘路上那棟於2008年新蓋好的。近麗山國中、內湖高工、捷運站、園區、圖書館、運動中心、737巷、港富立體停車場。對面還有花蝶。(這點很重要)
    全社區只有一個坪數64.X坪,車位另計
    2008年有一戶成交價為57萬/坪,之後沒有聽說有釋出。
    據說說裡面有人租給園區的老外,一個月十多萬租金
    *親易居*
    這不是豪宅,而是建商自己蓋一個獨棟的華廈。靠環山路。近麗山國中。離捷運不近。坪數29.8,室內坪數約20坪初頭。房間很小。
    2008年成交價:1600萬(附2個機械車位)

    新成屋優點:
    屋齡新,貸款較容易,較不易有管線老舊之問題
    缺點:公設比例高,而且現在這種很多都規定要買車位

    好累喔,休息一下
    中古的公寓跟華廈還沒講
  • 阿嫂
    阿嫂
    法拍屋        銀拍屋去哪裡看可以得到完整拍賣屋訊息呢?
      自住用
  • 哇~~此篇受益良多!!
  • 2009-新契機
    2009-新契機
    天天開心的話:
    哇~~此篇受益良多!!
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    +1
    謝謝多位前輩提供自己的經驗,讓想買房子的人也一番見解
  • 為什麼沒有竽頭的話:

    我們看中的那間約30坪左右(室內24-25),有電梯、車位需抽籤、有裝潢、靠山,當時開價1380,後因房事直往下跌,約3個月前以1030成交。

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    這一間是不是康寧天籟4樓呢??

    這一間當初我們跟仲介談,只差8萬的仲介費,破局
    隔天被整個仲介傾巢而出,狂推這一間
    當初我們談的價格是990萬。。。。
    (當我知道賣掉後,整個大哭∼)
    大哭原因:
    我們租的房子,因為房東急售,只好緊急搬家
    搬去的房子卻很破舊又髒
    我非常期待能夠買到天籟這間房子
    馬上請搬家公司將打包的東西原封不動的搬過去就好

    無奈∼ 男友態度太硬...  導致沒買到@@
  • 地點好的房子基本上是抗跌的

    +1

    最多的應該是中古屋和貸款戶急於脫手.一般新屋沒有太大的影響.
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