投資理財 / 各位大大有沒有自己已經買房子的,可以提供一下經驗嗎?

先幫妳推，
等有空時再上來詳細說自己的經驗。
不過，我買的房子在台北縣，
但大台北地區我幾乎都有看過，
台北市：北投、士林、公館、內湖、南港…。
台北縣：淡水、八里、汐止、新店…，
也有去標過法拍，
不過都沒有得標。

最後就像網友講的，
就是緣份，老公看到現在住的這間房子，
看一眼就喜歡，
剛好前屋主肯賣就成交了。

哇~雲雀你也太多經買房經驗好強喔
我雖然還沒存到頭款
但一直也很想去看看房屋
又很擔心被業者狗眼看人低
真是很沒種

之前看過戴德梁行的顏炳立說過,
買房子除了地點還是地點,
尤其是未來有打算轉售
更要注重地點

地點 
那家建設公司蓋的
經歷921後的狀況  (二手屋要注意) 

台中房價其實我覺得都不會動
我房子買了10年
在西區
我還挺幸運的
買了之後
經濟不景氣
房貸利息一直降 
後來每個月只要繳剛開始的一半

我們是在約四年前買的,
地點是在中壢,當時房價才剛開始走揚
那時看了幾個建案,也有考慮中古屋,
考量的因素有幾點: 
1.原則上預售屋先排除
2.先上網爬文,把地雷區(易淹水,天災..等)先排除
3.生活機能及鄰近是否有學校(抗跌性)
4.可接受的房價範圍(要加上車位,裝潢傢俱等的其他費    用)
5.大樓總戶數(當時是設在100戶左右)
篩選後再依房屋格局,建材及廠商口碑等去做比較
(要充實相關知識.像公設比、路沖..等,網路很好用!)
最後當然就是要議價囉!!
我們最後花300萬左右買30坪的3房2廳+平面車位
位置鄰近南亞,清雲二所大學,附近有家樂福,離火車站約10分鍾車程

糧草徵收人的話：
像我爸    他有買一間    當初買500萬左右含車位哦
現在想賣    只能賣快200萬含車位而已
那間是有大樓管理哦    而且旁邊有國小和高中
不知有沒有人知道台中大里的大明路
超熱鬧的    又有大買家    反而只賣快200萬
我的天    腰斬再腰斬
-------------

為什麼跌那麼多啊?
屋齡多久呢?

因為想了好久，
不知怎麼說自己看屋的心路歷程，
但因為說了要和大家分享，
於是我就一段段說，
會想把自己的經驗寫出來是覺得很多人覺得買房子很困難，
但我和老公也是從無到有的，
但我作到了，
覺得大家如果真的想要擁有自己的房子，
千萬要堅持下去，
不要覺得很難就去作。

可能會有很多篇，
希望大家不要覺得我很煩，
又版主如果不想再繼續聽扯誕下去，
也可以隨時喊停的。

先請大家看這篇：房子有往生者該怎麼辦？關於我的回應的部份。

http://www.fashionguide.com.tw/Forum/07/MsgL.asp?BoardNum=3&GroupNum=&GroupName=&LinkTo=MyTopicL&TopicNum=408472&Absolute=1&AbsoluteMsg=2

這是我在買房約前二年前的事情。
那時真是窮，
和老公二人一窮二白，
第一個一百萬一直存不到，
明明兩人都有薪水又很省。

沒有頭期款在台北想要買房又談何容易，
租房子也只想要找便宜又大碗的，
我挺個肚子，那都不方便去，
就只能隨隨便便找地方安身了。
(有事，待續)

《有錯字。重貼》

因為想了好久，
不知怎麼說自己看屋的心路歷程，
但因為說了要和大家分享，
於是我就一段段說，
會想把自己的經驗寫出來是覺得很多人覺得買房子很困難，
但我作到了，我和老公也是從無到有的，
覺得大家如果真的想要擁有自己的房子，
千萬要堅持下去，
不要覺得很難就不去作。

可能會有很多篇，
希望大家不要覺得我很煩，
又版主如果不想再繼續聽扯誕下去，
也可以隨時喊停的。

先請大家看這篇：房子有往生者該怎麼辦？關於我的回應的部份。

http://www.fashionguide.com.tw/Forum/07/MsgL.asp?BoardNum=3&GroupNum=&GroupName=&LinkTo=MyTopicL&TopicNum=408472&Absolute=1&AbsoluteMsg=2

這是我在買房約前二年前的事情。
那時真是窮，
和老公二人一窮二白，
明明兩人都有薪水又很省，
第一個一百萬徧一直存不到。

沒有頭期款在台北想要買房又談何容易，
租房子也只想要找便宜又大碗的，
我挺個肚子，那都不方便去，
就只能隨隨便便找地方安身了，
於是就有以上的經歷了。
(現有事，下回待續)

錢是最重要的事
自備款準備多一點  這句話不是參考用的

房貸二十年的利息是60%
沒錯,一年3%,每年都是用一開始借的本金來計息,二十年就是60%

貸兩百萬要還三百二十萬,感覺不多嗎?

假想每存一萬元,等於多省了六千元的利息
就知道這60%有夠多了

多存一點準沒錯的

樓上有人說要準備房價的一半
我也贊成,而且是"至少"

要買兩百萬的房子
自備款一百萬
扣掉兩成頭期,代書,稅款...剩下的錢添購一點基本家具家電也所剩無幾,別說要裝潢了

我也覺得買房子要"合緣".

中南部真的好便宜....

500變200?那麼便宜還有什麼好猶豫的??

花2.3百就有自己的小天地了.

要是我一定買!!

接下來說法拍屋部份，
為什麼挑這個先說呢？
原因是我都標不到！

去了法院你才知道台灣有錢人真多，
隨隨便便身上都有幾千萬、幾百萬的本票揣在身上。
而我是小卡中的小卡，
肉腳中的肉腳。
會把自己失敗的經驗寫出來，
目的就是拋磚引玉，
能把真正的高手引出來。

第一次投標當然是空屋，
許多書不是都說第三標再去嗎？
這樣不是才可以買到真正便宜的房子嗎？
於是我按書操課，
順利把標書投入票匭中了。

那時約民國93年吧，
不是sars剛過嗎？
想想還是不要出太高價好了，
因為一下筆就是代表的都是錢。

第一次的投標沒有得標就當成經驗，
但我沒有想到，
竟然有好幾個人投標，
我還是出價最低的。
那間房子第三標得標價還高過第二標的底標。

第二投標看上的房子也很熱門，
我還是慘敗，
連下一次想標的房子都被人在第二標時就買走了，
當時真長氣餒，
只好安慰自己說，
那兩間房子風水和我們不合。

之後隔了好一段時間都沒有去標房子了，
不是價格超出我們預算，
就是地點太差，
一直到今年年初才又動手，
（此時我標房子的目的已從自住轉為投資了）
因為那房子是同社區，
不僅是空屋而且沒有什麼「特別的事」。
但英雄所見略同，
當天還是一堆人競爭，
我是第二高標，
離得標價格還差了30多萬。

在標法拍屋我也是有做功課的喲！
第一當然是先觀察週遭環境，
之後當然是想辦法進去，
不過那時已看過我目前居住這個區的許多房子，
要有沒有進去過的大樓也沒有幾棟了。
然後我會去調出房子的地籍圖及相關資料，
來判斷房子的格局是否方正，
如果覺得不錯才會去下標的。

那時還有謂的銀拍屋，
我還要求老公一定要去拿資料，
不過我一次也沒有去，
因為銀拍的物件都沒有我有興趣的。

現在回想，那時不管怎樣，
得標一定是獲利，
但我秉持法拍價一定要低於市價九折，
寧可沒有標到也不想脫離行情。
如果用市價去標法拍屋，
我個人覺得那還不如找房屋仲介，
可以看屋看到滿意為止。

阿垮的話：

房貸二十年的利息是60%
沒錯,一年3%,每年都是用一開始借的本金來計息,二十年就是60%

貸兩百萬要還三百二十萬,感覺不多嗎?


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對不起！我不太了解上述的意思

『  每年都是用一開始借的本金來計息  』

假設我借了500萬

可是我前兩年已經還了300萬，還剩200萬

那第三年的利息不是應該用200萬的金額來計算嗎？

怎麼會是用500萬呢？

蜂蜜蛋糕的話：
對不起！我不太了解上述的意思

『    每年都是用一開始借的本金來計息    』

假設我借了500萬

可是我前兩年已經還了300萬，還剩200萬

那第三年的利息不是應該用200萬的金額來計算嗎？

怎麼會是用500萬呢？
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若是跟銀行借款以本息攤還法，銀行會以妳初使借款金額５００萬，先行計算妳要借的時間”總共的利息”，
本金＋所以利息　再每月平均攤還給銀行
所以利息的計算，並不會以妳己攤完兩年的本金而減少

但若妳可以”提早”還完本金的欠款，則利息的計算才會減少