第一次要買房子（中古屋），請大家幫忙

我先生有個不是很熟的朋友，知道我們想買房子
他有間位於內湖區大湖國小的對面
屋齡２０年，２９坪，公寓２樓沒有電梯　（５層樓高）
三房２廳２衛
他購於１０年前，一買來就租給同一個人，
但近２年來房客因失業＋生病，沒有每月支付全額的房租
原１８０００，　只繳１００００，
所以他想把房子賣掉（但目前還沒通知房客）
開價７５０萬

請問大家
價錢合理嗎? 我們要如何談價錢
房客還住在裡面，格局根本沒看過
租人１０年，屋況是不是很差
我們還要注意哪些問題呢?

因為在大湖國小附近，很方便小孩就讀
第一次買屋，很多問題都很生手，
請大家幫忙
謝謝

上班真無聊

2008-03-06 11:50:47

請他帶妳去看房子,而且目前租客一定要在.....
說明要來看房子.....
1.看看環境及鄰居好不好相處(尤其是垃圾有沒有亂丟及鞋子啦..雜物啦...有沒有放置於公用地方)
2. 通風問題是否良好! 光線是否良好 !!
3. 2樓的管線配置真的比較不好,真的要好好考慮
4. 上地政局查明一下,當時購買金額及屋齡及坪數分配
只要有住址就可以查...除了查妳要買的住址資料
尚要查同棟樓上樓下的資料(上面都有當時貸款金額)
查一筆好像要10元...多查附近資料就知道行情價在
那裡了...或看仲介網找尋附近賣價在打個8-9折就差不多了知道價位!!

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綠奶茶

2008-03-06 11:52:12

建議你一定要多看幾次. 白天去,晚上去,出大太陽也去.
看看不同的氣溫在屋內時,有什麼樣的感受.
以前租過一間房,夏天熱到爆,冬天在家還要穿外套.
同時相信自己的直覺, 如果這房子有你們的緣.
每去一次都感覺很舒服,就OK.
但只要覺得哪裡怪, 但也說不上來.就不要勉強.
買房是一生大事, 祝你順利

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哞~

2008-03-06 11:52:12

房價可以上售屋網站查當地相同條件的房子做參考.

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掉落水溝的公主

2008-03-06 12:24:11

我家的屋子也很老了

約20多年了吧

去年因連下了快一禮拜的雨

結果我房間的牆壁居然滲水進來

我的房間在四樓

所以要問一下你老公的朋友，房子有沒有我說的類似的情況

合約上都要寫清楚，如果不實將請賣方賠錢之類的

不然這陣子沒有常下雨 , 你也不知道房子會不會滴水

或是滲水，淹水之類的

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蘇菲娜

2008-03-06 12:38:18

color-fish的話：
住的人都不順了...建議你還是考慮一下
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呵呵~跟我的直覺一樣耶

而且..版主要留意,這房客是不是趕的走

舊公寓，若座落的地點不是很好，等同於一買入，就開始虧錢（貶值）哦！

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低調甜美

2008-03-07 13:49:39

那個房子的主人說，如果我們有意願要買
他才要去跟房客講清楚

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他的說法很不負責任.

想要賣房子的是他,但是

房子裡面還有住人, 房客並不知情.

對房客還有買方都很不公平.

有責任感的話應該早點通知房客讓他去找房子搬家.

也應該早點清空房子讓你們去看.

你可以告訴他, 請他先處理好房客問題再來談.

如果是我, 我根本就不會考慮買他的房子.

就算他賣得再便宜我都不敢買.
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我也是這麼覺得耶
他的說法很不負責任
買房子是大事,當然要白天晚上下雨天都要看看
哪有還沒看過就叫人家先決定要不要買的

要是我我就不買

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圓圓的大眼睛

2008-03-08 16:01:31

我發現
版上很多同學對買房子都有獨門的見解呢~
可以多談一點嗎...

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westpureland

2008-03-08 18:16:19

換作是我,我不會買吔

因為
1.可能和房客有糾紛

2.租人十年的屋況,不太樂觀

3.住的人都不順了,風水可能...

再多看幾間吧

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