租不如買!? 真的有這麼容易嗎!? (高雄)

但還是要有一定的頭期款吧
我家也想買樓  但是就是少了手頭上的現金
且現在銀行也不好貸
雖然了解買不如租的想法
真是心有餘而錢不足呀

利率升半碼房貸重　租比買吃香
更新日期:2007/09/20  18:21  記者:林婉婷 


中央銀行今天再度宣布調升利率半碼，也是今年以來第三度調升利率，房貸族感嘆，每個月貸款負擔又要加重了，再加上房價還是居高不下，現在也出現一種情況，就是租的比買的更吃香，一份最新研究資料就顯示，房子平均租出去的時間，比過去少了1個月。

客廳到起居室，空間動線流暢，一整片圓拱型的窗戶，透進大片陽光採光佳，從窗戶看出去，就是仁愛路圓環地段稱的上精華中的精華，行情一坪70萬，不過最近屋主卻動了念頭，打算轉賣轉租。房仲業經理黃振興：「旁邊的豪宅100多萬左右，這邊只有6、70萬，中間還有30幾萬的空間，所以屋主想說轉成租的，一個月租16萬多。」

這一變，也抓住了買方市場的趨勢，因為根據房地產雜誌的最新研究顯示，房子租出去的時間，過去平均3個月，現在縮短成2個月，最主要的原因還是房貸負擔又要重，因為央行又調升利率半碼，21日起實施。

根據房仲業資料顯示，以台北市30坪的房子為例，8成貸款約1680萬，去年利率2%左右時，一個月負擔差不多8萬4，今年調升3次到3%，等於一年要多繳快13萬；不只台北市，台北縣也一樣，以中永和一帶，貸款720萬的房子，去年付3萬6，今年4萬1，一年也得多支出5.5萬，就因為房價位居高檔下不來，對領死薪水的上班族來說，可能會寧願先暫時當個無殼蝸牛，喘口氣。

springsnow的話：
利率升半碼房貸重　租比買吃香
更新日期:2007/09/20    18:21    記者:林婉婷
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如果我沒看錯
版主人在高雄耶!
高雄的房市跟台北差距甚大

只是剛好看到  POST給大家看看
不過原則上　利率還是會往上的

不過　貸款金額越小　風險當然也越小

還要把風險考慮進去

1.版主家庭主要  收入是靠誰?妳要保證20年收入穩定
萬一支柱倒了  整家跟著倒喔.....

版主:有家人支持
所以  我拿這個出來講
例:
如果買400萬的房子~    頭期款有200萬~   
月繳約11092~11600
看似超便宜  但是要把水電茶米油鹽  都要算進去
而且版主  有小孩之後  花費等於加倍成長

所以是不只單單11092~11600這價錢
重點:是20年枷鎖喔

有人說租房客  這點子不錯
但是也要租的出去.........分擔

如果買400萬的房子~    頭期款有200萬~   
我還會再存100萬現金  當做風險處理

買了房子....房子就是你的

租的就算租一輩子...也不是你的

我有親人在鳳山(澄清湖邊)有一戶大廈要賣
離高雄市僅一路之隔

是3+1房,兩衛,兩廳
有平面車位
公設有游泳池,遊戲房,小中庭,
停車場裡有摩托車停車區
屋齡約16年

有興趣者再留言給我

就讓時間幫我說話的話：
還要把風險考慮進去

1.版主家庭主要    收入是靠誰?妳要保證20年收入穩定
萬一支柱倒了    整家跟著倒喔.....

所以是不只單單11092~11600這價錢
重點:是20年枷鎖喔
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我不贊同這觀點.
不斷付出去的租金
經過長時間的累積不斷減少存款
而且小孩的花費也不會因為租房子而減少
加上
如果家庭支柱倒了
至少還有這個不動產可以當依靠或是變賣

所以不動產應該不能以"20年"枷鎖"來形容
該是說20年的強迫存款.

就算支柱倒了    還是要住房子啊?    不付房租    不用2個月  房東就把你趕出去了!    沒付房貸~~可先和銀行商量先付利息~  本金慢點攤還(有很多方案啦~這裡不細說)      一個人不可能一輩子都不缺錢~所以每個人的理財都必需預留一筆可隨時應急的基金!!

這裡只就單純的以房貸的支出來做說明    而且茶米油鹽和小孩花費也不是租房子就不用付的~    每一個家庭的支出費用不同    像我們全家的保險費已經比房貸高了    我相信版主會自行計算是否有能力來買房子~~ 

如果今天版主是住台北(我是台北人)    我就會建議用租的    因為北縣市的房價實在太高    如頭期款不夠多    每月的負擔就會太重      25000的租金    只能在台北邊緣租一間稍稍像樣的3房

近兩年因工作關係暫居台中    當初租一間舊大樓的3房含車位10000      住了一年多因為漏水另找了一間也是十年以上但"看"起來比較新的兩房＋車位　結果居然要12000    這還是我們尋尋覓覓很久才有的

算算三年我們付了40萬在房租    而租屋附近的房價   
35坪的新成屋+平面車位也不過400出頭    所以我們買了    我們考慮的是    即使我們住5-10年然後少賣個60-120萬也沒損失    而且目前房價即使沒有往上    下跌空間也有限    只要你不是抄短線的投資客    往回看10-20的歷史房價    除了遇到大地震or    sars    至少都是保值的!

利率上升2碼(0.02%)    對那些一貸就是幾千萬的人來說真的差很多    但是說真的對我來說每個就是多個100-300吧!  反正什麼都漲  也不差這個了(自暴自棄中~  哈) 

強迫儲蓄這個說法很棒  我也有這種感覺   
我爸每次也都在喊房貸很重啦  等等~ 
但看得出來    住在屬於自已的房子裡    是個甜蜜的負擔    也比較有歸屬感!

哈囉~我也是北高雄人喔!  不知道你想住北高雄的哪裡呢?
我小阿姨之前在楠梓都會公園附近買了一間3房的新屋(台糖蓋的大樓),社區還蠻單純的,重點是實際坪數40幾坪加上車位,只有320萬左右,捷運站也在附近,很方便,個人覺得還不錯啦!那附近還有不少大樓應該都還有空屋要賣,希望有幫到你~~~

楠梓也是可以考慮的地點..
(離我老公上班地方近,    但是離我娘家稍遠..)

可以請教你,
這大樓建案的名稱為何呢??

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真的不好意思,建案名字我不太清楚耶,不過是台糖蓋的,從都會公園對面的7-11旁邊的路進去第二棟.你可以問守衛先生還有沒有空屋喔!還有旁邊那棟好像叫都會財神,也可以問問.價位都很合理.捷運R22站就在附近.

我現在也在台南找房子,希望我們都可以快點找到好房子喔!

高雄的房子，不是很便宜嗎@@?
你們是雙薪家庭嗎？
買４百萬的房子，你們有現金２百萬
若是雙薪家庭，三口人應該很ok吧∼

我們夫妻去看房子，都不會告知任何人。就是因為人多嘴雜，最後會搞到自己很悶。

買房子給你三個條件：
1.地段
2.地段
3.還是地段

呵∼我不是來亂的哦，我們夫妻在５年內買了三間房子，都有受到地段因素加持，賺了一些錢。買房子前最好在附近多繞幾次，多留意有什麼重大交通建設或店面開市的速度及生意。

目前房市很多專家學者都說會跌，但我不這麼認為。若有需要買房子就買，實在不需要等什麼時機。等所謂的跌價時機，也要留意通貨澎脹的問題。

全球的物價漲伏趨勢，是再自然不過的事了。畢竟再怎麼用政策維持，也不可能讓物價、房價不變或跌回去。

想想十年前的物價，跟現在的物價，人不可能越活越回去，可以回歸以前的生活物價。
依自己實際需求去看屋，依自己實際去繞地段的感受去買，才不會後悔。

謝謝網友們的熱情分析
這幾個週末我跟老公都認真的去看房子
真的..
沒有物價高低  沒有房價高低
如果需要的時候
就是進場的好時機..

看了很多房子
目前鎖定在北高雄
農十六不考慮,因為可以想像日後的擁擠,
但是目前又太荒涼..

針對北高
不知道還有人有什麼好建案推薦
或是有什麼要注意的地方可以提醒嗎??

還是匿名好了的話：
針對北高
不知道還有人有什麼好建案推薦
或是有什麼要注意的地方可以提醒嗎??
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我之前有提過耶
要不要往回翻一下留言?!

農十六不會不能買
可以去看接近博愛大順那邊的案子
那裡有捷運站  還有愛河之心
太中心的案子感覺像住在水泥叢林

高鐵區呢??
那邊以後結合新光三越
遠景可期........

買當然比租好了,現在不買以後還是要買來養老,老了都沒辦法付房貸了怎麼辦!!
不要以為小孩都很孝順,應該一起住,也難保以後不會住養老院


先多看幾個房子在決定買那間

不要太早決定買那間,有些為了銷剩餘的成屋,殺價空間會比較大,還有就是先買之後又看到不錯的會鎚心肝

既然錢不多可以考慮買中古屋
雖然買了之後,出現變數生活壓力變大,還可以自行搬到便宜的地方住,買的房子出租出去,

比如便宜的地方租金付10000原來房貸的房子收到租金15000還有賺喔!!

~還是可以輕鬆過日子