在日本的鄉下買一個房子要多少錢?

奈良的話......

準備個JPY.2,000萬應該可以賣到還不錯的獨棟房子.

有的很舊的獨棟透天還有開到JPY.550萬左右的.@"@
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會不會是凶宅!?+  +
沒錯
在之前日本房產蕭條了一段時間
可是近幾年開始
外國資金開始湧入日本投資房產
當然日本應該也蠻歡迎外國人拿$去投資的
說實話我覺得住京都真的不錯~

M.M.Y:

東京的商業區跟住宅區上漲只是數字好看...

很多大樓銷售量差...只差還不肯降而已.因為新大樓

在兩年前買的地~取得價格太貴.不到最後關頭(資金

撐不下去時...)還死不肯降吧.=    ="

有行有市的也是要有我說的那兩個條件(1)地點~離車站

近.附近已無開發空間(2)高資產價值的大樓管理(有名

不動產的物件更佳)

妳說的那個外國企業在東京掃房地產的事最有名的是

銀座的TIFFANY大樓.-      -"

那個美國的投資銀行"秀斗"了.花３億２８００萬美元

（約３８０億５０００万日幣）收購TIAFFANY大樓.

TIFFANY大樓2003年買時是1億4000萬美金耶.@"@

銀座的地是貴沒錯...不過最貴的1坪一億日幣...永遠也

升不上.這麼炒銀座...把銀座炒得有行無市.(本來就

有行無市了...^^""現在更誇張...)

那家投資銀行拿投資人的錢這麼玩...美國的經濟真的是

有問題.=    ="

雖然買下後跟TIFFANY簽了附約得租下10年.

可是10年後...成本那麼高的大樓...誰會去租??????

大家在等看那家投資銀行能玩多久.=    ="

P醬:

被妳考倒了.  ~"~

不過如果是不具商業用途的地...應該不需要什麼資格吧.

有不少鄉下人就是在自家土地種馬鈴薯.洋蔥.米...等.

以上是我猜的...沒有求證過喔.^^""

困:

就算不是兇宅.

應該也是那種舊到不行的お化け屋敷(鬼屋)了吧.^^""

不過...京都跟奈良這種古都...

"借地權"的土地應該不少...很有可能是只買到建築物.

土地的借地權租金還得另計吧.~"~

東京最多借地權的應該就是吉祥寺了.很多好的地都是

寺廟的.光是收借地權的租金就賺死了............

難怪看過和尚的老婆十根手指頭戴滿了鑽戒...  @"@

請問外國人登錄證該如何取得
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就是要有居留簽證  就學  就業  日本人的配偶者  傳教

等等所拿到的簽證   

kerry, 

P沒有要考妳啦>V<

沒錯沒錯∼日本的和尚超有錢的^^

還可以結婚

(漫畫∼網球王子越前龍馬的爸爸∼越前男次郎就是和尚，他家院子超大的，還可以蓋網球場^^)

percilla

在日本可以在郷下買塊土地種東種西  不用農夫資格

拉~哈  還可以用租的  一年付個租費  想種什麼自由!

dacoda:

大樓的修繕費是先預留給大規模補修時使用.EX:壁面

修補.重新粉刷.換電梯等大工程.(平均10年一次,所以

一般是每10年要繳一次這種金額大的修繕費)

透天獨棟也是需要修繕的.只是主人要是沒錢的話...

可以選擇不花錢去修.集合住宅(大樓公寓因為是集體的,

所以有強制性)

借地權的土地未必是政府的,日本有不少是寺廟的.6.6

有10年.20年.30年.視契約而定.政府的地有機會買下...

寺廟的就沒機會了.=    ="

持觀光護照也可以申請外國人登錄證,不過沒必要...

因為...聽說不用登錄證也能買房子.(有是最好...沒有

也能辦過...聽行政書士說的).通常要登錄證主要是要

申請印鑑證明.(買賣房子過戶一定要這個印鑑證明）

有登錄證銀行也不會讓你開戶.

日本的法令改了,因為有人利用外國人的帳戶在

洗錢.所以...就算是留學生...沒有居留6個月以上的...

銀行也會拒絕讓你開戶.(有一種情況會讓你開...就是...

跟銀行有交情...請銀行破例.因為銀行有把關的義務,

破例開是請銀行睜一隻眼閉一隻眼啦):p

其實我是有聽過台灣人在日本貸款買屋  但是透過在台灣和日本都有的銀行  在台灣做所有的手續  (包跨信用的審核和抵押)

我個人的觀點是日本的房價和經濟都是扶不起的阿斗  港區一推豪華的mansion都幾乎沒啥漲幅  要是不是自己有在住  買了以後根本就是只有跌價一條路    租人的租金也不是一般日本人可以負擔的起  只能租給外國人

商業用大樓和住宅不可相提並論  有錢的東京人沒有人會想要去住銀座  有錢人一般都在港區  千代田  涉谷區  和  世田谷區

但東京這一年來真的是狂蓋新的大廈(mansion)  幾乎每個月都有新的出現  我也曾想過要在東京買屋  但還是看不好整體的市場  所以沒有下手 

住宅附近的地鐵很重要  附近有無超市  醫院  (人都會老  老了都要看醫生)  乾洗店  便利商店  都是很重要的

建議有興趣的人可以去看看東京東西線上的神樂坂  我非常很喜歡那的居住環境  不過已經幾乎沒有地可以蓋新的mansion了

在日本的第一銀行.ICBC(現兆豐銀行)等支店就有台灣人

在日本貸款的買屋服務沒錯.不過...跟他們貸...日幣的

來源也是日本的銀行.條件不會好到哪...

(有的人是貸好看的啦...  ^^"")

不然外國人貸款買房子...又沒那麼高的投資報酬率...

如果手頭沒有足額的現金,這種投資法一點都不好玩.=  ="

日本的房價原本已經跌到谷底...這兩年才又拉上來.

不過...房價的景氣並沒有整體提升,所以投資眼光要

準才行.^^""

據我所知有台灣人來日本買可以出租的整棟公寓.公寓

不大不新~但價格OK.(買下來價格可能跟我買一間25坪

高地段的大樓價格差不多^^"")

買這種透天公寓主要是想當包租公包租婆.看準了日本

的無殼鍋牛人口跟留學生族群.

神樂坂的房子不便宜,以那個價格可以去日本橋買到生活

機能不錯的房子.適合喜歡那個環境的人買來自住,不適合

投資.

日本橋之所以會有人氣,是因為日本有錢的老人喜歡住那

�.付得起高房租的族群也會出現在那.走10分鐘可以到

日本橋三越本店(有錢的老人愛逛的),附近有很多有名的

老店~離銀座也很近.(對有錢的族群跟老人來講是最佳的

生活環境)不過要找離車站近的物件才有投資價值.現在..

離車站近的好物件--->>>0.

就算有...漲了之後的現在再來買...很難再獲利了.

其他的如港區.台場...叫好不叫座.生活機能差∼去個

超市還要開車...不過還是有愛那個地區的族群去購屋.

不過也是適合自住,想投資獲利難度太高.

想當包租公.包租婆的話...北海道的都市還比較有投資

獲利的空間.(因為是看以後...目前還沒大幅漲起來...)

日本在泡沫經濟後重振經濟,雖然還沒改善良好,不過外資

會看好日本是因為...起碼現在的日本不會再差下去了...

也就是說有成長的空間.

不過...大家要注意的是...

在日本就算置產了...也不能長住. 

因為...置產  不等於  有居留權

所以...這兩個項目是兩回事喔.^^""

如果置產就可以常住日本
那以這種房價買ㄉ起的台灣人絕對不少
肯定一大堆人搬過去..@@

看來我對kerry看法大不相同  其實日本橋我是還挺熟

但完全對那的居住環境沒有興趣  日本橋的交通線路還不算差  但鄰近的都是大馬路  (中央跟永代)  整天都是車水馬龍的空氣不是很好

日本橋附近是有許多老店沒錯  但生活機能真的和神樂板差很多...日本橋附近沒啥醫院  (有也是在很恐怖的舊大樓裡)  乾洗店  連超市都很少  (coredo樓下雖有Precce但東西貴又不好  水果也都是幾乎只賣送人用的超高級品  跟Precce同樓和地鐵有連接的maison  kayser雖然麵包比台灣的分店的好吃很多  但價位不是一般日本人可以天天當早餐吃)

不過你說的走路十分鐘到三越本店應該是離日本橋中心有一點距離吧  是比較靠水天宮嗎?

那到底是在日本鄉下買一個木造的房子和有小塊的田地大約要多少台幣呢?

公告地價每各地方都不大一樣....

看你是要多鄉下....

有的沒新幹線.離JR或名鉄又遠的...

3000萬日幣可以買到70平左右上下不等....

這只是大約....

chowson:

是靠水天宮沒錯.:)

我是買人形町站前,不過........

上個月賣掉了.價格成長了30%~已經放了2年的房子......

我又不住,又不想租人.所以賣掉囉.*^____^*

當初想說沒賠錢賣一賣好了,結果...一說要賣.........

馬上就賣掉了.  只花了我一個月的時間...  :)

人形町的有錢人真的不少(我買的那棟啦)...我那間房子

借我妹住時她就有說...她鄰居提birkin去倒垃圾的.@"@

忘了說.......

今天出門去看發表會時剛好有近2個小時的空檔...

跑去看新的大樓........

漲得太離譜...  @"@

不動產還說是我之前買都買得太便宜了........

呃∼∼∼不覺得...(明明就是不動產的地標太貴了...)

看來這幾年東京的房地產不碰為妙.=    ="

FEBRUARY的話：
那到底是在日本鄉下買一個木造的房子和有小塊的田地大約要多少台幣呢?

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沒有指定都市...沒有指定交通條件...沒有希望坪數...

如果你只是要日本鄉下的木造房子和小塊的田地的話...

那你準備個台幣800~1,000萬來找好了.  6.6

在這金額上下的物件應該不難找.  ^^""  (鄉下的話啦...

有多鄉下就不知道了~"~)