貸款 / 第一次買房子一定要準備10的自備款ㄇ?

最近跟老公想買一間小公寓可是我們目前沒有存款
想說根銀行貸款時順便帶自備款的10萬(也就是全額貸) 這樣可以ㄇ?

光采

2007-04-17 09:44:16

沒有存款?!
連10萬自備款都拿不出來
不曉得以後你們怎麼還貸款??
買了房子還要買家具
代書過戶也要代書費
拉拉雜雜的小前一堆
我想你們可能要先好好做功課
買房子不是扮家家酒的小事

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悉達多

2007-04-17 10:54:33

台北市至少要百萬以上

外縣市的話我不曉得@@

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BLACKDEVIL

2007-04-17 11:52:35

beryltung的話：
我2月左右買一間大樓(2房2廳1衛含車位)總價270萬，
70萬跟10萬左右的管線費那些是付現的，
200萬用貸的，
這樣一個月也是要付9000左右喔....
所以真的還是要多存點錢比較好喔！
千萬不要為了買房子，讓自己的生活敢到很拮拘很痛苦，
量力而為吧！
-------------------------------------
哇你住哪裡阿

房子好便宜喔~還附車位耶!
好羨慕...

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Laura~*

2007-04-17 12:07:28

我也很想買房子,

但又怕被錢追著跑的感覺...Orz

PS:版主太有勇氣了,是我會再多存個5年.10年再下手...

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黃毛丫頭

2007-04-17 12:23:38

很多網友該說的都說了
希望妳打消這個念頭吧

我目前也正在存錢買房子
我預計存五成，才敢買。

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3844

2007-04-17 12:24:57

自備款10萬太少了
等正式簽約買屋後
還有一些規費如過戶等--------
這些費用不少
那10是用來付頭期款還是繳規費
金額太少

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beryltung

2007-04-17 12:37:19

beryltung的話：
我2月左右買一間大樓(2房2廳1衛含車位)總價270萬，
70萬跟10萬左右的管線費那些是付現的，
200萬用貸的，
這樣一個月也是要付9000左右喔....
所以真的還是要多存點錢比較好喔！
千萬不要為了買房子，讓自己的生活敢到很拮拘很痛苦，
量力而為吧！
-------------------------------------
哇你住哪裡阿

房子好便宜喔~還附車位耶!
好羨慕...
-------------------------------------
To BLACKDEVIL：
我買的房子在高雄市三民區九如路那裡。
交通還挺方便的啦...^^
高雄的房子是有比較便宜，
像之前聽到台北現今的房價，還真令人咋舌啊...
那可能我工作到天昏地暗都還是買不起吧....

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祝你幸運

2007-04-17 12:51:16

版主雖然大家都很好意叫你打消這個念頭
可是我卻認為只要你所有事情都做過一切周詳的計算
包括你跟難有感情的穩定度
工作的穩定度跟未來的規劃
是不是想要很快有小孩之類的
如果你真的覺得OK了該注意的也想到了功課也做足了
那不妨試試看

因為以我自己的經驗來說
幾年前當初我租屋被漲了兩次房租時
我就決定要買房子雖然那時候薪水沒有現在多
可是算來算去之下決定節省一點過日子
咬牙買了個約600萬的房子我只付1成的頭款
當時所有的人都反對但我還是執意要買
因為我當時的評估是房價只會越來越高不會跌太多
所以我就買了

結果房子一路飆高到前年
我的鄰居坪數還比我小的以1400萬成交
很多仲介來找我賣房子我是不想啦
但是運用一些多出來的房屋價值
我又貸一些錢來再買兩間來投資
兩年前買的現在一坪都漲到5萬以上
我買的時候我媽還唸我真大膽
但現在卻覺得我應該再多買兩戶

大家的意見固然很有善心也很中肯
但是有時候卻不見得是最適合你的
但如果我當初也是得到像這些答案而打退堂鼓
我想我一輩子都會覺得遺憾

不過版主我要提醒你的是
10萬的頭款一成那你房子只值100萬嗎?
你是否數據打錯呢那如果真的只有100萬
你可以先去問問清楚貸款銀行的條件
或許你就可以脫離無殼蝸牛的行列囉祝福你

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有時候要當機立斷

2007-04-17 13:16:24

黃毛丫頭的話：
很多網友該說的都說了
希望妳打消這個念頭吧

我目前也正在存錢買房子
我預計存五成，才敢買。

--------------------------------------
我同學也這麼說
兩年前找他一起買的時候怕這怕那猶豫不決沒買
現在他說離他的50%越來越遠
兩年前他的50%只有200萬
現在他理想房子的50%已經到了三百萬
然後他就越買不下手現在他叫我一間賣他
說真的很為難我

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計算機按一按

2007-04-17 13:20:13

版主我漏看你沒有存款這部分
買房子會有很多突然冒出來的開銷
如果你一點準備都沒有或許要想辦法
先存夠預備金再說吧
我當初還有有些存款在銀行的

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嬌貴

2007-04-17 13:30:36

那我可以請問一下想買桃園南崁的話..要準備多少頭期款呢?

屋齡大概在0~5年左右,大廈式的..

謝謝唷~

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看情況而定

2007-04-17 14:53:32

嬌貴的話：
那我可以請問一下想買桃園南崁的話..要準備多少頭期款呢?

屋齡大概在0~5年左右,大廈式的..

謝謝唷~

-----------------------------------
應該是你要看你打算買多大的房子
跟查一下當地現在的價值來準備吧

舉例好了
我有一個好友就買在台茂的南崁路
他也是預售屋
兩年前買到現在已經有小漲
我不知道一坪多少ㄟ大約10萬多吧
那天去看了一下他的新居
有30幾坪他後來花了50幾萬裝潢

你也看你自己有多少能力跟存款
建議要留部分存款以備急用

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三寶媽

2007-04-17 15:20:41

還是多存點錢再買房子比較好喔！
要不然壓力太大了

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自古英雄多虛弱

2007-04-17 15:29:25

嬌貴的話：
那我可以請問一下想買桃園南崁的話..要準備多少頭期款呢?

屋齡大概在0~5年左右,大廈式的..

謝謝唷~

----------------------------------------------------

要看房子多大吧

地點也差很多

一樣是在南崁

交流道旁跟台茂旁只差了1公里的距離

房價卻差了1倍

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嬌貴

2007-04-17 16:05:30

那如果地點是南崁中山路那一帶~還有南順二街(應該是這個名字吧..)那一帶呢?
那一帶都是住宅區,我老公跟我都蠻喜歡的^^"

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威連

2007-05-03 19:02:48

據我經驗來說,想要全額貸款的話,妳在看屋時就應該問代銷或仲介了,因為不是所有物件都可以全額貸,重點是他們可能也沒有辦法幫你辦,新成屋的部份您一定要繳交訂金,就算幫妳試著全額貸,若是貸款貸不下來,也許要加保人或是其他財力證明,這時候若無法提供,也許訂金就不見了唷!
中古屋仲介也是這種狀況,不是每個代書都敢跟您保證,重點是這也是在簽訂買賣契約後的事,辦不下來一樣後果自負,也許還有違約金唷!!

總之您的財力背景才是最重要的因素,剩下的就是技術嚕!

我是做不動產的啦!今天路過剛好幫忙回答問題,希望幫的上妳唷!

我的部落格 http://blog.sina.com.tw/william_source/

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威連

2007-05-03 19:20:51

英雄....你看的交流道旁是中悅那棟嗎....

南崁區基本上一坪11~12萬可以買到新成屋,中古屋的行情與大有區相差不多,15年內約8~10萬,10年內約9到11萬,但影響價格的因素還有很多,中悅建設是桃園第一高級的建設公司,以石材優良、雕工精美、坪數大為主，其中悅帝寶飆到每坪30萬,不輸台北的價格,所以嚕!那是一個正在炒作中的地方,南崁有一整個區塊叫做泛中悅區,裡面有非常多的中悅級豪宅,其環境效應影響下,週邊的其他建築也都水漲船高,整體上算是一個不錯的區域,反正多做功課有益無害,買房子要慎選唷!

http://blog.sina.com.tw/william_source/ 我的部落

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唉唉唉呀

2007-05-03 19:21:01

10萬?
如果你是找仲介,
你要付仲介錢耶, 還有代書費, 這些都只是起碼的,
搬進去之後要不要買點傢俱, 不談裝潢啦, 就算是稍微油漆, 換點有的沒有的也要花掉幾萬塊錢吧,

更何況重點是, 今年開始銀行貸款都緊縮了,
前幾年那種九成甚至百分百房貸都沒有了啦!!
起碼都要八成吧, 大部分還會要你準備七成到七五成喔!!

題外話, 每次聽到高雄的房價都會覺得好夢幻好幸福,

我那天去看一間台北縣新店23坪,
室內只有15坪, 13年的房子, 開價890萬, 台北縣都漲成這樣了,
但是我想住台北市,真是連想用想的都頭痛...

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愛上拿鐵咖啡

2007-05-03 19:25:18

我跟你說
沒自備的人反而要買新成屋
(不包含預售.預售需要更多自備款)
中古屋現在最多到7.8成
全額貸很吃力
更何況你連代收款的10萬也沒有
我們最近剛買
手上起碼有準備個6.70
可是實際支出總是比預算高
都還嫌不夠用吶

建議你多存一點錢再說
(大概如前面有人提到的3成)
買房子不難.但要倒也很快.不能不謹慎啊!!

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小妮奇

2007-05-07 08:49:50

beryltung
舉個例吧~
我2月左右買一間大樓(2房2廳1衛含車位)總價270萬，
------------------------------------------------
你買的地點在那裡呀
感覺還便宜的
還附車位

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